De Spaanse vastgoedmarkt in 2025 biedt diverse kansen en uitdagingen voor buitenlanders die overwegen een tweede huis te kopen of te emigreren naar Spanje. Hieronder volgt een overzicht van de belangrijkste trends en ontwikkelingen die van invloed kunnen zijn op uw beslissing.
Stijgende vastgoedprijzen
De huizenprijzen in Spanje blijven stijgen. Voor 2025 wordt een prijsstijging van 4% tot 5% verwacht, iets gematigder dan de 5% tot 7% stijging in 2024. Deze trend wordt voornamelijk gedreven door een aanhoudende vraag en een beperkt woningaanbod.
Huurmarkt onder druk
De huurprijzen stijgen naar verwachting met meer dan 10% in 2025, na een vergelijkbare stijging in 2024. Deze toename wordt veroorzaakt door een tekort aan huurwoningen en een groeiende vraag, vooral in stedelijke gebieden en populaire toeristische regio’s.
Invloed van buitenlandse kopers
Buitenlandse investeerders blijven een significante rol spelen op de Spaanse vastgoedmarkt. In de tweede helft van 2022 waren zij verantwoordelijk voor 21,1% van de totale woningverkopen, het hoogste percentage ooit geregistreerd. Vooral Britten, Duitsers en Fransen domineren de markt, maar ook Nederlanders tonen een groeiende interesse, met name aan de Costa del Sol.
Regionale verschillen
De vraag naar woningen is het sterkst in grote steden zoals Barcelona en Madrid, evenals in toeristische gebieden zoals de Costa del Sol en de Balearen. In deze regio’s is de concurrentie hevig en zijn de prijzen hoger. Daarentegen zijn er in minder bekende gebieden, zoals bepaalde delen van Castilië-La Mancha, nog steeds betaalbare opties beschikbaar.
Beleidswijzigingen en regelgeving
De Spaanse overheid heeft maatregelen genomen om de vastgoedmarkt te reguleren en speculatie tegen te gaan. Zo is de ‘golden visa’-regeling, die verblijfsvergunningen verleende aan niet-EU-burgers die onroerend goed kochten ter waarde van meer dan 500.000 euro, afgeschaft en zal deze per 3 april 2025 niet meer van kracht zijn. Daarnaast zijn er initiatieven om de huurprijzen te beheersen en de beschikbaarheid van betaalbare woningen te vergroten.
Toekomstige vooruitzichten
Ondanks de stijgende prijzen en regelgeving blijft Spanje aantrekkelijk voor buitenlandse kopers vanwege het gunstige klimaat, de levensstijl en de relatief lagere kosten van levensonderhoud vergeleken met andere West-Europese landen. Het is echter essentieel om grondig onderzoek te doen, rekening te houden met regionale verschillen en op de hoogte te blijven van de laatste regelgeving bij het overwegen van een vastgoedinvestering in Spanje in 2025.
Alles wat u moet weten over wonen en leven in Spanje
Onze uitgebreide gids is de perfecte metgezel als je overweegt om naar Spanje te verhuizen of daar al woont. Leer alles over het kopen van een huis, het beheersen van de Spaanse taal, het vinden van een baan, het ervaren van de cultuur en het ontdekken van toeristische attracties. Met deze gids heb je alle informatie die je nodig hebt om succesvol te wonen en leven in Spanje. Lees nu verder om alles te ontdekken!