Hoe Nederland z’n huizen in rap tempo transformeert tot forever homes
Een vrijdagmiddag in juni. Terwijl de makelaarsramen in Zwolle pronken met duizelingwekkende vraagprijzen, hoor je in menig straat het zachte geratel van een betonmolen of het monotone tikken van een nieuwe warmtepomp. Steeds meer Nederlanders kiezen ervoor hun huidige woning te upgraden in plaats van op woningjacht te gaan. Die trend is geen onderbuikgevoel, maar keiharde statistiek.
De trend in cijfers
- Minder verhuisbewegingen. In 2023 verhuisde 9,7 % van de Nederlandse bevolking – flink onder de piek van 11 % eind jaren ’90. Hoewel het absolute aantal verhuizingen vorig jaar iets opveerde naar 1,73 miljoen, is verhuizen structureel minder populair geworden. cbs.nl
- Meer tweede hypotheken. In het eerste halfjaar van 2025 bestond 55 % van alle hypotheekaanvragen door bestaande huiseigenaren uit een verhoging van de huidige hypotheek (lees: verbouwen of verduurzamen). Het is het hoogste percentage dat HDN ooit noteerde, aldus financieel dienstverlener Van Bruggen. Het gemiddelde verbouwingsbudget liep in vier jaar op van 75.000 € naar ruim 90.000 €. infinance.nl
- Kopzorgen over rente. Het Financieele Dagblad signaleert dat de snelle rentestijging – van circa 1 % naar rond de 4 % – de doorstroming op de woningmarkt fnuikt. Oversluiten naar een nieuwe (duurdere) hypotheek voelt simpelweg minder aantrekkelijk. fd.nl
Samen vertaalt dit zich in het simpelste rekensommetje van de woonconsument: blijven + upgraden = woongenot zonder verhuisstress.
Waarom blijven we zitten?
- Financiële logica
- Een verhuizing kost al snel tienduizenden euro’s (overdrachtsbelasting, makelaar, dubbele woonlasten). Dat geld investeer je liever in een luxe keuken of een energielabelsprong.
- Lage verhuisbereidheid bij senioren
Van Bruggen zag dat vooral zestig- en zeventigplussers hun spaargeld en overwaarde inzetten om de huidige woning levensloopbestendig te maken in plaats van kleiner te gaan wonen. infinance.nl - Emotionele ankers
Kinderen op school, vrienden in de buurt, de favoriete koffiezaak om de hoek: het zijn zachte factoren die na de pandemie zwaarder wegen dan “een kamer extra” elders. - Verduurzamingsdrang
Met de gasprijs als blaffende hond is elke woning een potentiële “groene” beleggingsobject. Eén HR-ketel en wat triple glas later en de maandlasten kelderen.
Koken, douchen, uitbouwen – wat kost het?
| Populaire verbouwing | Indicatieve prijsvork* |
|---|---|
| Aanbouw 4 × 5 m (steen) | 35.000 – 60.000 € |
| Badkamer 2 × 3 m (gemiddeld) | 7.500 – 9.000 € |
| Keuken (normaal – incl. montage) | 6.350 – 13.775 € |
| Zolder ombouwen tot slaapkamer | 6.250 – 10.150 € |
*Bron: prijspeiling Vereniging Eigen Huis, 2025 eigenhuis.nl
Belangrijk: dit zijn minimale richtprijzen inclusief btw en arbeid. Door de krapte in de bouw liggen offertes in de Randstad vaak 10-15 % hoger.
Zo financier je jouw droomverbouwing
| Optie | Voor- en nadelen |
|---|---|
| Tweede hypotheek (verhoging) | Laagste rente, renteaftrek mogelijk, maar inkomen en woningwaarde worden opnieuw getoetst. vanbruggen.nl |
| Bouwdepot binnen huidige hypotheek | Geen nieuwe notaris, maar de ruimte is beperkt tot het ingeschreven bedrag. |
| Warmtefonds-lening | Rente vanaf 0 %, specifiek voor isolatie & warmtepomp; looptijd max. 20 jaar. |
| Persoonlijke lening | Snelle afhandeling, vaste looptijd, maar hogere rente en geen aftrek. |
Tip: Laat vóór de aanvraag een “waardena-verbouwing”-taxatie maken. Banken financieren tot 100 % van de verwachte nieuwe marktwaarde, waardoor extra leencapaciteit ontstaat.
Lifestyle-trends in de verbouwgolf
- Wellness-badkamers – Denk XXL-inloopdouches, Japans ligbad en smart-spiegels met luchtvochtigheidssensor.
- Thuiswerk-lofts – Zolders transformeren massaal tot kantoor-slash-sportstudio, compleet met dakramen voor daglichtvitamine D.
- Botanische binnentuinen – Serres met schuifpui worden groene longen, inclusief irrigatie-app.
- Energieneutrale make-overs – Van PVT-panelen tot kierdichting in de kruipruimte; ‘zero-energy chic’ is het nieuwe marmer.
Een kijkje in de keuken van familie Van Leeuwen (Zwolle)
Toen de hypotheekrente begin 2025 nét onder de 3,8 % kroop, grepen architect Judith en ICT-er Bas Van Leeuwen hun kans. Ze verhoogden hun hypotheek met 95.000 € en toverden de krappe jaren-’90-keuken om tot een licht-overgoten leefkeuken met visgraatvloer. “Verhuizen naar een vrijstaande woning had ons minstens drie ton extra gekost,” rekent Bas. “Nu wonen we in onze favoriete straat én drinken we cappuccino onder een daklicht.”
Do’s & don’ts voor de would-be verbouwer
- Do: Reserveer 15 % onvoorziene kosten; materiaalprijzen schommelen.
- Do: Check vergunningen – ook voor dakkapellen die niet aan de straatzijde liggen.
- Don’t: Ga blind akkoord met de eerste offerte; drie is het minimum, vijf is beter.
- Don’t: Negeer de buren. Een info-avondje met koffie en bouwtekening voorkomt bezwaren én bouwwerk-stops.
Conclusie
Of je nu een Zen-badkamer droomt of een energierekening van nul euro: verbouwen is anno 2025 de pragmatische én emotionele keuze. Met historisch hoge woonprijzen en renteonzekerheid lijkt het Nederlandse credo voorlopig: verbouw, verduurzaam, geniet – maar blijf vooral lekker zitten waar je zit.
Dit artikel is samengesteld op basis van publicaties van Het Financieele Dagblad, CBS, HDN-analyse door Van Bruggen en prijsdata van Vereniging Eigen Huis.
💬 Heb je een specifieke vraag over het kopen van een woning in het buitenland? De informatie op deze website is algemeen, maar jouw situatie is uniek. Stuur gerust een e-mail naar info@affidata.nl – ik help je graag verder!