De Franse overheid heeft de afgelopen jaren strenge regels ingevoerd voor energieverslindende woningen. Dit betekent dat huizen met een zeer slecht energielabel (klasse F en G) in sommige gevallen niet meer verhuurd mogen worden. Hierdoor komen veel van deze woningen massaal op de markt, omdat eigenaren ze niet langer kunnen verhuren en vaak niet over de middelen beschikken om ze te renoveren.
Dit biedt nieuwe kansen voor kopers, zoals Nederlanders die in Frankrijk een tweede woning willen kopen. Aanvankelijk waren banken terughoudend om hypotheken te verstrekken voor deze woningen, maar dat is aan het veranderen. Onder bepaalde voorwaarden is het nu mogelijk om een hypotheek te krijgen voor een woning met een slecht energielabel, mits de renovatiekosten worden meegenomen in de lening.
In dit artikel bespreken we:
✅ Waarom er zoveel energieverslindende huizen te koop staan.
✅ Hoe banken hypotheken verstrekken voor woningen met een slecht energielabel.
✅ Welke voorwaarden gelden voor dit soort leningen.
✅ Wat dit betekent voor Nederlanders die in Frankrijk een huis willen kopen.
🏚️ Waarom Staan er Zoveel Slecht Geïsoleerde Woningen te Koop?
De strengere regels rondom energieprestaties zorgen ervoor dat veel oudere huizen niet meer voldoen aan de minimumnormen. Dit leidt tot een groot aantal te koop staande woningen, met name in landelijke gebieden en historische dorpen.
🔴 Verhuurverbod voor woningen met een slecht energielabel → Sinds 2023 mogen woningen met energielabel G+ (meer dan 450 kWh/m² per jaar) niet meer worden verhuurd. Vanaf 2025 geldt dit voor álle woningen met energielabel G en vanaf 2028 voor woningen met energielabel F.
💰 Hoge kosten voor renovatie → Veel eigenaren kunnen zich de benodigde renovaties niet veroorloven en kiezen er daarom voor om hun woning te verkopen in plaats van te verbeteren.
🏦 Banken verstrekten lange tijd geen hypotheken voor deze woningen → Banken zagen energieverslindende huizen als een risicovolle investering, omdat ze door de nieuwe regelgeving minder waard kunnen worden als ze niet gerenoveerd worden.
🛠️ Nieuwe kans voor kopers → Voor wie bereid is om een woning te renoveren, kan dit een interessante investering zijn.
🏦 Hypotheken voor Woningen met een Slecht Energielabel: Wat is Er Veranderd?
Banken hebben de afgelopen jaren hun beleid aangepast, waardoor het toch mogelijk is om een hypotheek te krijgen voor een energieverslindende woning. Maar daar zitten wél voorwaarden aan.
📌 De hypotheek moet de renovatiekosten dekken → Banken verstrekken alleen leningen voor slecht geïsoleerde woningen als de kosten voor het energiezuinig maken van de woning direct worden meegenomen in de hypotheek.
📋 Een energieaudit is verplicht → De koper moet een officiële energieaudit (audit énergétique) laten uitvoeren. Dit rapport toont aan welke renovaties noodzakelijk zijn en wat de geschatte kosten zijn.
📅 Renovatie binnen een vastgestelde termijn → Vaak moet de koper binnen twee tot drie jaar de woning energiezuiniger maken, zodat deze voldoet aan de minimumeisen.
📊 Banken werken met energierenovatiehypotheken → Steeds meer banken bieden speciale eco-hypotheken aan, waarbij gunstige voorwaarden gelden als de woning wordt verduurzaamd.
🏡 Voorbeelden van energiebesparende maatregelen die gefinancierd kunnen worden:
- Isolatie van muren, dak en vloeren.
- Vervangen van enkel glas door dubbel of driedubbel glas.
- Installatie van een efficiënter verwarmingssysteem (bijvoorbeeld een warmtepomp).
