En wat erfpacht daarmee te maken heeft
De woningmarkt in Amsterdam stond jarenlang gelijk aan hysterie. Bieden boven de vraagprijs, wachtrijen bij bezichtigingen, starters die hun droom om binnen de Ring te wonen opgaven nog vóór hun eerste hypotheekgesprek. Maar plots is er iets aan het kantelen. Op de grote platforms duiken steeds meer appartementen op in het segment van zo’n 350.000 tot 550.000 euro. En ze blijven iets langer staan dan we gewend waren.
Neem dat ruime appartement in Amsterdam-West: 93 vierkante meter, een modern afgewerkte keuken, balkon op het zuiden – en dat alles voor 399.000 euro. Het lijkt bijna te mooi om waar te zijn. En ergens is dat het ook. Want onderaan de advertentie stond een veelzeggende waarschuwing: “Vanwege de jaarlijkse erfpachtverplichting is de vraagprijs lager dan vergelijkbare appartementen.”
Het nieuwe normaal: minder beleggers, meer kopers
Wat is hier aan de hand? Wie de markt een beetje volgt, weet dat particuliere verhuurders het zwaar hebben. Nieuwe regels, strengere belastingheffing, steeds meer verplichtingen. Verhuren in de middenhuur is gewoonweg minder aantrekkelijk geworden. Dus kiezen veel beleggers eieren voor hun geld en zetten ze hun woning in de verkoop.
En dat zijn vaak geen minihokken van 38 vierkante meter met een douche in de keuken, maar degelijke, goed onderhouden appartementen. Niet zelden met een balkon, een tweede slaapkamer en een lift. Precies het soort woning waar de jonge professional, het koppel zonder kinderen of de alleenstaande ouder op zat te wachten.
Waarom erfpacht een rol speelt
Maar dan komt die erfpacht om de hoek kijken. Want hoewel de koopprijs aantrekkelijk lijkt, huur je de grond waarop je appartement staat. Dat betekent dat je naast je maandelijkse hypotheek ook een bedrag betaalt voor het gebruik van die grond – de zogenaamde canon.
Soms is die canon al eeuwigdurend vastgezet of zelfs afgekocht, maar in veel gevallen wordt er nog jaarlijks betaald. En dat kan oplopen tot een paar honderd euro per maand. Niet bepaald een kleinigheid. Het verklaart waarom de vraagprijs van het appartement lager ligt dan vergelijkbare woningen op eigen grond. Je betaalt immers niet alles vooraf, maar deels ook door gedurende de jaren.
Slim kopen is niet blind verliefd worden
Toch is erfpacht geen vloek. Sterker nog, voor wie goed rekent en weet waar hij op moet letten, kan het juist voordelig uitpakken. De lagere koopsom betekent minder hypotheeklasten. En als de canon redelijk is – en niet op korte termijn opnieuw wordt vastgesteld – kun je er goed mee leven.
De kunst is dus niet om direct in de stress te schieten bij het woord ‘erfpacht’, maar om jezelf de juiste vragen te stellen. Wat zijn de voorwaarden? Wanneer wordt de canon herzien? Kun je eventueel afkopen? En hoe verhoudt zich dat tot je totale woonlasten?
Een slimme koper laat zich niet verleiden door de prijs alleen, maar kijkt naar het hele plaatje. En misschien nog belangrijker: laat zich niet afschrikken door een constructie die al meer dan een eeuw bij Amsterdam hoort.
Kansen voor wie durft
De Amsterdamse woningmarkt is nog steeds geen koopjeshoek, maar wél aan het veranderen. Er is meer aanbod, minder gekte en vooral meer transparantie. Appartementen met erfpacht vallen nu op door hun lagere prijs, en dat zorgt voor een nieuwe dynamiek.
Voor wie bereid is om zich te verdiepen in de spelregels van erfpacht, liggen er kansen. Kansen op meer ruimte, een betere ligging, of gewoon een plek waar je níet het gevoel hebt dat je te laat bent ingestapt.
En zeg nou zelf: een appartement van 93 vierkante meter in Amsterdam voor net geen vier ton? Dat was een jaar geleden nog ondenkbaar.
De kunst is om er nu niet alleen over te dromen, maar om met een open blik te kijken. Want achter elke aantrekkelijke vraagprijs schuilt een verhaal – en soms ook gewoon een goed besluit.
💬 Heb je een specifieke vraag over het kopen van een woning in het buitenland? De informatie op deze website is algemeen, maar jouw situatie is uniek. Stuur gerust een e-mail naar info@affidata.nl – ik help je graag verder!