Veel Nederlanders dromen ervan: een tweede woning in Frankrijk. De gedachte aan een vakantiehuis in de zon, genieten van het Franse platteland of een gezellig chalet in de bergen is verleidelijk. Maar voordat je de sprong waagt, is het belangrijk om niet alleen naar de aankoopprijs te kijken, maar ook naar de werkelijke maandelijkse kosten.
Uit eigen ervaring weet ik dat de aanschafprijs niet alles zegt. Jaren geleden overwoog ik om een chalet te kopen op een door Nederlanders beheerd vakantiepark in Zuid-Frankrijk. De prijzen waren heel redelijk (ongeveer €35.000 voor een mooi chalet met grond eromheen). Maar ik realiseerde me dat het te ver weg was en ik geen auto had, waardoor het praktisch niet haalbaar was.
In plaats daarvan kocht ik later een stacaravan in Uelsen, net over de grens bij Ootmarsum. De aankoopprijs was belachelijk laag: €4.000. Maar waar ik me op verkeken had, waren de doorlopende kosten. De parkkosten, energie- en waterkosten en onverwachte reparaties maakten het toch duurder dan gedacht. Dit laat zien dat een goedkope aankoop geen garantie is voor lage maandlasten.
In dit artikel bespreken we de maandelijkse kosten die je kunt verwachten als je een tweede woning in Frankrijk bezit.
📌 Overzicht van de Terugkerende Kosten
Een tweede woning betekent niet alleen de hypotheek of de aankoopprijs. Hier zijn de belangrijkste kostenposten:
🏡 Vaste kosten (zoals belastingen en verzekeringen).
🔌 Energie- en waterkosten (die hoger kunnen zijn dan je denkt).
🏗️ Onderhoud en reparaties (vooral bij oudere woningen of vakantieparken).
🛡️ Beveiliging en toezicht (als je er niet permanent woont).
📜 Administratieve en wettelijke verplichtingen (zoals verplichte keuringen en belastingen).
Laten we deze kostenposten één voor één doornemen.
🏡 1. Vaste Kosten: Belastingen en Heffingen
🏠 Onroerendgoedbelasting (Taxe Foncière)
✔️ Wat is het? Een jaarlijkse belasting voor eigenaren van onroerend goed.
💰 Kosten: Afhankelijk van de locatie en grootte van de woning, maar gemiddeld tussen €500 en €3.000 per jaar.
💡 Tip: In sommige regio’s zijn vakantiewoningen vrijgesteld of krijgen ze korting.
🏡 Gemeentelijke belasting (Taxe d’Habitation, nu alleen nog voor tweede woningen)
✔️ Wat is het? Deze belasting is afgeschaft voor primaire woningen, maar geldt nog voor tweede woningen.
💰 Kosten: Afhankelijk van de gemeente, gemiddeld €300 tot €1.500 per jaar.
💡 Let op: Sommige gemeentes verhogen deze belasting om vakantiehuizen minder aantrekkelijk te maken voor speculanten.
📝 Afvalstoffenheffing en lokale heffingen
✔️ Wat is het? Kosten voor afvalverwerking en gemeentelijke voorzieningen.
💰 Kosten: Tussen €100 en €500 per jaar, afhankelijk van de gemeente.
🔌 2. Energie- en Waterkosten
Bij het bezitten van een tweede woning is energieverbruik vaak een onderschatte kostenpost, vooral als de woning in de winter leegstaat of slecht geïsoleerd is.
💡 Elektriciteit en Gas
✔️ Wat is het? Afhankelijk van het type verwarming (elektrisch, gas, hout of warmtepomp).
💰 Kosten:
- Klein vakantiehuis met enkele weken per jaar gebruik → €30 tot €60 per maand.
- Groter huis met regelmatig gebruik → €100 tot €250 per maand.
- Elektrische verwarming in slecht geïsoleerd huis → Kan fors oplopen in de winter!
💡 Tip: Sommige energiecontracten bieden seizoensgebonden tarieven, waardoor je kunt besparen als je het huis niet het hele jaar gebruikt.
🚰 Waterverbruik
✔️ Wat is het? Water en rioleringskosten worden door de gemeente of een particuliere leverancier in rekening gebracht.
💰 Kosten: Gemiddeld tussen €10 en €50 per maand.
💡 Let op: Sommige vakantieparken hebben geen aparte watermeters, waardoor de kosten worden omgeslagen per huis. Dit kan nadelig zijn als anderen veel verbruiken.
🏗️ 3. Onderhoud en Reparaties
Een tweede woning heeft onderhoud nodig, ook als je er niet bent.
🏠 Basis onderhoudskosten
✔️ Regelmatig schilderwerk, dakonderhoud en tuinonderhoud.
💰 Kosten: €500 tot €3.000 per jaar, afhankelijk van de grootte van het huis en hoe vaak je er bent.
⚒️ Onverwachte reparaties
✔️ Voorbeeldkosten:
- Dakreparaties → €1.000 – €5.000
- Bevroren leidingen → €200 – €1.500
- Vervanging verwarmingsketel → €2.000 – €8.000
💡 Tip: Zet een reservefonds opzij voor onverwachte kosten, vooral bij oudere woningen.
🛡️ 4. Beveiliging en Toezicht
Als je woning regelmatig leegstaat, kan dit leiden tot inbraak, vandalisme of achterstallig onderhoud.
✔️ Kosten voor bewaking of controle door een beheerder → €30 – €100 per maand.
✔️ Slimme beveiliging (camera’s en alarmsystemen) → Eenmalige kosten van €500 – €2.000, plus abonnementskosten van €10 – €30 per maand.
💡 Tip: Als je in een dorp woont, kan het handig zijn om buren of een conciërge te vragen een oogje in het zeil te houden.
📜 5. Administratieve en Wettelijke Kosten
Sommige verplichtingen worden vaak over het hoofd gezien, maar kunnen belangrijk zijn:
📄 Verzekering voor de woning → Gemiddeld €20 – €80 per maand.
🛠️ Jaarlijkse controle van de verwarmingsketel of schoorsteen → €100 – €200 per jaar.
📋 Kosten voor erfbelasting en juridische zaken bij overdracht → Indien van toepassing.
📊 Conclusie: Hoeveel Ben je Echt Per Maand Kwijt?
Laten we een realistisch scenario nemen voor een gemiddelde vakantiewoning in Frankrijk:
| Kostenpost | Maandelijkse Kosten |
|---|---|
| Onroerendgoedbelasting | €50 – €250 |
| Gemeentelijke belastingen | €25 – €125 |
| Elektriciteit en gas | €50 – €200 |
| Water | €10 – €50 |
| Onderhoud | €50 – €250 |
| Beveiliging en toezicht | €30 – €100 |
| Verzekering | €20 – €80 |
| Totaal | €235 – €1.055 per maand |
💡 Conclusie: Zelfs zonder hypotheek kan een tweede woning gemiddeld €300 – €1.000 per maand kosten, afhankelijk van de grootte, locatie en voorzieningen.
Wil je een tweede woning kopen? Bereken niet alleen de aankoopprijs, maar ook de maandelijkse lasten, zodat je niet voor verrassingen komt te staan! 🏡💶