Polen wordt steeds aantrekkelijker voor buitenlandse kopers die op zoek zijn naar betaalbaar vastgoed, een tweede huis of een investering in de Europese vastgoedmarkt. Maar welke visa zijn er nodig om een huis te kopen in Polen? Het antwoord hangt sterk af van je nationaliteit en je verblijfsplannen. In dit artikel leggen we de regels helder uit.
🇪🇺 EU- en EER-burgers
Burgers van landen binnen de Europese Unie (EU) en de Europese Economische Ruimte (EER), waaronder Nederland en België, hebben géén visum nodig om naar Polen te reizen of om er een huis te kopen.
Belangrijk:
- Je mag vrij onroerend goed kopen in Polen, inclusief huizen en appartementen.
- Je mag maximaal 90 dagen zonder registratie in Polen verblijven.
- Bij verblijf langer dan 90 dagen moet je je inschrijven bij de lokale overheid (meldingsplicht), maar dit is geen visum en heeft geen invloed op het kopen van vastgoed.
Voorbeeld: Een Nederlander kan zonder visum een appartement kopen in Gdańsk of een huis aan een van de meren in Warmia-Mazurië.
🌍 Niet-EU-burgers
Als je geen burger bent van de EU of EER (bijvoorbeeld uit het VK na de Brexit, de VS, Canada of Australië), ligt het iets complexer.
1. Visum voor kort verblijf (type C)
- Geldig voor maximaal 90 dagen binnen een periode van 180 dagen.
- Vereist voor staatsburgers van landen die niet onder het visumvrij reizen naar het Schengengebied vallen.
- Je mag met dit visum een huis kopen, maar niet langdurig verblijven of werken.
2. Visum voor lang verblijf (type D)
- Nodig voor wie langer dan 90 dagen in Polen wil verblijven.
- Dit visum wordt vaak aangevraagd door mensen die van plan zijn langdurig in Polen te wonen of hun tweede huis intensief willen gebruiken.
- Je hebt een geldige reden nodig, zoals:
- Eigendomsbezit (je woning).
- Familiebanden.
- Werk of studie.
Opmerking: Het bezitten van een huis garandeert niet automatisch dat je een langverblijfsvisum krijgt, maar het kan wel helpen om je aanvraag te ondersteunen.
3. Verblijfsvergunning
- Voor langdurig verblijf of verhuizing naar Polen.
- Er zijn verschillende soorten, waaronder voor werk, gezinshereniging en investeringen.
- Als je een woning bezit in Polen kan dat bij sommige vergunningstypes als positief punt worden meegewogen.
🏡 Kan je een huis kopen zonder visum?
Ja. Onroerend goed kopen en verblijven zijn gescheiden zaken.
Zelfs zonder visum (of met een toeristenvisum) kun je legaal vastgoed in Polen aankopen. Wat je koopt (een huis, appartement of land) heeft juridisch niets te maken met je verblijfsstatus.
Voorbeeld: Een Amerikaan mag een appartement kopen in Warschau terwijl hij in de VS woont, maar heeft een visum nodig als hij langer dan 90 dagen in Polen wil verblijven.
📝 Speciale gevallen: Brexit en VK-burgers
Sinds het VK de EU heeft verlaten:
- Britse burgers mogen zonder visum tot 90 dagen in Polen verblijven.
- Voor langer verblijf of verhuizing is een visum of verblijfsvergunning vereist.
- Bezit van een woning kan helpen bij visumaanvragen, maar geeft geen automatisch verblijfsrecht.
🔎 Extra aandachtspunten voor niet-EU-kopers
- Vergunning landbouwgrond: Buitenlanders (ook EU-burgers bij sommige soorten land) hebben vaak een aankoopvergunning nodig voor landbouwgrond of bossen, bijvoorbeeld in gebieden als Podlaskie of de grensregio’s.
- Notariële aankoop: De aankoop moet altijd via een Poolse notaris verlopen.
- Hypotheek: Buitenlanders kunnen in Polen een hypotheek aanvragen, maar de voorwaarden zijn strenger dan voor Poolse staatsburgers.
✅ Samenvatting
| Nationaliteit | Visum nodig om huis te kopen? | Visum nodig om langer dan 90 dagen te verblijven? |
|---|---|---|
| EU / EER | Nee | Nee, alleen registratie na 90 dagen |
| Niet-EU | Nee voor aankoop | Ja, type D visum of verblijfsvergunning vereist |
🌍 Conclusie
Het kopen van een huis in Polen is relatief eenvoudig, ongeacht je nationaliteit. Voor EU-burgers zijn er praktisch geen belemmeringen. Niet-EU-burgers hebben geen visum nodig om vastgoed aan te kopen, maar wel om langdurig in Polen te verblijven. Wie overweegt om van het Poolse vastgoed ook zijn vaste woonplaats te maken, doet er verstandig aan tijdig advies in te winnen over de juiste verblijfsvergunningen en visa.
Links
Informatie over Kopen en Wonen in Polen
💬 Heb je een specifieke vraag over het kopen van een woning in het buitenland? De informatie op deze website is algemeen, maar jouw situatie is uniek. Stuur gerust een e-mail naar info@affidata.nl – ik help je graag verder!