Veel buitenlanders dromen ervan om een huis in Griekenland te kopen, of het nu gaat om een vakantiehuis, een investeringspand of een permanente woning. Maar zodra ze een hypotheek proberen aan te vragen bij een Griekse bank, lopen ze tegen onverwachte obstakels aan.
In dit artikel leggen we uit waarom het voor buitenlanders moeilijk kan zijn om een hypotheek te krijgen in Griekenland, welke alternatieven er zijn en hoe je je kansen kunt vergroten.
1. Kun je als buitenlander een hypotheek krijgen in Griekenland? 🏦
Ja, het is mogelijk om een hypotheek te krijgen in Griekenland, maar het is moeilijker dan in Nederland. Banken in Griekenland zijn voorzichtig met het verstrekken van leningen, vooral aan buitenlanders.
📌 Waarom zijn Griekse banken streng?
✔️ Nasleep van de financiële crisis – Griekse banken zijn nog steeds voorzichtig met lenen.
✔️ Veel wanbetalingen in het verleden – Banken eisen strenge garanties.
✔️ Minder stabiel inkomen van buitenlandse kopers – Moeilijker te controleren door Griekse banken.
✔️ Geen Grieks kredietgeschiedenis – Zonder financiële historie in Griekenland wordt een lening moeilijker goedgekeurd.
💡 Conclusie: Griekse banken zijn terughoudender met hypotheken dan banken in Nederland of Duitsland.
2. Wat zijn de belangrijkste obstakels voor buitenlanders? 🚧
📌 1. Geen vast inkomen in Griekenland
Griekse banken willen bewijzen dat je een stabiel inkomen hebt.
✅ Goedkeuringskansen zijn hoger als:
- Je een vast dienstverband hebt met een hoog salaris.
- Je inkomen in euro’s wordt uitbetaald (voorkeur voor EU-inwoners).
- Je pensioen of ander stabiel inkomen ontvangt.
❌ Problemen bij:
- Freelancers en zzp’ers zonder vaste inkomsten.
- Inkomsten in vreemde valuta (zoals dollars of ponden).
💡 Oplossing: Toon een Nederlandse werkgeversverklaring of pensioenoverzicht.
📌 2. Hoge aanbetalingen en lage leenbedragen 💰
Griekse banken eisen een hoge eigen inbreng bij hypotheken.
✔️ Minimale aanbetaling: 30% – 50% van de aankoopprijs.
✔️ Maximale lening: Meestal 50% – 70% van de taxatiewaarde.
✔️ Hypotheekbedrag: Minimaal €50.000, maximaal €500.000 (afhankelijk van inkomen).
💡 Conclusie: Als je geen grote aanbetaling hebt, wordt het moeilijk om een hypotheek te krijgen.
📌 3. Je hebt een Grieks belastingnummer (AFM) en bankrekening nodig 📑
Om een hypotheek in Griekenland aan te vragen, moet je:
✔️ Een Grieks belastingnummer (AFM – ΑΦΜ) aanvragen bij de belastingdienst.
✔️ Een Griekse bankrekening openen.
✔️ Aangifte doen bij de Griekse belastingdienst – Banken willen bewijs dat je officieel geregistreerd bent.
💡 Tip: Regel dit vóór je hypotheekaanvraag om vertragingen te voorkomen.
📌 4. Strikte eisen voor documentatie 🏦
Griekse banken vragen veel documenten, waaronder:
✔️ Bewijs van inkomen (loonstroken, belastingaangifte, bankafschriften).
✔️ Bewijs van vermogen (spaargeld, beleggingen, eigendommen in Nederland).
✔️ Verklaring van je Nederlandse bank over je financiële status.
✔️ Woonadres en inschrijvingsbewijs (soms wordt inschrijving in Griekenland vereist).
💡 Tip: Zorg dat je documenten officieel vertaald en gelegaliseerd zijn.
📌 5. Geen bestaande relatie met een Griekse bank 🏦
Veel banken geven liever leningen aan bestaande klanten.
✔️ Als je al een Griekse bankrekening hebt en daar geld stalt, maak je meer kans.
✔️ Sommige expats openen jaren van tevoren een rekening bij een Griekse bank om vertrouwen op te bouwen.
💡 Tip: Open een rekening bij Alpha Bank, Eurobank, Piraeus Bank of National Bank of Greece en bouw een transactiehistorie op.
3. Welke banken geven hypotheken aan buitenlanders? 🏛️
Niet alle Griekse banken zijn bereid om buitenlanders een hypotheek te geven. Internationale banken hebben vaak gunstigere voorwaarden.
| Bank | Hypotheek voor buitenlanders? | Bijzonderheden |
|---|---|---|
| Alpha Bank | Ja | Minimaal 30% eigen inbreng |
| Eurobank | Ja | Populair bij expats |
| Piraeus Bank | Ja | Hypotheken tot 70% van de waarde |
| National Bank of Greece | Beperkt | Strenge eisen voor buitenlanders |
| HSBC & BNP Paribas | Ja (internationaal) | Lagere rentes, maar hogere eisen |
💡 Tip: Vergelijk rentetarieven en voorwaarden voordat je een bank kiest.
4. Alternatieven als je geen hypotheek krijgt 💡
Als je geen hypotheek krijgt bij een Griekse bank, zijn er alternatieve financieringsopties.
📌 1. Hypotheek via een Nederlandse bank 🇳🇱
Sommige Nederlandse banken geven hypotheken voor buitenlands vastgoed.
✔️ ING en ABN AMRO bieden soms internationale hypotheken aan.
✔️ Mogelijk lagere rentes dan Griekse banken.
💡 Tip: Vraag je bank of ze hypotheken voor Grieks onroerend goed aanbieden.
📌 2. Financiering via een buitenlandse bank 🌍
Buitenlandse banken zoals BNP Paribas of HSBC bieden hypotheken aan voor huizen in Griekenland.
✔️ Voordeel: Mogelijk gunstigere rentetarieven.
✔️ Nadeel: Strengere voorwaarden en langere verwerkingstijden.
💡 Tip: Kijk of internationale banken in jouw land hypotheken voor Griekenland aanbieden.
📌 3. Privéfinanciering of lenen in Nederland 💶
Sommige kopers gebruiken:
✔️ Overwaarde van hun Nederlandse woning.
✔️ Lening bij familie of investeerders.
✔️ Persoonlijke lening met lagere rente dan een Griekse hypotheek.
💡 Conclusie: Dit kan een slimme manier zijn om de hoge Griekse aanbetalingen te omzeilen.
5. Conclusie: waarom is een hypotheek in Griekenland zo moeilijk voor buitenlanders? ❌🏡
| Probleem | Waarom? | Oplossing |
|---|---|---|
| Geen Grieks inkomen | Banken willen stabiliteit | Toon stabiele euro-inkomsten |
| Hoge aanbetaling | Banken zijn terughoudend | Zorg voor minimaal 30%-50% eigen geld |
| Geen Grieks kredietdossier | Moeilijk om betrouwbaarheid te bewijzen | Open vroegtijdig een bankrekening |
| Strikte documentatie-eisen | Veel administratieve barrières | Zorg voor vertaalde en gelegaliseerde documenten |
| Weinig banken die buitenlanders accepteren | Banken geven liever leningen aan Grieken | Zoek naar internationale of expatvriendelijke banken |
💡 Eindoordeel: Een hypotheek krijgen in Griekenland als buitenlander is lastig, maar niet onmogelijk. Met een goede voorbereiding, een grote aanbetaling en de juiste bankkeuze kun je je kansen aanzienlijk vergroten. 🚀