Waarom sommige buitenlanders te veel betalen voor een huis in Griekenland 🇬🇷🏡💰

Griekenland is een populaire bestemming voor buitenlanders die een vakantiehuis, een investering of een permanente woning zoeken. Maar helaas betalen sommige kopers veel meer dan nodig is voor hun droomhuis. Dit komt vaak door gebrek aan kennis van de lokale markt, misleidende makelaars of bureaucratische valkuilen.

In dit artikel leggen we uit waarom sommige buitenlanders te veel betalen voor een huis in Griekenland, welke fouten ze maken en hoe je kunt voorkomen dat je in dezelfde val trapt.

1. Hoe komt het dat buitenlanders te veel betalen? 🤔

Het kopen van een huis in Griekenland kan een geweldige investering zijn, maar zonder de juiste voorbereiding betaal je snel te veel. De belangrijkste oorzaken zijn:

📌 1. Geen kennis van de lokale vastgoedmarkt 🏠📉

Veel buitenlanders vergelijken de Griekse vastgoedprijzen met die in hun eigen land en denken dat alles goedkoper is. Maar sommige regio’s, zoals Santorini of Mykonos, zijn juist duurder dan verwacht.

💡 Wat gebeurt er?
✔️ Buitenlanders hebben geen referentieprijzen en accepteren te hoge vraagprijzen.
✔️ Verkopers verhogen de prijs zodra ze merken dat de koper niet bekend is met de markt.
✔️ Geen onderhandeling – terwijl afdingen in Griekenland heel normaal is.

📌 2. Misleidende makelaars en tussenpersonen 🏢

Niet alle makelaars in Griekenland zijn betrouwbaar. Sommige proberen buitenlanders op te lichten of extra commissies te vragen.

💡 Veelvoorkomende misleidingen:
✔️ Opgeblazen prijzen – De makelaar verhoogt de vraagprijs en deelt de winst met de verkoper.
✔️ Dubbele commissies – De makelaar vraagt geld van zowel koper als verkoper (terwijl normaal alleen de verkoper betaalt).
✔️ Onjuiste locatie-informatie – Soms wordt een huis als “dichtbij het strand” verkocht, terwijl het kilometers verder ligt.

💡 Tip: Werk altijd met een onafhankelijke, Engelstalige makelaar en vraag om marktvergelijkingen.

📌 3. Geen gebruik maken van een advocaat ⚖️

Veel buitenlanders vertrouwen volledig op de makelaar en nemen geen advocaat. Dit is gevaarlijk, want in Griekenland heb je een advocaat nodig om eigendomspapieren te controleren.

💡 Wat kan er misgaan?
✔️ Onjuiste eigendomsrechten – Het huis kan erfgeschillen hebben of illegaal gebouwd zijn.
✔️ Verplichte betalingen – Je betaalt soms meer dan nodig aan notariskosten of belastingen.
✔️ Verborgen schulden – Sommige huizen hebben openstaande belastingen of hypotheken.

💡 Tip: Neem een onafhankelijke Griekse advocaat die het kadaster en de eigendomspapieren controleert.

2. Welke regio’s zijn het duurst (en waar krijg je meer voor je geld)? 📍

Niet alle delen van Griekenland zijn duur, maar sommige regio’s worden overgewaardeerd, vooral bij toeristische kopers.

📌 De duurste regio’s (hier betaal je vaak te veel) 💰

1️⃣ Santorini & Mykonos – Huizen kosten hier vaak €5.000 – €10.000 per m².
2️⃣ Athene (Kolonaki, Plaka, Koukaki) – Luxe appartementen voor €4.000 – €7.000 per m².
3️⃣ Rhodos & Corfu – Populaire eilanden met veel dure eigendommen.
4️⃣ Kreta (Elounda, Chania) – Sommige delen van Kreta zijn duurder dan Athene!

💡 Hier moet je goed opletten op overprijsde huizen!

📌 Betaalbare alternatieven (goede deals mogelijk!) 💶

✅ Peloponnesos – Historische dorpen zoals Kalamata bieden huizen vanaf €1.500 per m².
✅ Evia – Een eiland dichtbij Athene met prijzen vanaf €1.000 per m².
✅ Thassos & Lemnos – Minder bekende eilanden met huizen vanaf €1.200 per m².
✅ Binnenland van Kreta – Goedkoper dan de kust, huizen vanaf €1.000 per m².

💡 Tip: Kijk naar minder toeristische gebieden om de beste prijs-kwaliteitverhouding te krijgen.

3. Verborgen kosten bij de aankoop van een huis in Griekenland 💸

Veel buitenlanders vergeten dat er extra kosten bovenop de aankoopprijs komen.

📌 Extra kosten waar je rekening mee moet houden:

Kostenpost	Percentage / Bedrag
Overdrachtsbelasting	3,09% van de aankoopprijs
Notariskosten	1,0% – 1,5%
Kadasterregistratie	0,5% – 0,7%
Makelaarskosten	2% – 3% (onderhandelbaar)
Advocaatkosten	1% – 2%

💡 Conclusie: Reken op 7% – 10% extra kosten bovenop de aankoopprijs.

4. Hoe kun je voorkomen dat je te veel betaalt? 🛑💡

✅ 1. Doe marktonderzoek voordat je koopt

Bekijk prijzen op Griekse vastgoedwebsites zoals:
- Spitogatos.gr
- Xe.gr
Vergelijk prijzen van soortgelijke huizen in dezelfde regio.

✅ 2. Onderhandel altijd over de prijs

In Griekenland is het normaal om 5-15% korting te krijgen.
Laat een lokale onderhandelaar de prijs bespreken – Grieken geven minder korting aan buitenlanders.

✅ 3. Controleer eigendomspapieren met een advocaat

Laat een Griekse advocaat controle doen op schulden, eigendom en vergunningen.
Controleer of de bouwvergunningen in orde zijn – veel huizen hebben illegale aanpassingen.

✅ 4. Kies een betrouwbare makelaar

Vraag recensies en referenties aan bij andere buitenlandse kopers.
Zorg ervoor dat de makelaar geregistreerd is bij de Griekse vastgoedorganisatie (ΣΜΑΣ).

✅ 5. Vermijd impulsieve aankopen

Koop niet direct na een vakantie – veel kopers laten zich verleiden door het vakantiegevoel.
Huur eerst een huis in de regio voordat je definitief koopt.

5. Conclusie: Hoe voorkom je dat je te veel betaalt voor een huis in Griekenland? ✅

Veelgemaakte fouten	Hoe voorkom je ze?
Geen prijsvergelijking maken	Bekijk Griekse vastgoedwebsites en onderhandel
Vertrouwen op één makelaar	Werk met een onafhankelijke advocaat
Vergeten extra kosten mee te rekenen	Houd rekening met 7-10% extra kosten
Impulsieve aankoop na vakantie	Huur eerst een woning in de regio

💡 Eindoordeel: Een huis kopen in Griekenland kan een geweldige investering zijn, maar alleen als je goed onderzoek doet, onderhandelt en de juiste professionals inschakelt! 🚀

Links

Informatie over het kopen en wonen in Griekenland