Bij het kopen van een woning in Griekenland speelt de notaris (Συμβολαιογράφος) een centrale rol in het eigendomsoverdrachtsproces. In tegenstelling tot sommige andere landen, waar de notaris een meer administratieve functie heeft, is de Griekse notaris een juridisch sleutelfiguur die verantwoordelijk is voor de geldigheid en wettelijkheid van de transactie.
In dit artikel bespreken we de taken en verantwoordelijkheden van de notaris bij een Griekse woningtransactie, de kosten die hierbij komen kijken en waarom het cruciaal is om samen te werken met een ervaren notaris.
1. Wat doet een notaris bij een woningtransactie in Griekenland? 📜🔍
De notaris is een onafhankelijke juridische professional die ervoor zorgt dat de koopovereenkomst wettelijk correct wordt opgesteld en geregistreerd. Hieronder volgt een overzicht van de belangrijkste taken:
📑 Opstellen en controleren van de koopakte
- De notaris stelt de officiële koopakte op (Συμβόλαιο αγοραπωλησίας), waarin alle details van de transactie worden vastgelegd.
- Dit document moet door zowel de koper als de verkoper ondertekend worden in aanwezigheid van de notaris.
- De notaris controleert of alle contractvoorwaarden correct en in overeenstemming met de wet zijn.
🏛️ Eigendomscontrole in het Kadaster
- De notaris verifieert bij het Griekse Kadaster (Κτηματολόγιο) of de verkoper daadwerkelijk de eigenaar van het pand is.
- Er wordt gecontroleerd of er geen schulden, hypotheken of juridische claims op het eigendom rusten.
- In sommige gebieden waar het Kadaster nog niet volledig is geïmplementeerd, wordt de eigendomsgeschiedenis gecontroleerd via het Hypotheekregister (Υποθηκοφυλακείο).
📝 Juridische conformiteit en belastingen
- De notaris controleert of de woning voldoet aan de bouwvoorschriften en of er illegale uitbreidingen zijn die problemen kunnen veroorzaken.
- Hij of zij berekent de overdrachtsbelasting en zorgt ervoor dat deze correct wordt betaald bij de Griekse belastingdienst.
✍️ Officiële registratie van de transactie
- Nadat de koopakte is ondertekend, zorgt de notaris ervoor dat de akte officieel wordt geregistreerd in het Kadaster en het Hypotheekregister.
- De koper ontvangt na registratie een officieel certificaat van eigendomsoverdracht.
💡 Conclusie: Zonder een notaris kan een woningtransactie in Griekenland niet rechtsgeldig worden afgerond. De notaris fungeert als een onafhankelijke waarborg voor de wettelijkheid van de koop.
2. Welke documenten controleert de notaris? 📄🔍
Om de woningtransactie correct af te handelen, moet de notaris verschillende documenten van zowel de koper als de verkoper controleren:
✅ Van de verkoper
- Eigendomsbewijs – Bewijs dat de verkoper de rechtmatige eigenaar is.
- Kadaster- of hypotheekregisterdocumenten – Om zeker te zijn dat er geen schulden op het pand rusten.
- Bouwvergunningen en certificaten – Bevestiging dat het pand legaal is gebouwd.
- Belastingverklaring (E9-formulier) – Bewijs dat alle belastingen op het pand zijn voldaan.
✅ Van de koper
- Belastingnummer (AFM – Αριθμός Φορολογικού Μητρώου) – Verplicht voor alle buitenlandse kopers.
- Bewijs van betaling overdrachtsbelasting – Voordat de koopakte wordt ondertekend, moet de koper belasting betalen (normaal 3,09% van de aankoopprijs).
- Bankrekening in Griekenland – Vaak vereist voor officiële betalingen.
💡 Conclusie: De notaris zorgt ervoor dat alle documenten in orde zijn en voorkomt juridische problemen na de aankoop.
3. Hoeveel kost een notaris in Griekenland? 💶
De notariskosten in Griekenland worden berekend op basis van de verkoopprijs van de woning.
🔹 Gebruikelijke kosten:
- 1% – 1,5% van de aankoopprijs voor notariskosten.
- Extra kosten voor het Kadaster en juridische registraties, vaak tussen €500 en €1.000.
💡 Tip: Vraag vooraf een offerte aan bij verschillende notarissen om verrassingen te voorkomen.
4. Waarom is een notaris cruciaal bij een Griekse woningtransactie? ⚖️🏡
✅ Bescherming tegen fraude – De notaris zorgt ervoor dat de transactie juridisch waterdicht is.
✅ Zorgvuldige eigendomscontrole – Voorkomt dat je een woning koopt met juridische problemen.
✅ Juiste belastingafdracht – De notaris zorgt ervoor dat alle belastingen correct worden betaald.
✅ Officiële registratie – Zonder notariële akte kan de woning niet legaal op naam van de koper worden gezet.
💡 Conclusie: Een betrouwbare notaris is essentieel voor een veilige en rechtsgeldige aankoop in Griekenland.
5. Veelgestelde vragen over de notaris bij een Griekse woningtransactie ❓🏡
Moet ik als koper zelf een notaris kiezen?
Ja, de koper mag zelf een onafhankelijke notaris kiezen en is verantwoordelijk voor de notariskosten.
Moet ik fysiek aanwezig zijn bij de ondertekening?
Nee, je kunt een volmacht geven aan een advocaat om namens jou de koopakte te ondertekenen.
Is een advocaat verplicht bij een woningtransactie in Griekenland?
Nee, maar het is sterk aanbevolen om een advocaat met ervaring in vastgoed in te schakelen naast de notaris.
Wat als er onregelmatigheden in de eigendomsregistratie zijn?
De notaris zal de transactie blokkeren totdat het probleem is opgelost. Soms moet een extra juridische procedure worden gevolgd.
Kan een buitenlander zonder problemen een woning kopen in Griekenland?
Ja, maar een Grieks belastingnummer (AFM) en een lokale bankrekening zijn vereist.
Conclusie: de rol van de notaris is onmisbaar! 🔑
De notaris speelt een centrale rol bij een Griekse woningtransactie. Hij of zij zorgt voor:
✅ Juridische zekerheid en eigendomscontrole.
✅ Correcte opstelling en ondertekening van de koopakte.
✅ Wettelijke registratie bij het Kadaster en het Hypotheekregister.
✅ Controle van belastingen en wettelijke verplichtingen.
Het inschakelen van een betrouwbare en ervaren notaris voorkomt problemen en zorgt voor een zorgeloze aankoop van jouw droomhuis in Griekenland! 🇬🇷🏡