Een huis kopen in Roemenië kan aantrekkelijk zijn vanwege de lage vastgoedprijzen en relatief eenvoudige aankoopprocedures. Maar naast de aankoopprijs zijn er tal van verborgen kosten waar veel kopers – vooral buitenlanders – geen rekening mee houden. Deze extra kosten kunnen flink oplopen en je budget aanzienlijk beïnvloeden.
In dit artikel bespreken we:
✅ Welke extra kosten komen kijken bij het kopen van een huis?
✅ Welke belastingen en notariskosten moet je betalen?
✅ Wat zijn de kosten voor renovatie en onderhoud?
✅ Zijn er lopende kosten na de aankoop?
✅ Hoe kun je verborgen kosten minimaliseren?
📜 1. Notaris- en registratiekosten
In Roemenië moet elke eigendomsoverdracht via een notaris worden geregeld. Dit brengt extra kosten met zich mee.
📌 Notariskosten voor de eigendomsoverdracht
- De notaris berekent een percentage van de verkoopprijs.
- Gemiddeld tussen 0,5% en 1% van de aankoopprijs.
📌 Registratiekosten bij het Kadaster (Carte Funciară)
- €100 – €500, afhankelijk van de grootte van het perceel en de waarde van de woning.
📌 Bijkomende kosten:
- Kosten voor de koopakte: €200 – €500.
- Kosten voor eigendomscertificaten: €50 – €100.
- Kosten voor uittreksels uit het kadaster: €10 – €50.
👉 Conclusie: Houd rekening met 1-2% extra kosten voor notariskosten en registratie.
💰 2. Belastingen en heffingen
Bij de aankoop van een huis in Roemenië zijn er verschillende belastingen die betaald moeten worden.
📌 Overdrachtsbelasting (betaald door de verkoper, maar soms doorberekend aan de koper)
| Woningbezit verkoper | Verkoopprijs ≤ €100.000 | Verkoopprijs > €100.000 |
|---|---|---|
| Minder dan 3 jaar in bezit | 3% | 2% |
| Meer dan 3 jaar in bezit | 2% | 1% |
📌 Onroerendgoedbelasting (jaarlijks)
- Stadswoning: 0,1% – 0,3% van de woningwaarde.
- Dorpswoning: 0,05% – 0,2% van de woningwaarde.
- Tweede woning: Hogere belasting mogelijk (tot 0,3%).
📌 Gemeentelijke belastingen
- Afvalheffing: €20 – €50 per jaar.
- Water- en rioolbelasting: €50 – €150 per jaar.
👉 Conclusie: Hoewel Roemeense belastingen lager zijn dan in Nederland, kunnen ze oplopen als je meerdere eigendommen bezit.
🏚 3. Kosten voor renovatie en onderhoud
Veel buitenlandse kopers kiezen voor goedkope huizen op het platteland, maar deze woningen hebben vaak grondige renovaties nodig.
📌 Veelvoorkomende renovatiekosten:
| Renovatiewerk | Kostenindicatie |
|---|---|
| Nieuwe elektriciteitsinstallatie | €2.000 – €5.000 |
| Water- en rioleringssysteem vervangen | €3.000 – €10.000 |
| Vervangen dak | €5.000 – €15.000 |
| Isolatie en nieuwe ramen | €3.000 – €10.000 |
| Badkamer en keukenrenovatie | €3.000 – €10.000 |
| Centrale verwarming installeren | €2.000 – €7.000 |
📌 Verborgen kosten bij renovaties:
- Vergunningen voor verbouwingen (€200 – €1.000).
- Architect- of ingenieurskosten (€500 – €3.000).
- Sloop- en afvalverwijderingskosten (€1.000 – €3.000).
👉 Conclusie: Als je een oud huis koopt, houd dan rekening met renovatiekosten die de aankoopprijs kunnen verdubbelen.
🔌 4. Nutsvoorzieningen aansluiten of upgraden
Sommige oudere huizen of woningen op het platteland hebben geen moderne infrastructuur.
📌 Aansluitkosten voor nutsvoorzieningen:
| Dienst | Kosten |
|---|---|
| Elektriciteitsaansluiting | €500 – €3.000 |
| Wateraansluiting | €1.000 – €5.000 |
| Riolering (indien niet aanwezig) | €3.000 – €10.000 |
| Internet en tv | €10 – €30 per maand |
| Verwarmingssysteem (gas/elektrisch/hout) | €2.000 – €7.000 |
📌 Extra verborgen kosten:
- Sommige regio’s vereisen milieu-inspecties voordat een aansluiting wordt goedgekeurd.
- In landelijke gebieden moet je mogelijk een eigen waterput of septic tank installeren.
👉 Conclusie: Controleer of het huis goed is aangesloten op water, elektriciteit en gas om verrassingen te voorkomen.
⚖ 5. Juridische en administratieve kosten
📌 Kosten voor juridische begeleiding:
- Advocaat voor eigendomscontrole: €500 – €2.000.
- Tolk en vertaler (voor contracten): €100 – €500.
- Kosten voor eigendomsverificatie bij het Kadaster: €50 – €300.
📌 Bureaucratische kosten:
- Verblijfsregistratie als je in Roemenië woont: €50 – €150.
- Inschrijving bij lokale belastingdienst: €50 – €200.
📌 Veelvoorkomende juridische valkuilen:
❌ Sommige huizen hebben onvolledige eigendomspapieren, waardoor extra kosten nodig zijn voor regularisatie.
❌ Sommige verkopers hebben openstaande schulden op de woning, die kunnen worden doorberekend aan de koper.
👉 Conclusie: Werk altijd met een onafhankelijke advocaat om juridische valkuilen te voorkomen.
🔄 6. Lopende kosten na de aankoop
Naast eenmalige kosten moet je ook rekening houden met terugkerende kosten.
📌 Vaste kosten per jaar:
- Onroerendgoedbelasting: €50 – €500 per jaar.
- Verzekering (brand, inboedel): €50 – €300 per jaar.
- Gemeentelijke belastingen en afvalheffingen: €50 – €200 per jaar.
📌 Kosten bij verhuur of doorverkoop:
- Makelaarskosten bij verhuur: 10-20% van de jaarlijkse huurprijs.
- Belasting op huurinkomsten: 10% – 16%.
- Eventuele winstbelasting bij doorverkoop binnen 3 jaar: 1% – 3%.
👉 Conclusie: Zelfs na aankoop blijf je jaarlijks kosten betalen. Bereken dit in je budget.
🎯 Conclusie: Wat zijn de verborgen kosten van een huis kopen in Roemenië?
✅ Notariskosten en registratiekosten – 1-2% extra bovenop de aankoopprijs.
✅ Belastingen en gemeentelijke heffingen – kunnen oplopen tot enkele honderden euro’s per jaar.
✅ Renovatiekosten – kunnen de aankoopprijs verdubbelen als je een oud huis koopt.
✅ Aansluitkosten voor nutsvoorzieningen – vooral op het platteland kunnen deze hoog zijn.
✅ Juridische kosten en administratieve rompslomp – vereist een goede advocaat.
👉 Conclusie: Een huis kopen in Roemenië lijkt goedkoop, maar verborgen kosten kunnen flink oplopen. Een grondige voorbereiding en juridisch onderzoek zijn essentieel om onaangename verrassingen te voorkomen! 🏡💰