Ik las een tijdje geleden dat erfgenamen in Italië tot 20 jaar de tijd hebben om hun deel van een erfenis op te eisen. Stel je eens voor: je koopt een prachtige tweede woning in Italië, geniet er jaren van, en dan krijg je ineens een brief waarin iemand beweert recht te hebben op een deel van jouw woning. In Nederland is zoiets ondenkbaar. Hier hebben erfgenamen slechts drie maanden om een erfenis te aanvaarden of te verwerpen. Als je in Nederland een huis koopt hoef je je geen zorgen te maken over plotselinge claims van erfgenamen: de notaris regelt alles en zorgt ervoor dat de koop waterdicht is. Maar aangezien een gewaarschuwd man voor twee telt, gaan we in dit artikel dieper in op de risico’s en aandachtspunten bij het kopen van een woning in Italië die afkomstig is uit een erfenis.
Wat gebeurt er als niet alle erfgenamen akkoord zijn?
In Italië werkt het erfrecht anders dan in Nederland. Bij een overlijden wordt de nalatenschap automatisch verdeeld onder de erfgenamen. Dit betekent dat een woning vaak meerdere eigenaren heeft als er meerdere erfgenamen zijn. Dat kan tot ingewikkelde situaties leiden:
- Soms verkoopt één erfgenaam zijn aandeel in de woning, terwijl andere erfgenamen het daar niet mee eens zijn.
- De verkoop kan onrechtmatig zijn, wat betekent dat een andere erfgenaam de verkoop kan aanvechten.
- De wet geeft erfgenamen tot 20 jaar de tijd om hun erfdeel alsnog op te eisen.
Als je een huis koopt dat uit een erfenis komt, is het essentieel om te controleren of alle erfgenamen hebben ingestemd met de verkoop.
Hoe voorkom je juridische claims na aankoop?
Voordat je een woning uit een erfenis koopt, moet je zorgen voor een uitgebreide juridische controle. Hier zijn een paar cruciale stappen:
- Laat een advocaat controleren of de verkoper daadwerkelijk de enige eigenaar is.
- Vraag het Certificato di Provenienza aan, waarin de eigendomsgeschiedenis wordt vastgelegd.
- Controleer of er nog openstaande erfgenamen zijn die aanspraak kunnen maken op het huis.
- Vraag om een afstandsverklaring (rinunzia) van alle mogelijke erfgenamen.
Als koper moet je in Italië zelf extra alert zijn, omdat deze controles niet standaard door de notaris worden uitgevoerd.
Hoe werkt een afstandsverklaring (rinunzia)?
De rinunzia all’eredità is een juridisch document waarin een erfgenaam expliciet afstand doet van zijn rechten op een erfenis. Dit is de meest waterdichte manier om te voorkomen dat iemand later nog een claim legt op de woning die jij hebt gekocht. Maar:
- Alle potentiële erfgenamen moeten de rinunzia ondertekenen.
- Dit moet officieel worden vastgelegd bij een Italiaanse notaris.
- Zonder deze verklaring blijft het risico op toekomstige claims bestaan.
Als koper kun je bij de verkoper aandringen om een afstandsverklaring van alle erfgenamen te overleggen vóórdat je de koopakte ondertekent.
Conclusie
Waar je in Nederland als koper kunt vertrouwen op een strak geregeld systeem met notariële controles, moet je in Italië zelf alert zijn op mogelijke erfgenamen die alsnog hun deel kunnen opeisen. Een huis kopen dat uit een erfenis komt, kan risico’s met zich meebrengen als niet alle erfgenamen instemmen met de verkoop. Zorg er daarom voor dat:
✅ Alle erfgenamen akkoord zijn met de verkoop.
✅ Er een juridische controle wordt uitgevoerd.
✅ Er een afstandsverklaring (rinunzia) is van alle erfgenamen.
Wil je zorgeloos genieten van je Italiaanse droomhuis? Schakel altijd een gespecialiseerde advocaat in en laat alles juridisch tot in de puntjes uitzoeken. Want in Italië geldt: voorkomen is beter dan genezen!