Frankrijk heeft recent nieuwe regels ingevoerd die kortetermijnverhuur, zoals via Airbnb, aanzienlijk strenger reguleren. Deze maatregelen zijn bedoeld om het woningaanbod voor permanente bewoners te vergroten, vooral in populaire toeristische gebieden. Voor Nederlanders die een tweede huis in Frankrijk bezitten of overwegen er een te kopen, is het belangrijk om te weten wat deze veranderingen betekenen.
Belangrijkste wijzigingen vanaf 2025
1. Verplichte registratie en autorisatie
Alle verhuurders die hun woning kortdurend willen verhuren, moeten hun woning registreren bij de gemeente. In veel steden is bovendien een aparte verhuurvergunning nodig, vooral als het om een tweede woning gaat. In sommige gemeenten moeten verhuurders zelfs een commercieel pand omzetten naar woonruimte om het verlies aan reguliere woonruimte te compenseren.
2. Beperking van het aantal verhuurdagen
Voor hoofdverblijven geldt in veel steden een maximale verhuurperiode van 90 dagen per jaar. Wie deze limiet overschrijdt, kan een forse boete opgelegd krijgen. Voor tweede woningen gelden vaak nog strengere regels en kan kortetermijnverhuur geheel verboden zijn zonder speciale vergunning.
3. Energieprestatie-eisen (DPE)
Vanaf 2025 mogen woningen met het slechtste energielabel (G) niet langer worden verhuurd. In de komende jaren volgen verdere aanscherpingen voor woningen met label F en E. Verhuurders moeten dus investeren in verduurzaming als zij hun woning willen blijven verhuren.
4. Aanpassing van belastingvoordelen
De forfaitaire belastingaftrek voor de verhuur van niet-geclassificeerde vakantiewoningen is verlaagd. Ook voor geclassificeerde vakantiewoningen (meublé de tourisme classé) is de belastingaftrek verminderd. Hierdoor kunnen de inkomsten uit kortetermijnverhuur zwaarder belast worden dan voorheen.
5. Beperkingen binnen Verenigingen van Eigenaren (copropriétés)
Verenigingen van eigenaren kunnen voortaan met een tweederdemeerderheid besluiten om kortetermijnverhuur in een gebouw te verbieden. Dit maakt het makkelijker voor bewoners om verhuur aan toeristen in appartementencomplexen aan banden te leggen.
6. Zwaardere boetes
De boetes voor het overtreden van de nieuwe regels zijn aanzienlijk verhoogd. In ernstige gevallen kunnen deze oplopen tot €100.000. Er is intensievere controle aangekondigd, vooral in steden met een hoge druk op de woningmarkt.
Lokale voorbeelden
In steden als Parijs, Bordeaux, Nice en Chamonix zijn de nieuwe regels al in volle gang. Gemeenten mogen zelfstandig aanvullende beperkingen invoeren, zoals het verder verlagen van het maximaal toegestane aantal verhuurdagen of het verbieden van kortetermijnverhuur in bepaalde wijken.
In Chamonix is bijvoorbeeld nieuwbouw van vakantieappartementen verboden om het tekort aan woningen voor permanente bewoners aan te pakken. In Parijs worden verhuurplatformen actief gecontroleerd en worden bij overtredingen direct boetes uitgedeeld.
Wat betekent dit voor Nederlandse eigenaren?
Voor Nederlanders die een tweede huis verhuren in Frankrijk, of dat van plan zijn, zijn er enkele belangrijke aandachtspunten:
- Controleer altijd de lokale regels: De wetgeving verschilt per gemeente. Sommige gebieden zijn veel strenger dan andere.
- Zorg voor een goede energieprestatie: Investeren in isolatie en duurzame verwarming kan noodzakelijk zijn om je woning nog te mogen verhuren.
- Bereken de nieuwe fiscale lasten: Door de lagere belastingaftrekken kan de verhuuropbrengst lager uitvallen.
- Houd rekening met onzekerheid: Als de Vereniging van Eigenaren verhuur aan toeristen verbiedt, kan dat directe gevolgen hebben voor je verhuurplannen.
- Maak goede afspraken: Als je je woning verhuurt via een platform of beheerder, zorg dan dat zij ook volledig op de hoogte zijn van de nieuwe regelgeving.
Conclusie
De aangescherpte regels voor kortetermijnverhuur in Frankrijk maken duidelijk dat het verhuren van je woning aan toeristen niet langer zonder risico’s of beperkingen is. Voor Nederlanders die flexibel, duurzaam en juridisch correct te werk gaan, blijven er nog steeds interessante mogelijkheden om inkomsten uit hun Franse woning te halen. Een goede voorbereiding en een scherp oog voor de lokale regelgeving zijn daarbij onmisbaar.
💬 Heb je een specifieke vraag over het kopen van een woning in het buitenland? De informatie op deze website is algemeen, maar jouw situatie is uniek. Stuur gerust een e-mail naar info@affidata.nl – ik help je graag verder!