Het kopen van een huis in Griekenland kan een geweldige investering zijn, vooral als je kiest voor een woning die renovatie nodig heeft. Of je nu een traditioneel stenen huis op Kreta wilt opknappen, een oud pand in Athene wilt renoveren, of een vakantievilla op Rhodos wilt moderniseren, je zult te maken krijgen met Griekse bouw- en vergunningsregels.
Griekenland kent strikte regels voor renovaties en verbouwingen, en niet alle werkzaamheden mogen zonder vergunning worden uitgevoerd. In dit artikel bespreken we welke vergunningen je nodig hebt, welke uitzonderingen er zijn en hoe je je renovatieproject soepel kunt laten verlopen.
1. Wanneer heb je een vergunning nodig? 📜🏗️
In Griekenland bepaalt de Griekse Bouwcode (Νέος Οικοδομικός Κανονισμός, ΝΟΚ) of je een vergunning nodig hebt voor een renovatie. Dit hangt af van:
- De omvang van de renovatie – Kleine reparaties hebben geen vergunning nodig, structurele wijzigingen wel.
- De locatie – Historische gebouwen en beschermde gebieden, zoals Monemvasia of Delphi, vereisen strengere goedkeuringen.
- De leeftijd van het gebouw – Voor panden ouder dan 50 jaar kunnen extra vergunningen nodig zijn.
💡 Conclusie: Kleine cosmetische aanpassingen zijn meestal vrijgesteld van vergunningen, maar structurele wijzigingen vereisen altijd goedkeuring.
2. Soorten vergunningen voor renovatie in Griekenland 🏛️🔨
Er zijn twee hoofdtypen vergunningen in Griekenland:
📌 1. Kleine schaal bouwvergunning (Έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας)
Deze vergunning is vereist voor niet-structurele aanpassingen en kleine renovaties.
🔹 Voorbeelden van werkzaamheden die een kleine vergunning vereisen:
✔️ Het vervangen van ramen en deuren.
✔️ Het schilderen van de buitenkant van het gebouw.
✔️ Installatie of reparatie van een omheining.
✔️ Vervanging van dakbedekking zonder verandering van structuur.
✔️ Kleine interieurverbouwingen zonder impact op dragende muren.
⏳ Verwerkingstijd: 10 – 30 dagen.
💡 Tip: Dit is de meest gebruikte vergunning voor esthetische verbeteringen en eenvoudige renovaties.
📌 2. Volledige bouwvergunning (Άδεια δόμησης)
Als je grotere structurele veranderingen wilt aanbrengen, heb je een volledige bouwvergunning nodig.
🔹 Werkzaamheden die een volledige vergunning vereisen:
✔️ Sloop van bestaande structuren.
✔️ Wijziging in de dragende constructie (zoals muren en funderingen).
✔️ Uitbreiding van het pand.
✔️ Nieuwbouwprojecten.
⏳ Verwerkingstijd: 2 – 6 maanden.
💡 Tip: Voor historische panden kan dit proces langer duren vanwege extra goedkeuringen.
3. Extra goedkeuringen in beschermde gebieden 🏛️⚠️
Als je een woning wilt renoveren in een beschermd gebied, zoals een historisch dorp of een natuurgebied, gelden extra regels.
✅ Archeologische zones (Υπηρεσία Νεωτέρων Μνημείων και Τεχνικών Έργων)
- Voor gebieden zoals Delphi of Knossos moet je toestemming krijgen van de Griekse Archeologische Dienst.
- Sloop en grote structurele veranderingen zijn vaak verboden.
✅ Kustgebieden en eilanden
- In gebieden zoals Santorini en Mykonos zijn er strikte bouwbeperkingen om het traditionele karakter te behouden.
- Goedkeuring van de lokale planningsautoriteit is vereist.
✅ Beschermde dorpen en traditionele architectuur
💡 Conclusie: Check vóór aankoop of je woning in een beschermd gebied ligt, om bureaucratische vertragingen te voorkomen.
4. Het proces van vergunningaanvraag 📑🔄
Stap 1: Vooronderzoek
- Controleer bij de lokale gemeente (Δήμος) of een vergunning nodig is.
- Laat een ingenieur of architect een bouwplan opstellen.
Stap 2: Indienen van de aanvraag
- Dien de vergunning in via het Online Bouwvergunningssysteem (e-Άδειες).
- Voeg de vereiste documenten toe:
✅ Eigendomsbewijs.
✅ Kadastrale informatie.
✅ Bouwplannen door een erkend architect of ingenieur.
Stap 3: Goedkeuring en start werkzaamheden
- Wacht op goedkeuring (tijdsduur varieert).
- Voer de renovaties uit volgens de vergunningvoorwaarden.
💡 Tip: Werk samen met een lokale architect of ingenieur die ervaring heeft met vergunningaanvragen.
5. Boetes en sancties bij illegale renovaties ⚠️❌
Als je zonder vergunning renoveert, riskeer je hoge boetes en juridische problemen.
Mogelijke sancties:
⛔ Boetes van €5.000 – €50.000, afhankelijk van de overtreding.
⛔ Stopzetting van werkzaamheden door de gemeente.
⛔ Problemen bij verkoop – Onvergunde aanpassingen moeten worden gelegaliseerd.
💡 Conclusie: Neem geen risico en zorg ervoor dat je alle benodigde vergunningen hebt.
6. Veelgestelde vragen over vergunningen voor renovatie in Griekenland ❓🏡
Kan ik zonder vergunning binnenmuren verwijderen?
Nee, als een muur structureel is, heb je een vergunning nodig.
Kan ik een zwembad bouwen zonder vergunning?
Nee, zwembaden vereisen een volledige bouwvergunning.
Zijn er subsidies voor renovatieprojecten?
Ja, in sommige gevallen kun je profiteren van het “Εξοικονομώ Αυτονομώ” (Energiebesparingsprogramma) voor duurzame renovaties.
Conclusie: welke vergunningen heb je nodig? ✅
🔹 Geen vergunning nodig → Cosmetische verbeteringen (zoals schilderen, nieuwe keukens).
🔹 Kleine schaal vergunning → Vervanging ramen, daken, vloeren.
🔹 Volledige vergunning → Structurele wijzigingen, uitbreidingen, sloop.
🔹 Extra goedkeuringen → Historische of beschermde gebieden.
Door op tijd de juiste vergunningen aan te vragen en samen te werken met lokale professionals, kun je problemen en vertragingen voorkomen. 🇬🇷🏡
Wil je een renovatie starten? Raadpleeg een Griekse architect of ingenieur voor advies over vergunningen en regelgeving! 🚀