Kroatië staat bekend om zijn adembenemende kustlijn, historische steden en zonnig klimaat, en is daarmee een aantrekkelijke bestemming voor mensen die een tweede huis zoeken of permanent willen emigreren. Maar hoe idyllisch Kroatië ook klinkt, de vastgoedprijzen kunnen aanzienlijk variëren. Terwijl huizen in toeristische hotspots zoals Dubrovnik of Split al snel onbetaalbaar worden, zijn er ook regio’s waar je nog voor een relatief laag bedrag een woning kunt kopen. In dit artikel bekijken we de goedkoopste regio’s van Kroatië, met een focus op minder bekende, maar veelbelovende gebieden.
Slavonië – onontdekt, uitgestrekt en betaalbaar
In het oosten van Kroatië ligt de regio Slavonië, een gebied dat zelden voorkomt op de radar van buitenlandse huizenkopers. Slavonië is overwegend landelijk, met uitgestrekte velden, glooiende heuvels en kleine dorpjes. Hier liggen de vastgoedprijzen aanzienlijk lager dan aan de kust of rond Zagreb.
Steden zoals Osijek, de grootste stad van de regio, bieden huizen vanaf €30.000 tot €70.000, afhankelijk van de staat van het pand. In dorpen rondom Osijek zijn zelfs woningen te vinden voor minder dan €20.000.
Slavonië is ideaal voor mensen die op zoek zijn naar rust, ruimte en een authentieke Kroatische levensstijl. Wel moet je rekening houden met een lagere bevolkingsdichtheid en minder toeristische infrastructuur.
Lika – ruig landschap en verborgen kansen
Regio Lika, gelegen tussen het kustgebied en het binnenland, is een bergachtige streek met een spectaculair natuurlandschap. Denk aan bossen, meren en nationale parken zoals Plitvicemeren.
De regio heeft de afgelopen decennia te maken gehad met ontvolking, waardoor veel huizen leegstaan of in verval zijn geraakt. Dit betekent echter ook dat je hier huizen kunt kopen voor extreem lage prijzen – soms zelfs onder de €15.000.
De stad Gospić is het administratieve centrum van de regio en biedt meer voorzieningen dan de omliggende dorpen. Lika is bijzonder geschikt voor mensen die een zelfvoorzienend leven willen opbouwen, ver weg van het massatoerisme.
Binnenland van Istrië – goedkoper dan de kust
De regio Istrië is bij veel buitenlanders populair, vooral vanwege de Italiaanse invloeden, de goede bereikbaarheid en het milde klimaat. De kustplaatsen zoals Poreč en Rovinj zijn echter prijzig.
Wie iets verder het binnenland in trekt, ontdekt een heel ander beeld: charmante gehuchten, verlaten boerderijen en stenen huizen met veel grond. Hier liggen de prijzen vaak 50% lager dan aan de kust.
Dorpen rondom Pazin, het administratieve hart van Istrië, bieden huizen tussen €40.000 en €80.000, vaak met een flinke lap grond. Deze regio is perfect voor wie in een rustige, groene omgeving wil wonen, maar niet te ver van de kust.
Noord-Dalmatië – onder de radar en goed bereikbaar
Hoewel Dalmatië bekendstaat om populaire steden als Split en Dubrovnik, zijn er in het noorden van deze regio nog relatief betaalbare plekken te vinden.
Rondom de stad Benkovac, op korte afstand van de kustplaats Zadar, zijn huizen te koop vanaf €30.000. In kleine dorpen zoals Smilčić of Lišane Ostrovičke zijn oude stenen huizen en boerderijen beschikbaar voor zelfs minder.
Deze regio heeft als voordeel dat je nog steeds dicht bij zee woont, maar niet de hoofdprijs betaalt. Tegelijkertijd is er een goede infrastructuur dankzij de nabijheid van de snelweg en het vliegveld van Zadar.
Het binnenland van Dalmatië – een wereld op zich
Zodra je het kustgebied verlaat en richting het binnenland van Dalmatië reist, daalt de vastgoedprijs fors. Steden als Knin, Sinj en Drniš zijn voorbeelden van plaatsen waar je nog zeer betaalbare huizen kunt vinden.
In deze regio vind je woningen tussen €20.000 en €50.000. De infrastructuur is redelijk goed, en veel dorpen zijn binnen een uur rijden van de kust bereikbaar. De streek heeft te maken gehad met leegloop, maar er zijn steeds meer buitenlanders die hier investeren in renovatieprojecten.
Het landschap is ruig en droog, maar indrukwekkend. Ideaal voor wie houdt van rust, natuur en betaalbaar onroerend goed met potentie.
Tips bij het zoeken naar goedkope huizen
- Let op renovatiekosten: Veel goedkope huizen hebben achterstallig onderhoud of zijn deels vervallen. Reken dus altijd een budget voor renovatie mee.
- Controleer de eigendomssituatie: In landelijke gebieden is het niet ongewoon dat een huis door meerdere erfgenamen wordt gedeeld. Juridisch onderzoek is essentieel.
- Kijk verder dan de toeristische hotspots: Hoe dichter je bij de zee komt, hoe hoger de prijzen. Binnenlanden en berggebieden zijn vaak stukken goedkoper.
- Houd rekening met seizoensinvloeden: In sommige regio’s kunnen winters streng zijn en voorzieningen beperkt.
Conclusie
Hoewel Kroatië steeds populairder wordt, zijn er nog volop regio’s waar je tegen een betaalbare prijs een huis kunt kopen. Slavonië en Lika zijn veruit het goedkoopst, maar vragen ook om een zekere mate van zelfredzaamheid. Het binnenland van Istrië en Dalmatië biedt een aantrekkelijk compromis tussen betaalbaarheid en bereikbaarheid.
Voor Nederlanders die dromen van een nieuw leven in Kroatië, is het verstandig om buiten de gebaande paden te kijken. Met een beetje speurwerk en lokale kennis kun je in een van deze regio’s nog altijd een bijzonder huis vinden voor een prijs die in Nederland allang verleden tijd is.
Links
Informatie over het kopen en wonen in Kroatië
💬 Heb je een specifieke vraag over het kopen van een woning in het buitenland? De informatie op deze website is algemeen, maar jouw situatie is uniek. Stuur gerust een e-mail naar info@affidata.nl – ik help je graag verder!