Bij de verkoop van een woning in Frankrijk is het verplicht om een energieprestatiecertificaat (DPE) te overleggen. Voor woningen met een zeer slechte energieprestatie – de zogenaamde “passoires thermiques” – volstaat dit echter niet meer. Sinds 2022 moeten eigenaren van woningen met energieklasse F of G ook een energieaudit (audit énergétique) laten uitvoeren. Dit rapport geeft kopers een gedetailleerd inzicht in de huidige staat van de woning én aanbevelingen voor energiebesparende renovaties.
In dit artikel bespreken we alles wat je moet weten over de energieaudit bij verkoop van een woning in Frankrijk: wat het is, wanneer het verplicht is, wat het bevat en hoe het proces verloopt.
🔍 Wat is een Energieaudit?
Een energieaudit is een diepgaande analyse van de energieprestaties van een woning. Het doel is om:
📉 Het energieverbruik van de woning in kaart te brengen.
🔧 Aanbevelingen te doen voor energiebesparende verbeteringen.
💰 Een kostenraming te geven voor renovaties.
🌱 De potentiële besparingen te berekenen na verbeteringen.
🏡 De woning aantrekkelijker te maken voor kopers die waarde hechten aan duurzaamheid.
Deze audit gaat veel verder dan het DPE en biedt concrete actieplannen om de energieklasse van de woning te verbeteren.
📅 Wanneer is een Energieaudit Verplicht?
De Franse overheid heeft een gefaseerde invoering van deze verplichting ingesteld:
🟥 Vanaf 1 september 2022 → Verplicht voor woningen met energieklasse F of G.
🟧 Vanaf 1 januari 2025 → Ook verplicht voor woningen met energieklasse E.
🟨 Vanaf 1 januari 2034 → Uitbreiding naar woningen met energieklasse D.
Deze verplichting geldt voor:
🏠 Vrijstaande woningen (maison individuelle).
🏢 Appartementen die geen onderdeel zijn van een mede-eigendomsvereniging.
Voor appartementen binnen een groter gebouw gelden andere regels, afhankelijk van de besluiten van de vereniging van mede-eigenaars.
👷 Wie Voert de Energieaudit Uit?
De energieaudit mag niet zomaar door iedereen worden uitgevoerd. Dit moet gebeuren door een erkende professional met de juiste certificering.
👷 Energieadviseurs met een RGE-certificering (Reconnu Garant de l’Environnement).
🏗️ Architecten of ingenieurs gespecialiseerd in energierenovatie.
🏠 Gecertificeerde thermische auditors.
Het is belangrijk om een officieel erkend bedrijf in te schakelen, anders wordt de audit niet geaccepteerd bij de verkoop.
📑 Wat Staat Er in de Energieaudit?
De audit bevat een uitgebreide analyse van de energieprestatie van de woning en een renovatievoorstel. Dit omvat:
📊 Gedetailleerde analyse van het huidige energieverbruik van de woning.
🏗️ Voorstel voor verbeteringen, zoals isolatie, efficiëntere verwarmingssystemen en ventilatie.
💰 Kostenraming per renovatiefase, zodat kopers weten wat ze kunnen verwachten.
🔄 Planning in fasen, beginnend met essentiële verbeteringen (zoals isolatie) en eindigend met optionele aanpassingen (zoals zonnepanelen).
🌍 Impact op de energierekening en CO₂-uitstoot na renovatie.
Het doel is om kopers te motiveren om energiebesparende maatregelen te nemen en hen een duidelijk overzicht te geven van de mogelijke financiële voordelen.
📂 Hoe en Wanneer Moet de Audit Worden Overhandigd?
De verkoper is verplicht om de energieaudit aan de potentiële koper te verstrekken. Dit moet al gebeuren bij het eerste bezoek aan de woning, zodat kopers direct inzicht hebben in de energieprestaties en renovatiemogelijkheden.
📄 Toevoegen aan het dossier → De audit maakt deel uit van het Dossier de Diagnostic Technique (DDT), een verzameling rapporten die verplicht zijn bij verkoop.
📧 Overhandiging → Dit kan fysiek of digitaal gebeuren.
De koper heeft hierdoor de mogelijkheid om op basis van de audit te onderhandelen over de prijs of de aankoopvoorwaarden.
🏘️ Wat Betekent Dit Voor Eigenaren van “Passoires Thermiques”?
Voor eigenaren van woningen in klasse F en G betekent de invoering van de verplichte energieaudit dat hun woning:
⚠️ Minder aantrekkelijk wordt voor kopers → Slecht geïsoleerde woningen zijn duur in energieverbruik en vereisen hoge renovatiekosten.
🚫 Onder bepaalde voorwaarden niet meer verhuurd mag worden → Woningen met energieklasse G mogen vanaf 2025 niet meer verhuurd worden, en woningen met energieklasse F vanaf 2028.
📉 Mogelijk minder waard wordt → Kopers kunnen een lager bod doen op basis van de renovatiekosten.
Strategie voor verkopers:
🔹 Overweeg om vóór de verkoop al enkele verbeteringen door te voeren.
🔹 Maak gebruik van Franse subsidies en belastingvoordelen voor energierenovaties.
🔹 Werk samen met een erkende energieadviseur om een optimaal renovatieplan te maken.
💡 Conclusie: Een Verplichte Stimulans voor Duurzaam Wonen
De verplichte energieaudit bij de verkoop van energieverslindende woningen in Frankrijk is een belangrijke maatregel om de woningmarkt duurzamer te maken.
✅ Kopers krijgen transparante informatie over de staat van de woning en de te verwachten energiekosten.
✅ Verkopers worden aangemoedigd om hun woning energiezuiniger te maken voordat ze deze verkopen.
✅ De energierenovatie van Franse woningen wordt versneld, wat bijdraagt aan de doelstellingen voor een duurzamer woningbestand.
Ben je van plan een woning te verkopen met een slecht energielabel? Dan is het verstandig om je goed voor te bereiden op de energieaudit en te overwegen om nu al te investeren in energiebesparende maatregelen. Dit kan de verkoopprijs verhogen en de aantrekkelijkheid van de woning op de markt verbeteren! 🏡💚
💬 Heb je een specifieke vraag over het kopen van een woning in het buitenland? De informatie op deze website is algemeen, maar jouw situatie is uniek. Stuur gerust een e-mail naar info@affidata.nl – ik help je graag verder!