De Kroatische stad Zadar, gelegen aan de noordelijke kust van Dalmatië, is lange tijd onder de radar gebleven van buitenlandse huizenkopers. Waar steden als Split en Dubrovnik al decennia populair zijn onder toeristen en investeerders, heeft Zadar zich op een rustiger tempo ontwikkeld.
Toch is dat aan het veranderen. Steeds meer buitenlanders ontdekken deze middelgrote stad als aantrekkelijke plek om te wonen, werken of investeren in onroerend goed. Wat maakt Zadar zo bijzonder? In dit artikel bespreken we de kenmerken van de stad, de voordelen voor buitenlandse kopers en de factoren die bijdragen aan de groeiende populariteit van deze bestemming.
Historische charme zonder massatoerisme
Zadar heeft een geschiedenis die teruggaat tot de Romeinse tijd en beschikt over een indrukwekkend oud stadscentrum met smalle steegjes, kerken, pleinen en oude stadsmuren.
In tegenstelling tot Dubrovnik, dat in het hoogseizoen soms letterlijk overloopt van toeristen, blijft Zadar een stuk rustiger. Hierdoor behoudt de stad zijn authentieke sfeer en is het leven er beter in balans – zeker voor wie op zoek is naar een permanente verblijfplaats of een tweede huis met rust en karakter.
Strategische ligging en goede bereikbaarheid
Een van de grote voordelen van Zadar is de centrale ligging aan de Adriatische kust. De stad ligt op ongeveer twee uur rijden van zowel Rijeka in het noorden als Split in het zuiden.
Dankzij de aanwezigheid van de Luchthaven Zadar, die wordt aangedaan door diverse lowcostmaatschappijen zoals Ryanair, is de stad uitstekend verbonden met de rest van Europa. Vanuit Nederland zijn er in het hoogseizoen directe vluchten, en ook in het laagseizoen zijn er meestal meerdere opties met een overstap.
Deze bereikbaarheid maakt Zadar aantrekkelijk voor zowel vakantiegangers als mensen die een deel van het jaar in Kroatië willen wonen.
Betaalbaarder dan andere kuststeden
Een belangrijke reden waarom buitenlandse kopers steeds vaker naar Zadar kijken, is de prijs-kwaliteitverhouding. In vergelijking met de vastgoedprijzen in Split, Dubrovnik of Istrië zijn de prijzen in Zadar nog relatief laag, vooral buiten het historische centrum.
Appartementen in de buitenwijken of in nabijgelegen dorpen zoals Bibinje of Nin zijn vaak honderden euro’s per vierkante meter goedkoper. Tegelijkertijd biedt Zadar veel van dezelfde voordelen als de bekendere steden: zeezicht, strandtoegang, cultuur, horeca en voorzieningen.
Voor mensen die willen investeren in een tweede huis, een vakantieverhuurproject of een plek om met pensioen te gaan, is Zadar een financieel aantrekkelijk alternatief.
Unieke architectuur en moderne kunst
Zadar onderscheidt zich niet alleen door zijn geschiedenis, maar ook door moderne culturele toevoegingen. Het bekendste voorbeeld is het zeeorgel, een muziekinstrument dat wordt aangedreven door de golven van de zee en unieke, melancholische tonen produceert. Pal daarnaast ligt de Groet aan de Zon, een installatie van zonnecellen die ’s avonds een kleurrijke lichtshow geeft.
Deze combinatie van oud en nieuw maakt Zadar aantrekkelijk voor een breed publiek – van cultuurliefhebbers tot jonge gezinnen en gepensioneerden.
Leefkwaliteit en voorzieningen
Zadar is groot genoeg om stedelijke voorzieningen te bieden – denk aan scholen, ziekenhuizen, supermarkten, sportclubs en culturele instellingen – maar klein genoeg om overzichtelijk en leefbaar te blijven.
Het tempo ligt lager dan in de grotere steden, de lucht is schoon, de criminaliteit laag, en het leven speelt zich grotendeels buiten af. De stad heeft een lange boulevard langs zee (de Riva), levendige markten, goede restaurants en talloze plekken waar je kunt zwemmen, wandelen of fietsen.
Voor Nederlanders die gewend zijn aan een actieve buitenlevensstijl en korte afstanden, voelt Zadar vaak meteen vertrouwd aan.
Natuur rondom de stad
Zadar ligt in de buurt van enkele van de mooiste natuurgebieden van Kroatië. Op minder dan een uur rijden bevinden zich het Nationaal park Paklenica, ideaal voor wandelaars en klimmers, en het Velebitgebergte, een van de meest indrukwekkende bergketens van het land.
Ook de Kornati-eilanden, een archipel van bijna 150 eilandjes en rotsformaties, zijn vanuit Zadar gemakkelijk per boot te bereiken. Voor liefhebbers van natuur, rust en avontuur is de ligging van Zadar een groot pluspunt.
Opkomende vastgoedmarkt
De vastgoedmarkt in Zadar bevindt zich in een overgangsfase. Waar de prijzen jarenlang relatief stabiel bleven, is er de laatste jaren sprake van een gestage stijging – mede door toenemende interesse vanuit het buitenland.
Projectontwikkelaars bouwen nieuwe appartementencomplexen, vooral buiten het centrum en aan de rand van de stad, terwijl oude panden in het historische centrum worden gerenoveerd tot luxe appartementen of boutique hotels.
Voor wie op zoek is naar een goede investering op middellange termijn, biedt Zadar kansen: de markt is nog niet oververhit, maar de vraag neemt duidelijk toe.
Toekomstperspectief
Zadar profiteert van een groeiende reputatie als alternatief voor de ‘overtoeristische’ hotspots in Kroatië. De lokale overheid investeert in infrastructuur, toerisme buiten het seizoen, duurzame energie en cultureel erfgoed.
Daarnaast worden steeds meer diensten digitaal toegankelijk gemaakt, wat het aantrekkelijk maakt voor remote workers en digitale nomaden. Met een betrouwbaar netwerk, betaalbare huisvesting en voldoende voorzieningen is Zadar klaar voor een nieuwe generatie internationale bewoners.
Conclusie
Zadar is een stad in opkomst – charmant, goed bereikbaar, betaalbaar en vol potentieel. Voor buitenlandse kopers die willen investeren in vastgoed aan de Adriatische kust zonder de nadelen van massatoerisme of onbetaalbare prijzen, is Zadar een aantrekkelijke optie.
Of je nu een appartement zoekt voor vakantieverhuur, een huis om met pensioen te gaan, of een plek om langere tijd te wonen: Zadar combineert natuurlijke schoonheid, cultuur, bereikbaarheid en levenskwaliteit op een manier die zeldzaam is aan de Europese kust.
Met andere woorden: wie slim is, kijkt nú naar Zadar – voordat de rest het ontdekt.
Links
Informatie over het kopen en wonen in Kroatië
💬 Heb je een specifieke vraag over het kopen van een woning in het buitenland? De informatie op deze website is algemeen, maar jouw situatie is uniek. Stuur gerust een e-mail naar info@affidata.nl – ik help je graag verder!