Frankrijk blijft een populaire bestemming voor Nederlanders die dromen van een tweede huis of emigratie. Of je nu zoekt naar een karakteristiek dorpshuis in de Dordogne of een moderne villa in de Provence, het kopen van onroerend goed in Frankrijk blijft aantrekkelijk. Maar wie anno 2025 een woning koopt, moet rekening houden met enkele belangrijke veranderingen in regelgeving en fiscale voorwaarden.
Per 1 april 2025 zijn er namelijk twee maatregelen van kracht geworden die directe gevolgen kunnen hebben voor buitenlandse kopers – waaronder Nederlanders. We zetten de wijzigingen hieronder op een rij, voorzien van uitleg en advies.
🏠 1. Uitbreiding van het prêt à taux zéro – Renteloze lening bij aankoop woning
De prêt à taux zéro (PTZ) is een Franse overheidsmaatregel bedoeld om starters op de woningmarkt financieel te ondersteunen bij de aankoop van hun eerste woning. De lening is renteloos en kan een aanzienlijk deel van de financiering dekken, afhankelijk van inkomen, gezinssituatie en locatie van de woning.
🔄 Wat is er nieuw per 1 april 2025?
Tot nu toe was de PTZ voor nieuwbouw beperkt tot alleen appartementen in stedelijke gebieden met woningdruk (de zogenoemde “zones tendues”). Per 1 april is deze beperking opgeheven.
✅ De belangrijkste veranderingen:
- Nieuwbouwwoningen in het hele land komen nu in aanmerking, dus ook vrijstaande huizen op het platteland.
- De regeling blijft inkomensafhankelijk en bedoeld voor primo-accédants (mensen die nog nooit eigenaar zijn geweest van een woning in Frankrijk).
- Voor bestaande woningen blijft de regeling alleen van toepassing op huizen die aanzienlijk gerenoveerd worden, en dan enkel in minder drukke regio’s (zones « détendues »).
💡 Wat betekent dit voor Nederlandse kopers?
Nederlanders die zich permanent in Frankrijk willen vestigen en aan de inkomenscriteria voldoen, kunnen nu ook profiteren van deze regeling bij de aankoop van een nieuwe vrijstaande woning, mits zij geen eerder eigendom in Frankrijk hadden. De PTZ kan oplopen tot tienduizenden euro’s en verlaagt de maandlasten aanzienlijk.
👉 Let op: de regeling geldt niet voor mensen die een tweede woning kopen of niet fiscaal in Frankrijk gevestigd zijn.
🧾 2. Hogere notariskosten bij aankoop bestaande woningen
De zogenaamde “frais de notaire” vormen een belangrijk onderdeel van de kosten bij het kopen van onroerend goed in Frankrijk. Anders dan de naam doet vermoeden, bestaat dit bedrag vooral uit belastingen en heffingen, en niet uit het loon van de notaris.
🧮 Tot nu toe:
- De belasting op de overdracht van een bestaand huis bedroeg maximaal 4,5% van de koopsom.
- Sommige departementen (provincies) rekenden minder, maar geen enkel departement mocht meer rekenen.
📈 Wat verandert er?
Vanaf april 2025 tot maart 2028 mogen Franse departementen dit percentage verhogen tot 5%. Dat lijkt een klein verschil, maar op een woning van €200.000 betekent het een extra heffing van €1.000. Het gaat hier om de “taxe de publicité foncière”, die rechtstreeks naar het departement gaat.
🏙️ Welke regio’s verhogen het tarief?
- De stad Parijs (departement 75) heeft al besloten om het tarief te verhogen naar 5%.
- Andere populaire regio’s kunnen snel volgen, zoals de Alpes-Maritimes, de Vaucluse of delen van de Dordogne.
👨👩👧 Uitzondering voor starters
Voor primo-accédants blijft het oude tarief van maximaal 4,5% van kracht. Dit voordeel geldt echter alleen voor mensen die permanent in Frankrijk gaan wonen én geen eerder onroerend goed bezaten.
🧑💼 Wat betekent dit voor Nederlandse kopers in de praktijk?
Als je een tweede huis koopt:
- Je komt niet in aanmerking voor de prêt à taux zéro.
- Je betaalt in veel regio’s voortaan meer overdrachtsbelasting.
- Hou rekening met totale bijkomende kosten van 7–8% van de koopsom bij bestaande woningen.
Als je gaat emigreren en starter bent:
- Je kunt mogelijk profiteren van de PTZ, mits je voldoet aan de inkomensgrenzen.
- Je bent vrijgesteld van de hogere notariskosten.
- Laat je adviseren door een lokale hypotheekadviseur of notaris.
📝 Tips bij aankoop in 2025
✅ Informeer bij de notaris naar het actuele belastingtarief in het departement waar je koopt.
✅ Vraag een simulatie van de PTZ aan bij een Franse bank als je overweegt er permanent te gaan wonen.
✅ Overweeg nieuwbouw als je starter bent: met de versoepeling van de PTZ-regels kan dit financieel gunstiger zijn dan een oud huis met veel bijkomende kosten.
✅ Vergeet de energienormen niet – bij bestaande huizen is een energie-audit verplicht, en sommige slecht geïsoleerde woningen mogen vanaf 2025 niet meer worden verhuurd.
✉️ Tot slot: laat je goed informeren
De wijzigingen per 1 april 2025 lijken misschien klein, maar ze kunnen grote financiële gevolgen hebben. Vooral het verschil tussen starters en tweede-huis-kopers is scherp: wie in aanmerking komt voor de PTZ én lagere notariskosten, kan tienduizenden euro’s besparen. Wie buiten de boot valt, betaalt juist extra.