Mijn persoonlijke ervaring
Een aantal jaren geleden heb ik een stacaravan gekocht in Uelsen, vlak over de grens bij Ootmarsum. Het was een buitenkansje, vond ik. Gelegen op een mooie natuurcamping, redelijk dicht bij mijn woonplaats Zwolle en bovendien goedkoop: de eigenaar vroeg €5.000, en de koop werd gesloten op €4.000.
Ik was al jaren bezig met het idee om een vakantiewoning te kopen en had er goed over nagedacht. Maar wat ik onderschat had, waren de jaarlijkse kosten. Staanrecht, kosten voor gas, licht en water… en vooral ook de onderhoudskosten. Ongemerkt ben je toch een hoop geld kwijt.
Na een paar jaar besloot ik de caravan te verkopen. De koper bood €4.000, precies het bedrag dat ik er zelf voor had betaald. Financieel gezien had ik geen verlies, maar de jaarlijkse kosten hadden opgeteld toch een flink bedrag gevormd.
Dit verhaal brengt me op de jaarlijkse kosten van een tweede huis in Griekenland. Hoeveel ben je daar jaarlijks kwijt aan vaste lasten? Wat zijn de verborgen kosten die je misschien niet direct ziet? En waar moet je rekening mee houden als je een huis koopt om er een deel van het jaar te verblijven?
1. Onroerendgoedbelasting (ENFIA)
In Griekenland betaal je als huiseigenaar ENFIA (Uniforme Belasting op Vastgoed). Dit is de Griekse variant van de onroerendezaakbelasting en is een van de belangrijkste jaarlijkse kostenposten.
- De hoogte van ENFIA is afhankelijk van de waarde van het onroerend goed en de locatie.
- Gemiddeld betaal je tussen de €2 en €16 per vierkante meter per jaar.
- Voor een huis van 100 m² kun je rekenen op €200 tot €1.600 per jaar.
💡 Tip: Sommige regio’s hebben kortingen op ENFIA voor huizen op afgelegen eilanden of landbouwgrond.
2. Gemeentelijke belastingen en nutsvoorzieningen
Naast ENFIA betaal je ook gemeentelijke belastingen en verbruikskosten voor gas, water en elektriciteit.
✔ Gemeentelijke belastingen:
- Worden vaak in de elektriciteitsrekening verwerkt.
- Liggen tussen de €1 en €3 per m² per jaar.
- Voor een woning van 100 m² betekent dit gemiddeld €100 tot €300 per jaar.
✔ Elektriciteit (DEI of privéleveranciers):
- Basisverbruik voor een vakantiehuis: €30 tot €70 per maand.
- Als je airco gebruikt in de zomer, kan dit oplopen tot €100 per maand.
✔ Water (Afhankelijk van de regio):
- Meestal tussen de €50 en €200 per jaar.
- Sommige dorpen hebben een vast tarief, anderen rekenen per kubieke meter.
✔ Afvalophaling en rioleringskosten:
- Soms inbegrepen bij gemeentebelastingen.
- Kan oplopen tot €50-€200 per jaar, afhankelijk van de gemeente.
💡 Tip: Gebruik zonnepanelen om elektriciteitskosten te verlagen – in sommige regio’s zijn subsidies beschikbaar.
3. Onderhoudskosten en reparaties
Een huis in Griekenland heeft regelmatig onderhoud nodig, vooral als het (deels) leegstaat.
✔ Regulier onderhoud:
- Schilderwerk, kleine reparaties en tuinonderhoud: €500 tot €2.000 per jaar.
- Vocht- en schimmelproblemen, vooral in oudere huizen, kunnen extra kosten veroorzaken.
✔ Dak- en gevelonderhoud:
- Een dakrenovatie kan al snel €10.000 of meer kosten.
- Regelmatige inspecties zijn nodig om grotere schade te voorkomen.
✔ Tuin- en zwembadonderhoud:
- Heb je een tuin? Reken op €300-€1.000 per jaar voor snoeien en irrigatie.
- Een zwembad onderhouden kost gemiddeld €1.000 tot €2.500 per jaar.
💡 Tip: Als je er niet permanent woont, kan een lokale conciërgedienst helpen om je huis te onderhouden en problemen te signaleren.
4. Verzekeringen
Het verzekeren van een woning in Griekenland is niet verplicht, maar wel sterk aanbevolen.
✔ Opstalverzekering:
- Afhankelijk van de dekking betaal je €200 tot €1.000 per jaar.
- Huizen in gebieden met aardbevingsrisico kunnen hogere premies hebben.
✔ Inboedelverzekering:
- Extra dekking voor meubels en waardevolle spullen: €100-€500 per jaar.
✔ Aansprakelijkheidsverzekering:
- Handig als je je woning verhuurt: €100-€300 per jaar.
💡 Tip: Combineer verzekeringen bij één aanbieder om kosten te besparen.
5. Kosten voor bewoning en verhuur
Als je je huis alleen in de zomer gebruikt, moet je overwegen wat je in de rest van het jaar doet.
✔ Kosten als het leegstaat:
- Beveiliging: Als je huis afgelegen ligt, kan inbraak een risico zijn. Een alarminstallatie kost €200-€1.000 eenmalig, plus een maandelijks abonnement.
- Winterklaar maken: Waterleidingen moeten soms afgesloten worden om bevriezing te voorkomen.
✔ Verhuren als vakantiehuis:
- Airbnb-inkomsten kunnen helpen om de kosten te dekken, maar brengen extra lasten met zich mee:
- Licentiekosten voor kortetermijnverhuur: €300-€1.000 eenmalig.
- Schoonmaakkosten en lokale belastingen.
- Commissie aan platforms zoals Airbnb.
💡 Tip: Een lokale beheerder kan helpen bij sleuteloverdracht en schoonmaak als je verhuurt.
Conclusie: Wat kost een tweede huis in Griekenland per jaar?
Een samenvatting van de geschatte kosten per jaar voor een vakantiehuis van 100 m²:
| Kostenpost | Gemiddelde kosten per jaar |
|---|---|
| Onroerendgoedbelasting (ENFIA) | €200 – €1.600 |
| Gemeentebelastingen & afval | €100 – €300 |
| Elektriciteit & water | €300 – €1.200 |
| Onderhoud & reparaties | €500 – €2.500 |
| Zwembad- of tuinonderhoud | €300 – €2.500 |
| Verzekeringen | €200 – €1.000 |
| Beveiliging & beheer | €200 – €1.000 |
| Totaal per jaar | €1.800 – €10.100 |
💡 Conclusie: De minimale jaarlijkse kosten zijn ongeveer €2.000, maar afhankelijk van je huis en locatie kunnen de totale kosten oplopen tot €10.000 of meer per jaar.
Wil je een tweede huis in Griekenland kopen? Houd dan niet alleen rekening met de aankoopprijs, maar ook met de doorlopende kosten. Zo voorkom je financiële verrassingen en kun je zorgeloos genieten van je Griekse droomhuis!