Marokko is een aantrekkelijke bestemming voor vastgoedinvesteerders en particulieren die hun woning willen verhuren. De groeiende economie, het bloeiende toerisme en de relatief lage vastgoedprijzen maken het land interessant voor wie rendement wil halen uit een vastgoedbelegging. Of je nu een appartement in Casablanca, een riad in Marrakech of een villa aan de kust koopt, het is belangrijk om de regels en kansen van de Marokkaanse huurmarkt goed te begrijpen. In dit artikel bespreken we de belangrijkste aspecten van investeren en verhuren in Marokko.


1. Waarom investeren in vastgoed in Marokko?

Marokko biedt verschillende voordelen voor vastgoedinvesteerders:

Lage aankoopprijzen vergeleken met Europa – Voor de prijs van een klein appartement in Nederland kun je in Marokko een ruim huis of luxe appartement kopen.
Groeiende vraag naar huurwoningen – Zowel toeristen als expats en lokale huurders zoeken moderne en goed gelegen woningen.
Toenemend toerisme – Marokko trekt jaarlijks miljoenen toeristen, wat zorgt voor een constante vraag naar vakantieverhuur.
Goede infrastructuur en vliegverbindingen – Veel Europese steden hebben directe vluchten naar Marokkaanse bestemmingen.

Welke vastgoedtypes zijn geschikt voor investering?
🏡 Appartementen in stedelijke gebieden (Casablanca, Rabat, Tanger) → Geschikt voor lange termijn verhuur.
🏡 Riads in Marrakech en Fes → Ideaal voor toeristische verhuur (Airbnb, boutique hotels).
🏡 Villa’s en resorts aan de kust (Agadir, Tamuda Bay) → Aantrekkelijk voor vakantieverhuur.


2. Vastgoed kopen als investering in Marokko

🔹 Locatie is cruciaal

Niet alle steden en regio’s zijn even interessant voor investeringen. De meest winstgevende vastgoedmarkten zijn:

  • Marrakech – Toeristisch hoogtepunt, ideaal voor Airbnb en boutique hotels.
  • Casablanca & Rabat – Grote vraag naar huurappartementen door expats en zakenmensen.
  • Agadir & Tanger – Populaire kustbestemmingen met groeiend toerisme.
  • Fes & Meknes – Opkomende markten met goedkopere aankoopprijzen en potentieel hoge waardestijging.

Tip: Koop vastgoed in een wijk met goede voorzieningen en toeristische of economische aantrekkingskracht.

🔹 Verwachte rendementen

  • Lange termijn verhuur: 4-7% bruto rendement per jaar, afhankelijk van de stad en het type woning.
  • Vakantieverhuur (Airbnb): Kan tot 10-15% rendement per jaar opleveren in toeristische gebieden zoals Marrakech en Agadir.

🔹 Off-plan investeringen (nieuwbouwprojecten)

Sommige investeerders kiezen ervoor om vastgoed off-plan (voor oplevering) te kopen, omdat de prijzen lager zijn en de waarde na voltooiing stijgt. Dit kan vooral interessant zijn in snelgroeiende steden zoals Casablanca en Tanger.

Risico: Zorg ervoor dat je alleen investeert bij betrouwbare projectontwikkelaars om vertragingen en juridische problemen te vermijden.


3. Regels en wetgeving voor verhuur in Marokko

Als je een woning in Marokko wilt verhuren, moet je rekening houden met een aantal juridische en administratieve verplichtingen.

🔹 Toeristische verhuur (kortetermijnverhuur via Airbnb of Booking.com)

Toeristische verhuur is populair in steden als Marrakech en Agadir, maar er gelden specifieke regels:
✔ Je hebt een vergunning nodig van de gemeente (Autorisation d’Exploitation).
✔ Verhuurders moeten toeristen registreren bij de politie.
✔ In sommige steden gelden beperkingen voor Airbnb-verhuur om overtoerisme te voorkomen.

🔹 Lange termijn verhuur

Voor verhuur aan lokale huurders of expats gelden minder strenge regels:
✔ Een officieel huurcontract is verplicht en moet geregistreerd worden.
✔ De wet biedt huurbescherming aan huurders, wat uitzettingen lastig kan maken bij conflicten.
✔ Huurprijzen zijn vrij onderhandelbaar, behalve bij sociale woningen.

Tip: Werk altijd met een juridisch correct huurcontract en een borgsom om problemen te voorkomen.


4. Belastingen en kosten bij verhuur in Marokko

🔹 Huurinkomstenbelasting

Als verhuurder moet je belasting betalen over je huurinkomsten:

  • Progressieve belasting op huurinkomsten: 10-38%, afhankelijk van de huuropbrengsten.
  • Vakantieverhuur (toeristische verhuur): Vaak extra gemeentelijke toeristenbelasting.

Tip: Werk samen met een lokale boekhouder om je fiscale verplichtingen goed te regelen.

🔹 Overige kosten

Naast belastingen zijn er andere kosten die je als verhuurder moet meenemen:
Onderhoudskosten – Periodieke reparaties en renovaties.
Beheerkosten – Als je een vastgoedbeheerder inschakelt, betaal je meestal 5-10% van de huurprijs.
Verzekeringen – Voor schade en aansprakelijkheid (optioneel, maar aanbevolen).


5. Mogelijke risico’s en hoe deze te vermijden

Hoewel investeren in vastgoed in Marokko winstgevend kan zijn, zijn er ook risico’s die je moet beheersen:

🚨 Onbetrouwbare huurders – Kies huurders zorgvuldig en vraag om een borg.
🚨 Juridische problemen – Zorg ervoor dat alle eigendomspapieren in orde zijn (titelakte, vergunningen).
🚨 Marktschommelingen – Vastgoedprijzen en huurinkomsten kunnen fluctueren.
🚨 Fraude en oplichting – Werk alleen samen met erkende makelaars en notarissen.

Tip: Laat een vastgoedadviseur of advocaat je aankoop- en huurcontracten controleren om juridische problemen te vermijden.


6. Conclusie: Is investeren in Marokkaans vastgoed de moeite waard?

Investeren in vastgoed in Marokko biedt interessante kansen, vooral in toeristische hotspots en grote steden. Dankzij de lage vastgoedprijzen en de hoge vraag naar huurwoningen kunnen zowel lange termijn verhuur als kortetermijnverhuur lucratief zijn.

💡 Beste strategieën voor investeerders:
✔ Kies een goede locatie met sterke huurvraag.
✔ Zorg voor een correct juridisch huurcontract om problemen te voorkomen.
✔ Houd rekening met belastingen en vergunningen bij toeristische verhuur.
✔ Werk samen met betrouwbare makelaars, notarissen en vastgoedbeheerders.