Vastgoedveilingen in Spanje: Kansen en Risico’s voor Nederlandse Kopers

🏡 Hoe koop je een huis op een Spaanse vastgoedveiling?

Een huis kopen op een vastgoedveiling in Spanje kan een unieke kans zijn om een woning tegen een lagere prijs te verkrijgen. Maar het proces is niet zonder risico’s. Voor een Nederlandse koper die niet bekend is met het Spaanse rechtssysteem en de veilingprocedures, kan het een uitdaging zijn om door de complexe regelgeving heen te navigeren.

In dit artikel bespreken we hoe vastgoedveilingen in Spanje werken, wat de voordelen zijn, en welke valkuilen je moet vermijden als je een woning via een veiling wilt kopen.

📌 Wat is een vastgoedveiling in Spanje?

Een vastgoedveiling (subasta inmobiliaria) is een openbare verkoop van onroerend goed, meestal omdat:

🔹 De eigenaar zijn hypotheek niet meer kan betalen (subastas judiciales of gerechtelijke veilingen).
🔹 De woning eigendom is van een bank die het in beslag heeft genomen (subastas bancarias).
🔹 Het een publieke veiling is, georganiseerd door overheidsinstanties (subastas notariales).
🔹 Het een nalatenschapsveiling is van een woning waarvan de erfgenamen de erfenis niet accepteren.

Dit betekent dat je via een veiling soms een woning voor een veel lagere prijs kunt kopen dan op de reguliere markt.

🏦 Soorten vastgoedveilingen in Spanje

Er zijn verschillende soorten veilingen, elk met hun eigen regels en processen.

1️⃣ Gerechtelijke Veilingen (Subastas Judiciales)

🔹 Dit zijn veilingen van huizen waarvan de eigenaar de hypotheek niet heeft kunnen afbetalen.
🔹 Georganiseerd door rechtbanken en beheerd via het Spaanse Ministerie van Justitie.
🔹 De veiling wordt online gehouden op een officiële website: subastas.boe.es.

✅ Voordelen:

Mogelijk zeer lage prijzen.
Volledig openbaar en transparant proces.
Vaak onder de marktwaarde, vooral als er weinig bieders zijn.

⚠️ Valkuilen:

De vorige eigenaar woont soms nog in het huis en moet door de koper uitgezet worden.
Mogelijke openstaande schulden en juridische complicaties.

2️⃣ Bankveilingen (Subastas Bancarias)

🔹 Huizen die door de bank in beslag zijn genomen worden op veilingen verkocht.
🔹 Banken zoals BBVA, Santander en CaixaBank organiseren hun eigen veilingen.
🔹 Banken verkopen ook via online platforms zoals:

Haya Real Estate (haya.es)
Altamira Inmuebles (altamirainmuebles.com)
Solvia (solvia.es)

✅ Voordelen:

Minder risico dan gerechtelijke veilingen.
De woning is meestal al vrij van bewoners.
Banken bieden soms hypotheken met gunstige voorwaarden voor kopers.

⚠️ Valkuilen:

De prijzen liggen meestal iets hoger dan bij gerechtelijke veilingen.
De staat van de woning kan slecht zijn, omdat de vorige eigenaar weinig onderhoud heeft gepleegd.

3️⃣ Notariële Veilingen (Subastas Notariales)

🔹 Worden georganiseerd door notarissen in Spanje.
🔹 Dit kan gaan om woningen die door overheidsinstanties worden verkocht of eigendommen uit nalatenschappen.
🔹 Georganiseerd via het Notarieel Veilingportaal: subastasprocuradores.com

✅ Voordelen:

Betrouwbaarder dan gerechtelijke veilingen.
Woningen zijn vaak vrij van schulden.

⚠️ Valkuilen:

Soms is er minder aanbod en minder keuze.

💰 Hoe werkt een Spaanse vastgoedveiling?

Het proces om een huis via een veiling te kopen is heel anders dan via een makelaar. Hier is een overzicht van de stappen die je moet doorlopen.

🔎 Stap 1: Zoek beschikbare veilingen

Bezoek de officiële website van de Spaanse overheid: subastas.boe.es.
Bekijk ook de banken en notarissen die veilingen organiseren.

💵 Stap 2: Bereid je financiering voor

Je moet een aanbetaling doen van 5% tot 20% van de verwachte veilingprijs.
Veel veilingen vereisen een directe volledige betaling binnen 30 dagen.
Banken bieden soms speciale leningen voor bankveilingen, maar minder vaak voor gerechtelijke veilingen.

📜 Stap 3: Onderzoek de woning en juridische status

Voordat je biedt, moet je:
✅ Het Kadaster (Registro de la Propiedad) raadplegen om te zien of er schulden of hypotheken op de woning rusten.
✅ Controleren of de vorige eigenaar er nog woont (uitzetting kan een probleem zijn).
✅ Een bouwkundige keuring laten doen (indien mogelijk).

⚖️ Stap 4: Bieden op de veiling

De veiling gebeurt meestal online.
Je moet je vooraf registreren en een borg storten.
Het hoogste bod wint, maar als er weinig bieders zijn, kun je voor een lagere prijs winnen.

🏠 Stap 5: Afhandeling en overdracht

Na de veiling moet je binnen een bepaalde termijn de woning volledig betalen.
Vervolgens moet je de woning laten registreren op jouw naam.

⚠️ Valkuilen en risico’s bij vastgoedveilingen in Spanje

Hoewel vastgoedveilingen aantrekkelijke koopkansen bieden, zijn er belangrijke risico’s:

❌ Schulden kunnen overgaan op de koper

In Spanje worden sommige schulden (zoals gemeenschapskosten) niet automatisch gewist bij een veiling.

❌ Vorige eigenaar kan weigeren te vertrekken

Je moet soms een juridische procedure starten om de bewoner uit huis te zetten.

❌ Slechte staat van de woning

Veel geveilde huizen zijn slecht onderhouden en hebben verborgen gebreken.

❌ Geen bedenktijd of ontbindingsmogelijkheid

Eenmaal gekocht, kun je de koop niet annuleren.

📌 Is een vastgoedveiling in Spanje geschikt voor Nederlandse kopers?

Een vastgoedveiling kan een geweldige kans zijn om een huis onder de marktwaarde te kopen, maar alleen als je goed voorbereid bent.

✅ Aan te raden voor:

Ervaren vastgoedkopers of investeerders.
Kopers die een goed netwerk hebben met een advocaat en lokale experts.
Mensen die een woning tegen een lagere prijs willen kopen en bereid zijn risico’s te nemen.

❌ Niet geschikt voor:

Kopers die direct in hun woning willen trekken zonder gedoe.
Mensen die niet bekend zijn met het Spaanse juridische systeem.
Kopers zonder extra budget voor mogelijke juridische kosten of renovaties.

💡 Advies:

Werk altijd samen met een Spaanse vastgoedadvocaat om juridische risico’s te vermijden.
Doe grondig onderzoek naar de woning en de juridische status.
Wees bereid om extra kosten te maken voor mogelijke renovaties of juridische procedures.

Door slim en goed voorbereid te werk te gaan, kan een vastgoedveiling in Spanje een geweldige kans zijn om een mooie woning te kopen tegen een scherpe prijs! 🏡🇪🇸

Links

Alles wat u moet weten over wonen en leven in Spanje

💬 Heb je een specifieke vraag over het kopen van een woning in het buitenland? De informatie op deze website is algemeen, maar jouw situatie is uniek. Stuur gerust een e-mail naar info@affidata.nl – ik help je graag verder!