De nieuwe serie van de familie Meiland, La Dolce Vita, laat op vermakelijke en soms ontluisterende wijze zien wat er allemaal komt kijken bij het zoeken naar een vakantiehuis in Italië. In aflevering 3 en 4 trekken ze door Noord-Italië op zoek naar hun Italiaanse droomhuis. Ze nemen daarbij niet alleen de kijker mee langs schilderachtige dorpjes, maar geven ook onbedoeld waardevolle lessen voor iedereen die droomt van een tweede woning in het Zuiden.
Aflevering 3 – Koud en mistroostig aan het Comomeer
Wie denkt aan het Comomeer, ziet misschien George Clooney voor zich, met een Aperol Spritz in de hand, uitkijkend over een azuurblauw meer in de volle zon. De realiteit die de Meilandjes lieten zien, was echter een stuk rauwer. Hun bezoek vond plaats in januari, en dat was te merken: koud, mistig en een sfeer die eerder deed denken aan een troosteloos winters weekend in Nederland dan aan La Dolce Vita.
De huizen aan het meer bleken bovendien tegen te vallen. Veel woningen zijn gebouwd tegen steile hellingen, waardoor bereikbaarheid, tuinruimte en zonlicht allemaal onder druk staan. En ja, het uitzicht is prachtig — maar wil je echt de hele dag uitkijken over een grauw, winters meer?
👉 Les uit aflevering 3:
Bij het kopen van een vakantiehuis moet je niet alleen kijken naar hoe mooi het is in juli. Ga ook eens in januari of februari kijken. Is het huis goed geïsoleerd? Voelt het dorp levendig of juist uitgestorven? Hoe is de sfeer buiten het seizoen?
Aflevering 4 – Verrassend charmant: Mornico Losana
Een verademing in aflevering 4 was het dorpje Mornico Losana, gelegen in de regio Lombardije, iets ten zuiden van Milaan. Dit was niet alleen een schilderachtig dorpje tussen de wijngaarden, maar het bood ook iets dat veel Italiaanse gehuchten missen: een supermarkt, een bar en een beetje leven in de brouwerij. Bovendien wonen er al meerdere Nederlanders, wat zowel een voordeel als een nadeel kan zijn — afhankelijk van hoe graag je aansluiting zoekt bij landgenoten.
Wat vooral in het oog sprong: de extreem lage huizenprijzen. De Meilandjes kregen een huis te zien van ruim formaat, met een vraagprijs rond de 20.000 euro. Onderhandelen tot 12.000 euro was zelfs niet uitgesloten. Natuurlijk is er dan werk aan de winkel: verbouwen, isoleren, verwarmen. Maar zelfs dan blijft de totale investering laag — mits je je verwachtingen realistisch houdt.
Waarom zijn die huizen zo goedkoop?
De Italiaanse overheid biedt geen huizen aan voor een prikkie omdat ze zo genereus zijn. Er zijn structurele, demografische en economische redenen waarom huizen in dorpen als Mornico Losana zo weinig kosten:
🏚️ 1. Vergrijzing en leegloop van dorpen
Jonge Italianen trekken massaal naar de stad. Dorpen op het platteland lopen leeg, scholen sluiten, en huizen blijven onbeheerd achter. Vaak erven kinderen het huis van hun grootouders, maar willen er zelf niet wonen of het onderhouden. Ze willen er zo snel mogelijk vanaf — en dat drukt de prijs.
🔨 2. Slechte staat van onderhoud
Veel van deze huizen zijn decennia oud en in oorspronkelijke staat. Verwarming? Niet of nauwelijks. Dakisolatie? Vergeet het. Als koper krijg je veel ruimte, maar ook veel werk. En dat werk moet je laten doen door lokale aannemers, die vaak een ander tempo en andere verwachtingen hebben dan wij in Nederland gewend zijn.
📜 3. Bureaucratie en kosten na aankoop
Hoewel de aankoopprijs laag is, kunnen bijkomende kosten behoorlijk oplopen: notaris, overdrachtsbelasting, gemeentelijke registratie, en de kosten van een geometra (Italiaanse landmeter) die nodig is bij veel verbouwingen. De bureaucratie is berucht. Voor mensen zonder ervaring of lokale begeleiding kan dit een afknapper zijn.
🗣️ 4. Taalbarrière en cultuurverschillen
Communicatie met lokale instanties en aannemers is lastig als je de taal niet spreekt. Daarnaast wordt planning in Italië heel anders benaderd dan in Nederland. Flexibiliteit en geduld zijn een vereiste.
De verborgen charme van een goedkoop Italiaans huis
Toch is het niet allemaal kommer en kwel. Wie bereid is te investeren — niet alleen financieel, maar ook qua tijd, geduld en aanpassing — kan voor een fractie van de prijs een prachtig, karakteristiek huis bezitten in een schitterende omgeving. Het Italiaanse platteland biedt:
🌞 Authentiek dorpsleven – Je wordt onderdeel van een hechte gemeenschap.
🍷 Lokaal eten en wijn – In regio’s als Lombardije of Piemonte zit je tussen de wijngaarden.
💶 Lage kosten van levensonderhoud – Een huis verwarmen kost misschien wat, maar eten, drinken en sociale activiteiten zijn goedkoper dan in Nederland.
🚗 Goede bereikbaarheid – Veel dorpen zijn binnen twee uur van een internationale luchthaven.
Conclusie: eerst zien, dan kopen
De Meilandjes maken in La Dolce Vita duidelijk dat je niet alleen moet dromen van de Italiaanse zon, maar ook realistisch moet kijken naar de keerzijde. Een goedkoop huis in een dorp als Mornico Losana kan een parel zijn — of een bodemloze put. Ga zelf kijken. Niet in augustus, maar in januari. Spreek met aannemers. Leer de omgeving kennen. Pas dan weet je of het la dolce vita wordt… of eerder la dolce illusione.
Links
Alles wat u moet weten over wonen en leven in Italië
💬 Heb je een specifieke vraag over het kopen van een woning in het buitenland? De informatie op deze website is algemeen, maar jouw situatie is uniek. Stuur gerust een e-mail naar info@affidata.nl – ik help je graag verder!