Een huis kopen in Italië is voor veel Nederlanders een droom. Of het nu gaat om een vakantiehuis, een investeringspand of een permanente verhuizing: het aanbod is groot, de prijzen zijn vaak aantrekkelijk, en de omgeving is simpelweg prachtig.
Maar: de Italiaanse vastgoedmarkt werkt anders dan de Nederlandse. Wie zich goed voorbereidt, voorkomt verrassingen en maakt betere keuzes.
Hieronder vind je onmisbare tips voor wie zich wil oriënteren op de Italiaanse woningmarkt.
🧭 1. Kijk verder dan Toscane en het Comomeer
Veel Nederlanders zoeken in bekende regio’s als Toscane, Umbrië en aan het Comomeer. Prachtig, maar vaak duur. Wie verder kijkt, vindt pareltjes voor een fractie van de prijs:
- 🏞️ Le Marche – Rustige heuvels, lagere prijzen dan Toscane
- 🍷 Piemonte – Wijnregio met veel ruimte en karakteristieke huizen
- 🌊 Calabrië en Basilicata – Goedkope kusthuizen, ruig en authentiek
- 🏔️ Abruzzo – Bergen, zee en middeleeuwse dorpjes met lage prijzen
📝 2. Begrijp de rol van de ‘geometra’
In Italië is de geometra een onmisbare figuur. Dit is een lokale bouwkundige die:
- de bouwtechnische staat van de woning beoordeelt
- controleert of alles legaal is gebouwd
- helpt bij vergunningen voor renovatie
- de schakel vormt tussen koper, verkoper, makelaar en gemeente
🛠️ Laat altijd een geometra meekijken vóór je een koopcontract tekent.
📃 3. Wees alert op de papierwinkel
De Italiaanse bureaucratie is berucht. Denk aan:
- Catasto: het Italiaanse kadaster. Kloppen de grenzen en functies?
- Conformità edilizia: zijn alle bouwkundige wijzigingen legaal uitgevoerd?
- APE-certificaat: verplichte energieprestatieverklaring
- Notariële akte (rogito): wordt opgesteld door een Italiaanse notaio, niet door je makelaar
📌 Tip: huur een lokale advocaat (avvocato) in als je twijfelt over documenten.
💶 4. Reken op extra kosten van 10–15% bovenop de aankoopprijs
Bovenop de koopsom betaal je onder andere:
- 🧾 Registratiebelasting (2–9%, afhankelijk van gebruik)
- 🧑⚖️ Notariskosten
- 🏛️ Gemeentelijke heffingen
- 🧑💼 Kosten makelaar, geometra en/of advocaat
💡 Koop je als particulier een tweede woning, reken dan op 9% overdrachtsbelasting.
🏗️ 5. Renovatie? Begin met een kosteninschatting
Veel huizen in Italië zijn verouderd. Verwacht:
- Geen centrale verwarming
- Oude elektrische installaties
- Houtgestookte boilers
- Enkele beglazing en vochtproblemen
Een globale schatting:
| Renovatieproject | Gemiddelde kosten |
|---|---|
| Nieuwe dakbedekking | €15.000 – €30.000 |
| Isolatie en dubbele beglazing | €8.000 – €15.000 |
| Badkamer vernieuwen | €4.000 – €8.000 |
| Centrale verwarming installeren | €5.000 – €12.000 |
📌 Let op: subsidies verschillen per regio en kunnen tijdelijk zijn.
🧑🤝🧑 6. Werk met betrouwbare makelaars en lokale contacten
Italiaanse makelaars (agenzie immobiliari) werken anders dan Nederlandse. Niet alle makelaars hebben een actuele website of reageren snel.
👉 Tips:
- Kies een makelaar die gewend is om met buitenlanders te werken
- Vraag of ze lid zijn van FIAIP (brancheorganisatie)
- Zoek ook op platforms zoals idealista.it of immobiliare.it
Overweeg daarnaast samenwerking met:
- Een lokale aannemer of bouwadviseur
- Een Nederlander die al in het dorp woont (goud waard!)
🌍 7. Verken de omgeving – in zomer én winter
Een huis kan prachtig zijn, maar een verlaten spookdorp in januari is een ander verhaal dan een levendig pleintje in juli.
✔️ Bezoek de plek buiten het seizoen
✔️ Check: is er een supermarkt, huisarts, bar, openbaar vervoer?
✔️ Proef de sfeer – past het bij je levensstijl?
✈️ Tot slot: koop niet met je hart alleen
Een huis in Italië roept emotie op, maar vergeet het rationele niet:
- Is de plek goed bereikbaar?
- Zijn er risico’s op aardbevingen of overstromingen?
- Is de investering rendabel bij verhuur of verkoop?
❤️ Laat je hart spreken, maar neem je hoofd mee.
💬 Heb je een specifieke vraag over het kopen van een woning in het buitenland? De informatie op deze website is algemeen, maar jouw situatie is uniek. Stuur gerust een e-mail naar info@affidata.nl – ik help je graag verder!