Roemenië heeft een van de goedkoopste en meest vruchtbare landbouwgronden van Europa. Dit maakt het aantrekkelijk voor investeerders, boeren en buitenlanders die een zelfvoorzienende levensstijl willen beginnen. Maar is het als buitenlander mogelijk om landbouwgrond in Roemenië te kopen? Het antwoord is ja, maar met beperkingen.
In dit artikel bespreken we de juridische regels, uitzonderingen en strategieën om als buitenlander landbouwgrond in Roemenië te kopen en bezitten.
⚖️ Juridische situatie: Mogen buitenlanders landbouwgrond kopen?
🏛️ De wetgeving rondom grondbezit
Voor 2014 konden buitenlanders geen landbouwgrond kopen in Roemenië, tenzij ze een Roemeens bedrijf oprichtten. Dit veranderde toen Roemenië lid werd van de Europese Unie (EU), waardoor bepaalde restricties werden opgeheven.
📜 Huidige wetgeving (Wet nr. 17/2014 en wijzigingen in 2020):
- 🇪🇺 EU-burgers en bedrijven uit de EU: Mogen sinds 1 januari 2014 landbouwgrond kopen zonder beperkingen, mits zij zich houden aan Roemeense wetten.
- 🌍 Niet-EU burgers: Kunnen geen landbouwgrond kopen als natuurlijke persoon, maar wel via een Roemeens bedrijf (SRL).
- 🛑 Beperkingen voor verkoop aan buitenlanders: Sinds 2020 moeten Roemenen die landbouwgrond verkopen deze eerst aanbieden aan lokale boeren en de staat voordat buitenlanders kunnen kopen.
📌 Belangrijke punten voor buitenlanders:
✅ EU-burgers mogen landbouwgrond kopen, maar moeten in Roemenië geregistreerd zijn.
✅ Niet-EU-burgers kunnen geen landbouwgrond bezitten zonder een Roemeens bedrijf.
✅ Roemeense staatsburgers hebben voorrang bij de aankoop van landbouwgrond.
🏗️ Strategieën voor buitenlanders om landbouwgrond te kopen
Als buitenlander heb je verschillende mogelijkheden om landbouwgrond in Roemenië te verkrijgen.
🏢 1. Een Roemeens bedrijf (SRL) oprichten
Een SRL (Societate cu Răspundere Limitată) is een Roemeens bedrijf, vergelijkbaar met een BV in Nederland of een GmbH in Duitsland.
✅ Voordelen:
✔️ Zowel EU- als niet-EU-burgers kunnen via een SRL landbouwgrond kopen.
✔️ Mogelijkheid om als bedrijf subsidie te krijgen voor landbouwactiviteiten.
✔️ Beperkte aansprakelijkheid (geen privéaansprakelijkheid voor schulden).
❌ Nadelen:
⛔ Vereist jaarlijkse boekhouding en belastingaangifte.
⛔ Kan hogere kosten met zich meebrengen dan particulier bezit.
📌 Hoe richt je een SRL op?
- Registreer het bedrijf bij de Roemeense Kamer van Koophandel (ONRC).
- Open een zakelijke bankrekening.
- Vermeld in de statuten dat het bedrijf landbouwactiviteiten uitvoert.
- Koop landbouwgrond namens het bedrijf.
🏠 2. Huwelijk met een Roemeense partner
Een andere optie is trouwen met een Roemeense staatsburger. Hierdoor kun je indirect toegang krijgen tot landbouwgrond, aangezien je partner grond mag kopen en je als echtgenoot hier indirect van profiteert.
✅ Voordelen:
✔️ Geen noodzaak om een bedrijf op te richten.
✔️ Rechtstreekse eigendom via de Roemeense partner.
❌ Nadelen:
⛔ Jij als buitenlander blijft officieel geen eigenaar.
⛔ Bij echtscheiding kan de Roemeense partner de grond behouden.
🌱 3. Samenwerken met een Roemeense zakenpartner
Als je een betrouwbare Roemeense partner hebt, kan deze persoon de landbouwgrond op zijn of haar naam kopen, waarna jullie samen een contract opstellen om het gebruik en de inkomsten te verdelen.
