Wanneer je overweegt om een huis te kopen in Frankrijk, ontdek je al snel dat de woningmarkt daar anders werkt dan in Nederland. Een belangrijk verschil is dat in Frankrijk geen exclusiviteitsbeginsel geldt voor makelaars. Dit betekent dat een verkoper zijn huis bij meerdere makelaars kan onderbrengen. Bovendien mogen makelaars actief verkopers benaderen met de vraag of zij de woning ook in hun portfolio mogen opnemen. Deze aanpak heeft een aantal interessante gevolgen, zeker in vergelijking met de Nederlandse situatie.

Makelaars en geheimhouding in het pre-internettijdperk

In het pre-internettijdperk leidde de open structuur van de Franse woningmarkt tot een bijna spionageachtige sfeer onder makelaars. Ze wilden hun “exclusieve” objecten niet prijsgeven, uit angst dat een concurrent ermee aan de haal zou gaan. Dit resulteerde in vage advertenties met foto’s die nauwelijks iets prijsgaven van de woning. Het was haast een sport om andere makelaars in het duister te laten tasten over de exacte locatie van een aangeboden pand.

De invloed van internet

Met de opkomst van het internet is deze situatie drastisch veranderd. Vandaag de dag willen potentiële kopers die online op zoek gaan naar een huis, juist zo volledig mogelijk worden geïnformeerd. Goede foto’s, uitgebreide beschrijvingen en vooral een duidelijke locatie zijn nu de norm. Franse makelaars kunnen zich hierdoor niet meer veroorloven om de locatie van bijzondere objecten geheim te houden; transparantie is een vereiste om serieuze kopers aan te trekken.

Daarnaast heeft internet een andere trend in gang gezet: steeds meer Fransen verkopen hun woning zonder tussenkomst van een makelaar. Er zijn inmiddels een aantal grote websites waar particuliere verkopers hun huizen aanbieden. Dit lijkt aantrekkelijk omdat het kosten bespaart, maar het brengt ook risico’s met zich mee.

Let op bij particuliere verkopers

Hoewel het direct kopen van een woning van een particulier vaak goedkoper lijkt, is dit niet altijd het geval. Er zijn verhalen bekend van verkopers die de prijs flink opschroeven zodra ze merken dat je uit het buitenland komt. Soms wordt er zomaar 10% bovenop de prijs gezet, of vragen ze een bedrag dat ver boven de werkelijke woningwaarde ligt. Het blijft dus belangrijk om goed onderzoek te doen en, indien nodig, professionele hulp in te schakelen.

Een woning bij meerdere makelaars

Een ander gevolg van de Franse aanpak is dat een object bij meerdere makelaars kan worden aangeboden. Dit maakt het zoeken soms verwarrend, omdat je hetzelfde huis tegen verschillende prijzen en voorwaarden kunt tegenkomen. Ook is het niet altijd duidelijk welke makelaar verantwoordelijk is voor een specifieke verkoop. Dit kan zowel voordelen als nadelen hebben, afhankelijk van hoe je het proces benadert.

Mijn persoonlijke ervaring

Hoewel ik geen ervaring heb met het kopen van een huis in Frankrijk, heb ik inmiddels wel drie woningen in Nederland gekocht. Het systeem hier, met één makelaar die exclusief voor de verkoper werkt, voelt overzichtelijker. Tegelijkertijd vraag ik me af of de meer open Franse aanpak niet ook voordelen heeft. Het lijkt me in ieder geval een dynamisch en interessant systeem, waarin internet een sleutelrol heeft gespeeld in het toegankelijker maken van de markt.

Conclusie

De Franse woningmarkt werkt anders dan de Nederlandse en brengt unieke uitdagingen en kansen met zich mee. Of je nu via een makelaar of direct via een particulier koopt, het loont de moeite om je goed in te lezen en kritisch te blijven. Want hoewel de Franse huizenmarkt misschien minder strikt is georganiseerd, blijft het een kwestie van goed opletten – en misschien een beetje geluk hebben.


Alles wat u moet weten over wonen en leven in Frankrijk
Onze uitgebreide gids is de perfecte metgezel als je overweegt om naar Frankrijk te verhuizen of daar al woont. Leer alles over het kopen van een huis, het beheersen van de Franse taal, het vinden van een baan, het ervaren van de cultuur en het ontdekken van toeristische attracties. Met deze gids heb je alle informatie die je nodig hebt om succesvol te wonen en leven in Frankrijk. Lees nu verder om alles te ontdekken!