Het verkopen van een parkeerplaats lijkt op het eerste gezicht een eenvoudige transactie. Het is immers geen woning met allerlei potentiële gebreken, ingewikkelde taxaties en onderhandelingen. Toch ontdekte ik dat er meer bij komt kijken dan je in eerste instantie zou denken. Omdat ik geen ervaring had met het verkopen van een parkeerplaats en ik geen makelaar wilde inschakelen, heb ik zelf uitgezocht welke stappen nodig waren. Achteraf bleek dat de notaris bijna alles regelt, en dat ik mezelf een hoop tijd en moeite had kunnen besparen. In dit artikel deel ik mijn ervaring, zodat anderen die zelf hun parkeerplaats willen verkopen, weten wat hen te wachten staat.
Waarom ik mijn parkeerplaats verkocht zonder makelaar
Mijn parkeerplaats bevindt zich in een parkeergarage in de binnenstad van Zwolle. Omdat ik al jaren geen auto meer heb, verhuurde ik deze aan bewoners en bedrijven in de omgeving. De vraag naar parkeerplaatsen in de binnenstad is groot en zal de komende jaren alleen maar toenemen, aangezien veel parkeerplekken verdwijnen door herinrichtingsplannen van de gemeente.
Toen ik besloot mijn parkeerplaats te verkopen, zag ik geen reden om een makelaar in te schakelen. Een parkeerplaats is een duidelijk afgebakend object zonder verborgen gebreken, dus de toegevoegde waarde van een makelaar leek mij beperkt. Bovendien zou een makelaar kosten in rekening brengen die ik liever bespaarde.
Toch wilde ik goed voorbereid te werk gaan, dus ik verdiepte me in de verkoopprocedure. Wat moest ik allemaal regelen? Hoe zat het met de notaris? Moest ik een koopcontract opstellen? En had ik als verkoper nog verplichtingen richting de Vereniging van Eigenaren (VVE)? Dit zijn de vragen die ik heb uitgezocht en hieronder bespreek.
1. Een koper vinden
Omdat ik voorzitter ben van de VVE die de parkeergarage beheert, had ik een netwerk van potentiële kopers. Ik liet binnen de VVE weten dat ik mijn parkeerplaats wilde verkopen en vond snel een geïnteresseerde: een bedrijf met een vestiging in de binnenstad dat behoefte had aan een vaste parkeerplek.
Tip: mag je zomaar verkopen aan iedereen?
Sommige VVE’s hanteren een regel dat een parkeerplaats eerst moet worden aangeboden aan andere leden van de VVE voordat deze op de markt komt. Dit wordt in de splitsingsakte of het huishoudelijk reglement vastgelegd. In mijn geval bestond deze verplichting niet, waardoor ik de parkeerplaats direct kon verkopen aan het bedrijf dat interesse had.
2. De rol van de notaris
Wat mij verraste, was hoe weinig ik als verkoper zelf hoefde te regelen. Ik had me voorbereid op allerlei administratieve taken, maar uiteindelijk bleek dat de notaris vrijwel alles op zich neemt. Ik had de volgende zaken uitgezocht, maar had dat grotendeels aan de notaris kunnen overlaten:
- Het kiezen van de notaris:
Ik had de koper gevraagd bij welke notaris hij de overdracht wilde laten plaatsvinden. Later las ik dat het gebruikelijk is dat de verkoper de notaris kiest. In mijn geval ging dit gelukkig goed, maar het is goed om te weten dat jij als verkoper hierover beslist. - Het opstellen van een koopcontract:
Omdat ik een mondelinge overeenkomst had met de koper, vroeg ik me af of een officieel koopcontract nodig was. De notarieel medewerker gaf aan dat dit niet per se hoefde. De notaris kan de koop vastleggen op basis van de aangeleverde gegevens. - Het verkrijgen van een royementsverklaring:
Mijn parkeerplaats viel onder dezelfde hypotheek als mijn woning. Dit betekende dat de hypotheekverstrekker akkoord moest geven op de verkoop en de parkeerplaats moest laten ‘doorhalen’ uit de hypotheekakte. Ik had dit zelf al in gang gezet, maar achteraf bleek dat de notaris dit ook regelt.
3. Welke documenten had ik nodig?
De notaris vroeg mij om een paar eenvoudige gegevens:
- Contactgegevens van koper en verkoper
- Naam
- Geboortedatum
- Adres
- Telefoonnummer en e-mailadres
- Verkoopprijs
- De overeengekomen prijs moest worden doorgegeven aan de notaris.
- Contactgegevens van de VVE-beheerder
- Omdat de parkeerplaats onderdeel is van een VVE, moest de notaris contact opnemen met de administrateur van de VVE om te verifiëren dat alle bijdragen zijn voldaan.
- Bevestiging dat er geen milieubepaling geldt
- Bij sommige parkeerplaatsen kan een milieubepaling van toepassing zijn, bijvoorbeeld als er in het verleden vervuiling is geweest. Dit was bij mijn parkeerplaats niet het geval.
Dat was alles. Geen uitgebreide documenten, geen complexe contracten, en geen onderhandelingen.
4. Wat regelt de notaris precies?
De notaris nam vrijwel alle administratieve zaken uit handen:
- Opstellen van de leveringsakte
- Contact opnemen met de hypotheekverstrekker voor de royementsverklaring
- Controleren of er schulden of beslagen op de parkeerplaats rusten
- Contact opnemen met de VVE voor een verklaring over openstaande bijdragen
- Inschrijven van de nieuwe eigenaar in het Kadaster
De notaris houdt bovendien het geld in depot totdat de overdracht officieel is afgerond. Pas na de ondertekening van de akte wordt het bedrag op mijn rekening gestort.
Wat had ik anders kunnen doen?
Achteraf gezien had ik mezelf een hoop werk kunnen besparen door direct naar de notaris te stappen zodra ik een koper had gevonden. Ik had zelf al allerlei zaken uitgezocht, terwijl de notaris dit automatisch regelt. Wat ik hieruit leerde:
✅ Direct contact opnemen met de notaris zodra je een koper hebt – De notaris neemt het meeste werk uit handen.
✅ Niet zelf regelen wat de notaris toch al doet – Zoals het aanvragen van een royementsverklaring of het opstellen van een koopcontract als dit niet nodig is.
✅ Zeker weten of er speciale regels binnen de VVE gelden – Bijvoorbeeld een aanbiedingsplicht aan VVE-leden. Dit voorkomt mogelijke problemen achteraf.
✅ Beseffen dat de verkoper de notaris kiest – Dit geeft je controle over de kosten en de afhandeling.
Conclusie: een eenvoudige verkoop zonder gedoe
Het verkopen van mijn parkeerplaats was uiteindelijk een stuk eenvoudiger dan ik had verwacht. Doordat ik geen ervaring had met dit proces, heb ik me in veel zaken verdiept die achteraf door de notaris werden geregeld. Ik had mezelf tijd en moeite kunnen besparen door eerder te beseffen hoe beperkt mijn eigen rol als verkoper was.
Voor wie overweegt zelf een parkeerplaats te verkopen zonder makelaar, is mijn belangrijkste advies: vind een koper, kies een notaris, en laat hen het werk doen. Het proces verloopt dan vlot en zonder onnodige complicaties.