✅ Voordelen:
✔️ Geen noodzaak om een bedrijf op te richten.
✔️ Flexibele overeenkomst.
❌ Nadelen:
⛔ Je hebt geen volledige controle over de grond.
⛔ Mogelijke juridische conflicten in de toekomst.
📑 Belastingen en juridische kosten bij aankoop
Bij de aankoop van landbouwgrond in Roemenië moet je rekening houden met extra kosten.
💰 Kosten bij aankoop:
| Kostenpost | Indicatie |
|---|---|
| Notariskosten | 0,5% – 1,5% van de koopprijs |
| Registratie in het kadaster | 0,15% van de koopprijs |
| Overdrachtsbelasting | 2% – 3% van de koopprijs |
| Jaarlijkse grondbelasting | €10 – €50 per hectare |
📌 Belastingvoordeel: Landbouwgrond wordt minder zwaar belast dan stedelijk vastgoed.
🔍 Waar kun je het beste landbouwgrond kopen in Roemenië?
Roemenië heeft grote regionale verschillen in de kwaliteit en prijs van landbouwgrond.
🌾 Beste regio’s voor landbouw in Roemenië
| Regio | Kenmerken | Gemiddelde prijs per hectare |
|---|---|---|
| Moldavië | Goedkope grond, vruchtbare bodem, minder ontwikkelde infrastructuur. | €1.500 – €4.000 |
| Oltenië | Warmer klimaat, geschikt voor wijngaarden en fruitteelt. | €2.000 – €5.000 |
| Dobroedzja | Nabij de Zwarte Zee, rijk aan tarwe- en zonnebloemvelden. | €4.000 – €8.000 |
| Banat | Meest vruchtbare grond, hoge vraag, sterke agrarische sector. | €6.000 – €12.000 |
| Transsylvanië | Bergachtig gebied, geschikt voor veehouderij en biologische landbouw. | €2.500 – €6.000 |
📌 Tip: Landbouwgrond in Dobroedzja en Banat is duurder maar zeer vruchtbaar. Moldavië en Oltenië zijn goedkoper en bieden groeipotentieel.
🛑 Risico’s en valkuilen bij aankoop van landbouwgrond
Hoewel landbouwgrond kopen in Roemenië aantrekkelijk is, zijn er juridische en praktische risico’s waar je rekening mee moet houden.
🚨 Veelvoorkomende risico’s:
❌ Onduidelijke eigendomsrechten – Sommige grondstukken zijn slecht geregistreerd.
❌ Illegale verkoop – Grond kan verkocht worden zonder officiële eigendomspapieren.
❌ Beperkingen op verkoop aan buitenlanders – De overheid kan toekomstige regelgeving aanscherpen.
❌ Slechte infrastructuur – Sommige landbouwgebieden zijn moeilijk bereikbaar.
✅ Hoe voorkom je problemen?
✔️ Laat een Roemeense advocaat de eigendomspapieren controleren.
✔️ Zorg dat de kadastrale registratie (CF – Carte Funciară) correct is.
✔️ Werk samen met een betrouwbare Roemeense makelaar of notaris.
🎯 Conclusie: Kan een buitenlander landbouwgrond kopen in Roemenië?
✅ EU-burgers kunnen landbouwgrond kopen zonder beperkingen.
✅ Niet-EU-burgers moeten een Roemeens bedrijf (SRL) oprichten.
✅ Landbouwgrond in Roemenië is goedkoop en een goede investering.
✅ Er zijn juridische risico’s, dus een technische en juridische controle is essentieel.
👉 Conclusie: Het kopen van landbouwgrond in Roemenië is mogelijk en biedt veel kansen, maar vereist een goede voorbereiding en juridisch advies. Wil je investeren in Roemeense landbouwgrond? Zorg dan dat je de wetgeving en markt goed begrijpt! 🌾✨
Links
🏡 Informatie over Kopen en Wonen in Roemenië
Stappenplan bedrijf starten in het buitenland – Rvo.nl