Roemenië is een populaire bestemming voor vastgoedkopers vanwege de lage woningprijzen en de relatief lage belastingen vergeleken met West-Europa. Maar naast de aankoopprijs moet je ook rekening houden met verschillende belastingen en bijkomende kosten bij de aankoop van een woning.
In dit artikel bespreken we:
✅ Welke belastingen je betaalt bij de aankoop van een huis
✅ Welke jaarlijkse belastingen van toepassing zijn voor huiseigenaren
✅ Andere bijkomende kosten zoals notariskosten en registratiekosten
✅ Belastingvoordelen en vrijstellingen
🏛 1. Overdrachtsbelasting bij het kopen van een huis in Roemenië
Bij de aankoop van een woning in Roemenië wordt een overdrachtsbelasting (impozit pe transferul proprietății) geheven. Dit is een belasting op de eigendomsoverdracht die door de verkoper wordt betaald, niet door de koper.
📌 Tarieven overdrachtsbelasting (2024):
| Woningbezit van de verkoper | Verkoopprijs ≤ €100.000 | Verkoopprijs > €100.000 |
|---|---|---|
| Minder dan 3 jaar in bezit | 3% | 2% |
| Meer dan 3 jaar in bezit | 2% | 1% |
📌 Voorbeeld:
- De verkoper verkoopt een huis voor €80.000 en bezit het minder dan 3 jaar → Belasting: 3% = €2.400.
- De verkoper verkoopt een huis voor €150.000 en bezit het meer dan 3 jaar → Belasting: 1% = €1.500.
✅ Wie betaalt? De verkoper betaalt de overdrachtsbelasting, maar in de praktijk kan dit via onderhandelingen op de koper worden verhaald.
👉 Conclusie: Als koper betaal je deze belasting meestal niet direct, maar houd rekening met de mogelijkheid dat de verkoper de kosten doorberekent in de verkoopprijs.
📄 2. Notariskosten en registratiekosten
Bij de aankoop van een huis in Roemenië zijn notariskosten en registratiekosten verplicht.
📌 1. Notariskosten (Taxe notariale)
De notaris zorgt voor de juridische afhandeling van de koop en rekent een percentage van de aankoopprijs.
| Aankoopprijs woning | Notariskosten (%) | Voorbeeld (kosten bij €80.000 woning) |
|---|---|---|
| €0 – €50.000 | 1,2% – 1,5% | €600 – €750 |
| €50.000 – €100.000 | 1% – 1,2% | €800 – €1.200 |
| €100.000+ | 0,8% – 1% | €800 – €1.000 |
📌 2. Registratiekosten (Cadastre & Land Registry)
- Kadasterinschrijving (Intabulare): €100 – €500, afhankelijk van de woningwaarde.
- Eigendomstitel registratie: ± 0,5% van de aankoopprijs.
👉 Conclusie: Reken op 1,5% – 2% van de aankoopprijs voor notaris- en registratiekosten.
💰 3. BTW (TVA) bij de aankoop van een nieuwbouwwoning
Als je een nieuwbouwwoning koopt van een projectontwikkelaar, moet je btw (TVA – Taxa pe Valoarea Adăugată) betalen.
📌 BTW-tarieven op woningen (2024):
| Aankoopprijs woning | BTW-tarief |
|---|---|
| ≤ €120.000 | 5% |
| > €120.000 | 19% |
📌 Voorwaarden voor het 5% BTW-tarief:
✅ Je koopt als natuurlijk persoon (geen bedrijf).
✅ De woning is maximaal 120 m² woonoppervlak.
✅ De woning is je hoofdverblijf (geen vakantiehuis).
👉 Conclusie: Voor nieuwbouw geldt meestal 5% BTW, maar bij woningen boven €120.000 betaal je 19%.
🏠 4. Jaarlijkse onroerendgoedbelasting (Impozit pe clădiri)
Elke huiseigenaar in Roemenië betaalt een jaarlijkse onroerendgoedbelasting, die afhankelijk is van het bouwmateriaal en de locatie.
📌 Belastingtarieven voor woningen (2024):
| Woningtype | Belastingpercentage | Voorbeeld (bij €80.000 woning) |
|---|---|---|
| Stadswoning (beton/steen) | 0,1% – 0,2% | €80 – €160 per jaar |
| Dorpswoning (hout/leem) | 0,05% – 0,1% | €40 – €80 per jaar |
| Tweede woning | Tot 0,3% | €160 – €240 per jaar |
📌 Extra kosten:
- Grondbelasting is apart en kost €10 – €50 per jaar.
- Heb je meerdere huizen? Dan kan de belasting oplopen tot 0,3%.
👉 Conclusie: De jaarlijkse belasting is relatief laag en varieert meestal tussen de €40 en €200 per jaar.
🏗 5. Andere mogelijke belastingen en heffingen
Naast de standaardbelastingen kunnen er nog extra kosten zijn.
📌 1. Gemeentelijke belastingen
- Afvalinzameling: €20 – €50 per jaar.
- Riool- en waterheffingen: €50 – €150 per jaar, afhankelijk van de locatie.
📌 2. Vermogensbelasting voor dure woningen
- Woningen boven €500.000 kunnen onder de extra vermogensbelasting vallen (tot 0,5% per jaar).
📌 3. Belastingen op huurinkomsten (indien van toepassing)
- Als je het huis verhuurt, betaal je 10% inkomstenbelasting op de huurinkomsten.
🎯 Conclusie: Welke belastingen betaal je bij het kopen van een huis in Roemenië?
✅ Eenmalige belastingen en kosten bij aankoop:
- Overdrachtsbelasting: 1-3% (meestal betaald door de verkoper).
- Notariskosten: ± 1% – 2% van de aankoopprijs.
- Kadaster- en registratiekosten: ± 0,5% van de aankoopprijs.
- BTW op nieuwbouw: 5% of 19%, afhankelijk van de prijs.
✅ Jaarlijkse belastingen en heffingen:
- Onroerendgoedbelasting: 0,1% – 0,2% van de woningwaarde.
- Gemeentelijke belastingen (afval, water, riool): ± €50 – €200 per jaar.
- Eventuele belasting op huurinkomsten: 10% indien van toepassing.
👉 Conclusie: Het kopen van een huis in Roemenië brengt relatief lage belastingen met zich mee vergeleken met West-Europa. De meeste eenmalige kosten zijn beperkt, en de jaarlijkse belastingen zijn laag.
Wil je een huis kopen in Roemenië? Zorg dat je goed voorbereid bent op deze belastingen en extra kosten, zodat je niet voor verrassingen komt te staan! 🏡💰