Veel buitenlanders die een huis in Roemenië kopen, betalen meer dan de werkelijke marktwaarde. Dit komt door gebrek aan kennis van de lokale markt, ondoorzichtige transacties en soms bewuste misleiding door verkopers of makelaars. Hoewel Roemenië aantrekkelijke vastgoedprijzen heeft, kunnen buitenlanders door misverstanden, bureaucratie en verborgen kosten uiteindelijk een veel hogere prijs betalen dan een lokale koper.
In dit artikel bespreken we:
✅ De belangrijkste redenen waarom buitenlanders te veel betalen
✅ Hoe verkopers en makelaars prijzen opdrijven
✅ Welke verborgen kosten je moet verwachten
✅ Hoe je kunt voorkomen dat je te veel betaalt voor een woning in Roemenië
💰 1. Onvoldoende kennis van de Roemeense vastgoedmarkt
Een van de grootste redenen waarom buitenlanders te veel betalen, is dat ze de lokale vastgoedmarkt niet goed kennen.
📌 Veelvoorkomende misverstanden:
❌ Buitenlanders vergelijken Roemeense prijzen met West-Europese prijzen en denken dat alles goedkoop is.
❌ Ze geloven dat vraagprijzen altijd marktconform zijn, terwijl prijzen vaak opgeblazen worden.
❌ Ze vertrouwen blind op makelaars zonder zelf marktonderzoek te doen.
📌 Hoe prijzen werkelijk worden bepaald in Roemenië:
✅ Prijzen variëren sterk per regio – een huis in Boekarest is veel duurder dan op het platteland.
✅ Onderhandelen is standaard – Lokale kopers krijgen vaak grote kortingen.
✅ Werkelijke verkoopprijzen liggen vaak 10-30% lager dan de vraagprijs.
👉 Tip: Controleer vergelijkbare objecten op Roemeense vastgoedwebsites zoals imobiliare.ro en storia.ro om te zien of de vraagprijs realistisch is.
🏛 2. Makelaars en verkopers verhogen bewust de prijs voor buitenlanders
Veel makelaars en verkopers zien buitenlanders als “rijke kopers”, waardoor ze vaak hogere prijzen vragen.
📌 Veelvoorkomende trucs van makelaars en verkopers:
🎭 Dubbele prijslijsten – Eén prijs voor locals, een andere (hogere) prijs voor buitenlanders.
📈 Opgeblazen prijzen – Vooral in toeristische gebieden zoals Brașov, Sibiu, Cluj en Boekarest.
🛠 “Renovatiepremies” – Verkopers claimen dat een huis recent gerenoveerd is, terwijl dat niet altijd het geval is.
🤝 Achter-de-schermen deals – Soms werkt een makelaar samen met de verkoper om de prijs kunstmatig te verhogen.
📌 Voorbeeld:
Een Roemeen krijgt een huis aangeboden voor €50.000, maar een buitenlandse koper krijgt €65.000 als vraagprijs te horen.
👉 Tip: Vraag een lokale Roemeen of expat om namens jou te onderhandelen. Dit kan soms duizenden euro’s besparen.
🏗 3. Ondoorzichtige eigendomsdocumenten en juridische valkuilen
In Roemenië kunnen onduidelijke eigendomsrechten en bureaucratie leiden tot extra kosten.
📌 Veelvoorkomende problemen:
❌ Het huis heeft geen volledig geregistreerde eigendomstitel – Dit betekent extra juridische kosten.
❌ Sommige panden hebben schulden of onbetaalde belastingen.
❌ Verkopers rekenen extra kosten voor “legale” documenten die eigenlijk al in orde zouden moeten zijn.
📌 Extra kosten die je niet altijd verwacht:
- Notariskosten en eigendomsregistratie: €500 – €2.000.
- Juridische verificatie van documenten: €300 – €1.000.
- Kosten voor regularisatie van eigendom: €1.000 – €5.000 als er problemen zijn.
👉 Tip: Laat altijd een onafhankelijke Roemeense advocaat de eigendomsdocumenten controleren voordat je een bod doet.
💸 4. Verborgen kosten en extra commissies
Naast de aankoopprijs zijn er verborgen kosten waar veel buitenlanders geen rekening mee houden.
📌 Extra kosten die de prijs kunnen verhogen:
- Makelaarskosten: 2-5% van de koopprijs, soms hoger voor buitenlanders.
- Tolk- en vertaalservices: Voor officiële documenten en contracten (€100 – €500).
- Belastingen en registratiekosten: 1-3% van de aankoopprijs.
- Extra “servicekosten” van makelaars: Sommige makelaars rekenen extra kosten zonder duidelijke reden.
📌 Hoe makelaars buitenlanders misleiden:
❌ Ze zeggen dat hun commissie gratis is, maar verhogen de prijs van het huis.
❌ Ze laten je extra notariskosten betalen zonder uitleg.
👉 Tip: Vraag altijd een gedetailleerde kostenopgave voordat je een contract tekent.
🔍 5. Hoe voorkom je dat je te veel betaalt?
Om te voorkomen dat je wordt opgelicht, is een goede voorbereiding essentieel.
✅ 1. Doe grondig marktonderzoek
- Vergelijk prijzen van vergelijkbare woningen op websites zoals imobiliare.ro.
- Vraag aan locals wat een realistische prijs is.
✅ 2. Onderhandel altijd over de prijs
- Begin met een aanbod dat 10-20% lager ligt dan de vraagprijs.
- Wees bereid om weg te lopen als de verkoper niet flexibel is.
✅ 3. Werk met een onafhankelijke advocaat
- Laat een advocaat de eigendomspapieren controleren voordat je betaalt.
- Zorg ervoor dat alle belastingen en schulden op de woning zijn afbetaald.
✅ 4. Vermijd makelaars die alleen buitenlanders helpen
- Kies een makelaar die ook lokale kopers bedient, niet alleen buitenlanders.
- Vraag een Roemeen om namens jou te onderhandelen als dat mogelijk is.
✅ 5. Controleer alle bijkomende kosten
- Vraag om een volledige kostenopgave inclusief notariskosten en belastingen.
- Betaal geen “extra” kosten zonder een duidelijke verklaring.
🎯 Conclusie: Waarom betalen buitenlanders te veel voor een huis in Roemenië?
🚨 Veelgemaakte fouten door buitenlandse kopers:
❌ Geen kennis van de lokale vastgoedmarkt.
❌ Te veel vertrouwen in makelaars, die soms de prijzen opdrijven.
❌ Geen controle van juridische documenten, wat extra kosten kan opleveren.
❌ Niet onderhandelen, terwijl dit gebruikelijk is in Roemenië.
❌ Niet opletten op verborgen kosten en extra commissies.
🎯 Hoe voorkom je deze valkuilen?
✅ Doe altijd marktonderzoek en vergelijk prijzen.
✅ Werk met een onafhankelijke advocaat en geen “verplichte” makelaar.
✅ Onderhandel altijd en wees bereid om weg te lopen.
✅ Controleer alle extra kosten en vraag om transparantie.
👉 Conclusie: Roemenië biedt fantastische vastgoedmogelijkheden, maar buitenlanders moeten goed opletten om te voorkomen dat ze te veel betalen. Met de juiste voorbereiding en strategie kun je duizenden euro’s besparen! 🏡💶