- Zonnepanelen of andere vormen van duurzame energie.
💡 Goed om te weten: Sommige banken hanteren extra gunstige voorwaarden, zoals een lagere rente of subsidies voor duurzame verbouwingen.
📑 Hoe Werkt Dit in de Praktijk voor een Nederlandse Koper?
Stel, je wilt als Nederlander een oude boerderij kopen in Frankrijk voor €150.000, maar de woning heeft energielabel G en voldoet niet aan de minimale eisen.
💶 Aankoopprijs woning: €150.000
🛠️ Schatting renovatiekosten: €40.000
📌 Totaal benodigde hypotheek: €190.000
De bank stelt als voorwaarde dat je binnen 3 jaar de woning renoveert, zodat deze minimaal energielabel D behaalt. Je krijgt de hypotheek alleen als je aantoont dat de renovatiekosten zijn meegenomen in je financiering.
💡 Voordelen voor de koper:
✅ Meer keuze op de woningmarkt, omdat veel verkopers van deze huizen weinig geïnteresseerden hebben.
✅ Mogelijkheid om een huis tegen een lagere prijs te kopen en de waarde te verhogen door renovatie.
✅ Banken zijn steeds flexibeler in hun voorwaarden, mits je investeert in verduurzaming.
⚠️ Aandachtspunten:
- Je moet vooraf goed inschatten of de renovatiekosten haalbaar zijn.
- Zorg voor een betrouwbare aannemer en controleer welke subsidies beschikbaar zijn.
- Houd rekening met Franse wetgeving rondom verbouwingen, zoals vergunningen voor structurele aanpassingen.
📊 Is Dit Interessant voor Nederlanders die een Tweede Woning Willen?
Voor Nederlanders die een vakantiehuis in Frankrijk willen kopen, biedt deze regeling nieuwe mogelijkheden.
🟢 Je hebt meer keus → Veel slecht geïsoleerde woningen worden momenteel massaal te koop aangeboden.
🟢 Je kunt de waarde van de woning verhogen → Door slim te renoveren kun je de woning aantrekkelijker maken voor toekomstig gebruik of verhuur.
🟢 Er zijn financiële voordelen → Sommige Franse banken bieden gunstige eco-leningen aan voor duurzame renovaties.
⚠️ Let op:
- Niet alle banken bieden deze leningen aan, dus kies een bank met ervaring in hypotheken voor buitenlanders.
- Je moet geduld hebben: Renovaties kunnen tijd kosten en niet alles gaat in Frankrijk even snel.
- Houd rekening met bijkomende kosten, zoals notariskosten en belastingen.
💡 Tip: Informeer vooraf bij verschillende banken welke voorwaarden zij hanteren voor energierenovatiehypotheken.
📌 Conclusie: Nieuwe Kansen voor Kopers, maar Ook Uitdagingen
De strengere regelgeving rondom energieprestaties in Frankrijk leidt tot een golf van te koop staande woningen met een laag energielabel. Dit biedt kansen voor kopers, maar alleen als ze bereid zijn om de woning energiezuiniger te maken.
✅ Banken verstrekken nu hypotheken voor woningen met een slecht energielabel, mits renovatiekosten worden opgenomen in de lening.
✅ Dit maakt het mogelijk om goedkopere woningen te kopen en hun waarde te verhogen door slimme verduurzaming.
✅ Nederlanders die een huis in Frankrijk willen kopen, kunnen profiteren van een groter aanbod en gunstige financieringsmogelijkheden.
⚠️ Maar let op: Dit vereist een goede voorbereiding, kennis van renovaties en geduld om het proces in Frankrijk soepel te laten verlopen.
Ben je op zoek naar een betaalbare woning in Frankrijk en ben je niet bang om te renoveren? Dan kan deze regeling een interessante kans zijn om je droomhuis te vinden! 🏡💚