De verhuur van tweede woningen in het buitenland heeft sinds de opkomst van internet een enorme vlucht genomen. Platforms zoals Booking.com, dat in 1996 in Nederland begon, en later Airbnb hebben de markt getransformeerd. Waar het vroeger een uitdaging was om vakantieverblijven te promoten, is het tegenwoordig een kwestie van enkele klikken om je huis te verhuren aan toeristen wereldwijd. Maar die groei heeft ook nadelen, en in Italië is de impact op lokale gemeenschappen duidelijk merkbaar. Steeds meer steden en dorpen overwegen strengere regels om sociale structuren te beschermen.

Strengere regelgeving voor korte-termijnverhuur

Italië, met zijn rijke cultuur en schitterende landschappen, is een populaire bestemming voor toeristen en investeerders. Maar in de politiek groeit het besef dat de verhuur van vakantiehuizen, vooral via Airbnb, gereguleerd moet worden. Lokale gemeenschappen in populaire steden zoals Venetië en Florence ondervinden de gevolgen van massatoerisme. Originele bewoners verlaten de binnenstad omdat huren onbetaalbaar worden en voorzieningen verdwijnen.

Om dit tegen te gaan, hebben steden en regio’s maatregelen genomen, zoals:

  • Registratieplicht: Eigenaren van verhuurobjecten moeten zich inschrijven bij de gemeente en een vergunning aanvragen. In steden zoals Venetië geldt een limiet op het aantal verhuurdagen per jaar.
  • Toeristenbelasting: Bij korte-termijnverhuur wordt vaak een lokale belasting geheven, die kan oplopen tot enkele euro’s per persoon per nacht.
  • Strenge controles: Gemeenten voeren controles uit om te voorkomen dat ongeregistreerde huizen worden verhuurd. Boetes voor niet-naleving zijn fors.

Verschillen tussen regio’s

Italië is een land van grote regionale verschillen, en dat geldt ook voor de verhuurregels.

  • Populaire regio’s zoals Toscane en Umbrië: Hier gelden vaak strengere regels omdat deze gebieden jaarlijks duizenden toeristen trekken. Lokale overheden willen voorkomen dat historische dorpen en steden veranderen in toeristische themaparken.
  • Minder bekende regio’s zoals Abruzzo of Basilicata: In deze gebieden is de verhuur minder strikt gereguleerd. Lokale overheden moedigen verhuur zelfs aan om economische activiteit te stimuleren. Dit maakt ze aantrekkelijker voor investeerders die op zoek zijn naar flexibele verhuurmogelijkheden.

Potentiële inkomsten uit verhuur

Het financiële aspect blijft een belangrijke factor bij het kopen van een vakantiehuis in Italië. Om realistisch te blijven, moet je de potentiële inkomsten zorgvuldig berekenen.

  • Seizoensinvloeden: In populaire regio’s kunnen de tarieven in het hoogseizoen pieken, terwijl de wintermaanden stil kunnen vallen. Het gemiddelde dagtarief in Toscane kan in de zomer oplopen tot €150-200 per nacht voor een kleine villa, terwijl dat in Abruzzo rond de €80-120 ligt.
  • Kosten: Houd rekening met kosten zoals onderhoud, schoonmaak, belastingen en eventuele commissies aan verhuurplatforms.
  • Bezettingsgraad: Een goed verhuurd vakantiehuis in Toscane kan een bezettingsgraad van 60-70% halen, terwijl dat in minder bekende regio’s vaak lager ligt.

Afzien van een aankoop vanwege beperkingen?

Hoewel strengere regels het verhuren van een vakantiehuis in Italië complexer maken, hoeft dit geen reden te zijn om een aankoop uit te sluiten. Hier zijn enkele overwegingen:

  1. Langetermijnwaarde: Italië blijft een geliefde bestemming, en vastgoed in populaire regio’s behoudt zijn waarde vaak goed.
  2. Eigen gebruik: Als je het huis voornamelijk voor eigen gebruik koopt, kun je genieten van de Italiaanse levensstijl zonder afhankelijk te zijn van verhuurinkomsten.
  3. Alternatieve regio’s: Overweeg regio’s met soepelere regels en lagere aankoopprijzen, zoals Le Marche of Calabria.

Conclusie

De verhuurmogelijkheden in Italië blijven aantrekkelijk, maar je moet wel rekening houden met regionale verschillen en toenemende regelgeving. Als je een vakantiehuis koopt met het oog op verhuur, is een goede voorbereiding essentieel. Het is verstandig om vooraf te onderzoeken wat de lokale regels zijn, en eventueel juridisch advies in te winnen. Met een doordachte aanpak kun je niet alleen een mooi rendement behalen, maar ook genieten van een eigen plek in het schitterende Italië.