Steeds meer Nederlanders overwegen een huis te kopen in Turkije. De torenhoge inflatie heeft de waarde van de euro in vergelijking met de Turkse lira flink doen stijgen, wat het aantrekkelijk maakt om te investeren in Turks vastgoed. Maar inflatie is niet de enige reden voor de groeiende populariteit. Veel Nederlanders met een Turkse achtergrond naderen de pensioengerechtigde leeftijd en zien het als een droom om hun oude dag door te brengen in Turkije, omringd door het warme klimaat, lekker eten en de rijke cultuur.
Maar hoe vind je nu een geschikt object in Turkije? De meeste mensen beginnen hun zoektocht online, waarna ze contact opnemen met een Turkse makelaar. Als je al eens een woning in Nederland hebt gekocht of verkocht, heb je misschien een idee van hoe een makelaar werkt. Maar de werkwijze van Turkse makelaars verschilt op bepaalde punten van de Nederlandse praktijk. In dit artikel bespreken we wat je kunt verwachten van een Turkse makelaar, welke procedure hij volgt en wat de kosten zijn.
Wat doet een Turkse makelaar?
Een Turkse makelaar, ook wel een “Emlakçı” genoemd, begeleidt kopers bij het vinden en aanschaffen van een woning. Zijn rol omvat vaak de volgende taken:
- Aanbieden van beschikbare woningen
De makelaar presenteert een selectie van woningen die voldoen aan jouw wensen en budget. Dit gebeurt vaak via fotoboeken in het kantoor, online platforms of persoonlijke rondleidingen. - Begeleiden bij bezichtigingen
De makelaar organiseert en begeleidt bezichtigingen. Hierbij is het gebruikelijk dat je meerdere objecten in korte tijd bekijkt, soms verspreid over verschillende dagen. - Onderhandelen met de verkoper
De Turkse makelaar speelt een actieve rol in het onderhandelingsproces. Hij probeert een overeenkomst te bereiken die gunstig is voor beide partijen. - Regelen van juridische formaliteiten
Een goede makelaar helpt je met het papierwerk, zoals het opstellen van het koopcontract, het regelen van een eigendomsbewijs (TAPU), en het controleren van openstaande schulden op het pand.
Verschillen met Nederlandse makelaars
Hoewel er overeenkomsten zijn, zijn er ook duidelijke verschillen in de werkwijze van Turkse makelaars:
- Dubbele rol
In Turkije werkt een makelaar vaak voor zowel de koper als de verkoper. Dit betekent dat hij beide partijen vertegenwoordigt en van beiden een commissie ontvangt. Dit kan leiden tot belangenconflicten, dus het is belangrijk om alert te blijven. - Transparantie
De informatie die een makelaar geeft, kan soms minder uitgebreid of gedetailleerd zijn dan je gewend bent in Nederland. Controleer altijd de gegevens van het eigendom, zoals eigendomsrechten en vergunningen, met behulp van een advocaat. - Flexibiliteit
Turkse makelaars zijn vaak flexibel en bereid om je uitgebreid te begeleiden, vooral als je een buitenlandse koper bent. Houd er echter rekening mee dat ze soms een andere werkcultuur hebben, wat betekent dat afspraken minder strak gepland kunnen zijn.
Kosten van een Turkse makelaar
De commissie die een Turkse makelaar rekent, is wettelijk vastgesteld op 3% van de verkoopprijs, exclusief BTW. In de praktijk betalen zowel de koper als de verkoper elk 3%, maar in sommige gevallen kun je hierover onderhandelen. Zorg dat je duidelijke afspraken maakt over de kosten en laat deze opnemen in het koopcontract.
Tips voor het werken met een Turkse makelaar
- Kies een betrouwbare makelaar
Vraag om aanbevelingen van anderen die eerder vastgoed in Turkije hebben gekocht. Controleer of de makelaar geregistreerd is bij de Kamer van Koophandel (Ticaret Odası). - Werk met een advocaat
Schakel een onafhankelijke advocaat in om het proces te controleren. Dit is vooral belangrijk omdat makelaars in Turkije niet altijd juridische expertise hebben. - Controleer het eigendom zorgvuldig
Laat de makelaar documenten overleggen die aantonen dat het eigendom vrij is van schulden en legaal is geregistreerd. Vraag ook om een kopie van de TAPU. - Onderhandel over de commissie
Hoewel de commissie wettelijk is vastgesteld, kun je in sommige gevallen onderhandelen over de hoogte of de verdeling van de kosten.
Conclusie
Het kopen van een woning in Turkije is een avontuur dat veel Nederlanders overwegen, zeker gezien de aantrekkelijke prijsstelling en het heerlijke klimaat. Een Turkse makelaar speelt een belangrijke rol in dit proces, van het vinden van een woning tot het regelen van de juridische formaliteiten. Hoewel de werkwijze verschilt van wat je misschien gewend bent in Nederland, kun je met de juiste voorbereiding en begeleiding veel zorgen voorkomen.
Door samen te werken met een betrouwbare makelaar en een goede advocaat, kun je met een gerust hart op zoek naar jouw droomwoning in Turkije. Houd onze site in de gaten voor meer tips en artikelen over het kopen van een huis in Turkije.