Wie droomt van een huis in Zuid-Spanje, komt al snel uit bij Andalusië: zonzeker, cultureel rijk, goed bereikbaar en volop keuze in woningen – van stadsappartementen tot finca’s op het platteland. Maar hoe staat de huizenmarkt er op dit moment (mei 2025) eigenlijk voor? En wat kun je als Nederlandse koper verwachten in het komende jaar?
In dit artikel een overzicht van de actuele situatie én vooruitzichten, met praktische tips voor wie nu wil instappen.
📊 Huidige stand van zaken (mei 2025)
De vastgoedmarkt in Andalusië is in de afgelopen jaren stevig gegroeid, en dat zet zich ook in 2025 voort. In populaire regio’s zoals Málaga, Estepona en de Costa del Sol zijn de huizenprijzen in 2024 opnieuw gestegen, met gemiddeld zo’n 6%. In het luxesegment en aan de kust liggen de stijgingen zelfs nog hoger.
De vraag naar woningen blijft groot, zeker van buitenlandse kopers. Ruim een derde van alle vastgoedtransacties in kustprovincies zoals Málaga is afkomstig van niet-Spaanse kopers. Nederlanders behoren al jaren tot de grotere groepen binnen deze internationale kopersmarkt.
Wat verder opvalt: het aanbod aan nieuwbouwwoningen is beperkt. Zeker in steden als Málaga wordt het steeds moeilijker om projecten te ontwikkelen die betaalbaar en bereikbaar blijven voor de middenklasse. Dit tekort aan aanbod zorgt ervoor dat prijzen ook dit jaar nog doorstijgen.
🔮 Vooruitzichten voor het komende jaar
Hoewel er signalen zijn dat de markt iets zou kunnen afkoelen, zijn de verwachtingen voor 2025 overwegend positief:
- Prijzen blijven stijgen, al is het tempo waarschijnlijk iets gematigder dan in de voorgaande jaren.
- Vraag blijft hoog, mede door nieuwe groepen zoals digital nomads, gepensioneerden en gezinnen die hun werk en leven willen verplaatsen naar Zuid-Europa.
- Duurzame woningen winnen aan populariteit. Kopers letten steeds vaker op energieverbruik, isolatie, zonnepanelen en groene certificaten.
- Minder keus, sneller beslissen: het beperkte aanbod, zeker in aantrekkelijke kustplaatsen, betekent dat woningen vaak snel van eigenaar wisselen. Wie te lang twijfelt, grijpt vaak mis.
🇳🇱 Wat betekent dit voor jou als Nederlandse koper?
Ben je van plan om in 2025 een woning in Andalusië te kopen, dan is dit een goed moment om je voor te bereiden en snel te kunnen schakelen. Denk aan:
✅ Financiering
De hypotheekrentes in Spanje zijn nog relatief laag, maar stijgende rentes liggen op de loer. Tegelijkertijd gelden er voor buitenlanders strengere voorwaarden. Zorg voor een goede voorbereiding of overweeg (deels) eigen financiering.
✅ Notariskosten en belastingen
Houd rekening met kosten bovenop de koopsom: overdrachtsbelasting, notaris, advocaat, inschrijvingskosten, etc. Reken op 10 tot 13% aan bijkomende kosten, afhankelijk van locatie en type woning.
✅ Regio’s om te overwegen
- Málaga: levendig, cultureel en met internationale allure.
- Estepona en Benahavís: populair bij welgestelde buitenlanders.
- Almería en Cádiz: iets rustiger, maar met veel potentie en aantrekkelijkere prijzen.
- Binnenland: denk aan witte dorpen als Ronda, of de olijfstreek rond Jaén – authentiek en betaalbaarder.
✅ Juridische begeleiding
Laat je bijstaan door een onafhankelijke advocaat die je belangen behartigt. Veel kopers laten zich leiden door makelaars die werken voor de verkopende partij – dit leidt niet zelden tot verrassingen.
🏡 Conclusie
De huizenmarkt in Andalusië biedt ook in 2025 volop kansen voor Nederlandse kopers, maar vereist wel een goede voorbereiding. De prijzen blijven stijgen, het aanbod is beperkt, en er is veel concurrentie van internationale kopers. Toch blijft Andalusië een van de meest aantrekkelijke regio’s in Europa voor een tweede woning of emigratie.
Wie zijn huiswerk doet, zich juridisch goed laat begeleiden en snel kan handelen, kan in 2025 nog steeds een mooie aankoop doen – of dat nu een vakantiehuis, een investeringspand of een permanente verhuizing naar de zon betreft.
💬 Heb je een specifieke vraag over het kopen van een woning in het buitenland? De informatie op deze website is algemeen, maar jouw situatie is uniek. Stuur gerust een e-mail naar info@affidata.nl – ik help je graag verder!