Het verkopen van een woning in Frankrijk kan een complex proces zijn, zeker als je het zonder makelaar wilt doen. Dit artikel helpt je op weg met de belangrijkste aandachtspunten, belastingregels en verkoopstrategieën.
Belastingen bij de verkoop van je huis in Frankrijk
Bij de verkoop van je Franse woning betaal je winstbelasting (plus-value) over het verschil tussen de aankoop- en verkoopprijs. Dit geldt niet als de woning je hoofdverblijf is geweest. Voor een tweede woning of een vakantiehuis gelden de volgende regels:
- De standaard plus-value belasting bedraagt 19%.
- Daarnaast is er een sociale heffing (prélèvements sociaux) van 17,2%, wat het totale tarief op 36,2% brengt.
- Er gelden kortingen naarmate je de woning langer in bezit hebt. Na 22 jaar vervalt de winstbelasting volledig, en na 30 jaar betaal je ook geen sociale heffing meer.
Slimme belastingbesparing
- Renovatiekosten: Alleen renovaties uitgevoerd door erkende Franse vakmensen kunnen worden afgetrokken van de winstbelasting.
- Inboedel apart verkopen: Door meubels en apparatuur los te verkopen, kun je de verkoopprijs van de woning verlagen en zo minder winstbelasting betalen. Dit scheelt ook voor de koper, omdat de notariskosten lager zijn.
Huis verkopen in Frankrijk zonder makelaar
In Frankrijk betaal je gemiddeld 5-7% makelaarscourtage, terwijl dit in Nederland tussen de 1-2% ligt. Zelf je woning verkopen kan dus flink wat kosten besparen.
Waar kun je zelf adverteren?
- Franse platforms zoals Leboncoin.fr, PAP.fr en ParuVendu.fr.
- Internationale sites zoals Green-Acres, Rightmove Overseas en Kyero.
- Sociale media en expatgroepen.
- Lokale kranten en advertenties bij supermarkten of gemeentelijke prikborden.
Wil je de woning sneller verkopen? Overweeg dan een hybride aanpak: eerst zelf proberen en, als dat niet lukt, pas daarna een makelaar inschakelen.
10 tips voor het verkopen van je huis in Frankrijk
1. Zorg dat huis en tuin er netjes uitzien
Een verzorgde woning verkoopt sneller. Kopers kunnen onverwachts langskomen, dus zorg dat de woning altijd in goede staat is.
2. Regel een Dossier de Diagnostic Technique (DDT)
Bij verkoop ben je verplicht een pakket met keuringen (DDT) aan te leveren, inclusief:
- Energieprestatiecertificaat (DPE).
- Asbest- en loodrapport (bij oudere woningen).
- Gas- en elektriciteitskeuring (indien ouder dan 15 jaar).
- Termieten- en houtrotinspectie (in risicogebieden).
Een kopie van deze rapporten moet al beschikbaar zijn vóór de ondertekening van het voorlopige koopcontract (compromis de vente).
3. Controleer of alle vergunningen in orde zijn
Als je in het verleden hebt verbouwd, zorg er dan voor dat:
- Alle uitbreidingen en verbouwingen correct geregistreerd staan bij de gemeente en het kadaster (cadastre).
- Bouwvergunningen en goedkeuringen aanwezig zijn.
Een koper kan namelijk eisen dat illegale uitbreidingen worden gelegaliseerd, wat extra kosten en vertraging kan veroorzaken.
4. Zorg voor een goede elektrakeuring
Zorg dat alle elektra voldoet aan de Franse normen (norme NF C 15-100). Een gekwalificeerde elektricien kan een inspectie uitvoeren. Dit is een geruststelling voor kopers en kan de verkoop bespoedigen.
5. Denk aan een overgangskrediet (prêt relais)
Als je al een ander huis wilt kopen voordat je jouw oude woning hebt verkocht, kun je een prêt relais (overgangskrediet) overwegen. Dit is een tijdelijke lening van 1-2 jaar, maar let op: als je binnen deze periode niet verkoopt, kan de bank moeilijk gaan doen.
6. Vraag een realistische prijs
- Bepaal de marktwaarde op basis van recente verkopen in de regio.
- Zet niet te hoog in: kopers zijn kritisch en woningen die lang te koop staan, worden verdacht.
- Verkoop je onder druk? Wees dan bereid om onder de vraagprijs te gaan zitten. Een woning die lang te koop staat en steeds in prijs daalt, wekt argwaan.
7. Locatie, locatie, locatie
Bij aankoop moet je al denken aan de verkoopbaarheid. Regio’s zoals de Provence, Dordogne, Côte d’Azur en Languedoc zijn veel gewilder dan het binnenland. Stadswoningen en kustlocaties zijn sneller te verkopen dan huizen op het platteland.
8. Gebruik sterke verkoopargumenten
- Dicht bij een TGV-station of vliegveld? Dit verhoogt de waarde.
- Populaire regio voor expats? Adverteer op Engelstalige websites.
- Woning met verhuurpotentieel? Vermeld dit en toon huuropbrengsten.
9. Zorg voor professionele foto’s
Goede foto’s maken een enorm verschil. Overweeg een professionele fotograaf in te huren. Voor dronebeelden kun je een lokale specialist inschakelen.
10. Wees voorbereid op de Franse bureaucratie
De Franse notarissen regelen veel, maar het proces kan traag zijn. Houd rekening met:
- 3-4 maanden tussen het voorlopige contract en de definitieve akte.
- Een 10-daagse bedenktijd voor de koper na ondertekening van het compromis de vente.
- Mogelijke erfdienstbaarheden en beperkingen die bij de gemeente moeten worden gecontroleerd.
Conclusie
Het verkopen van een huis in Frankrijk vergt voorbereiding, zeker als je het zelf doet. Met een aantrekkelijke presentatie, een correcte prijs en een vlotte afhandeling van de juridische documenten kun je een succesvolle verkoop realiseren.
Wil je besparen op makelaarskosten? Dan is zelf adverteren een slimme optie. Zorg wel dat je het proces goed begrijpt en de Franse regelgeving naleeft, zodat je zonder problemen je woning kunt verkopen.
Alles wat u moet weten over wonen en leven in Frankrijk
Onze uitgebreide gids is de perfecte metgezel als je overweegt om naar Frankrijk te verhuizen of daar al woont. Leer alles over het kopen van een huis, het beheersen van de Franse taal, het vinden van een baan, het ervaren van de cultuur en het ontdekken van toeristische attracties. Met deze gids heb je alle informatie die je nodig hebt om succesvol te wonen en leven in Frankrijk. Lees nu verder om alles te ontdekken!