Een toeristisch bedrijf beginnen in Italië – het is een droom die menig Nederlander en Belg deelt. Wonen tussen de wijnranken, gasten ontvangen in een oude boerderij, koken met lokale ingrediënten… het klinkt als het perfecte leven. Maar zodra het romantische beeld plaatsmaakt voor de realiteit, komt de onvermijdelijke vraag: wat kost dat eigenlijk?
De waarheid is: het kan mee- of tegenvallen, afhankelijk van je ambities, locatie en type onderneming. Of je nu een B&B in Toscane wilt starten, een glamping in Le Marche of een agriturismo in Puglia – de kosten verschillen sterk, maar het patroon is herkenbaar.
Dit artikel schetst een realistische raming van wat je kunt verwachten: van aankoop tot vergunningen, van inrichting tot belastingen. Niet om te ontmoedigen, maar om je te wapenen met kennis. Want in Italië geldt: wie goed voorbereid is, spaart geld én stress.
🏡 1. De aankoop van het pand
De grootste kostenpost is uiteraard het vastgoed. Italië kent enorme prijsverschillen tussen regio’s.
| Regio | Gemiddelde prijs per m² | Opmerking |
|---|---|---|
| Toscane | €2.500 – €5.000 | Duur, toeristisch ontwikkeld |
| Umbrië | €1.500 – €2.800 | Rustiger, goede prijs-kwaliteit |
| Le Marche | €1.200 – €2.500 | Opkomend, interessant voor buitenlanders |
| Puglia | €1.000 – €2.000 | Lage prijzen, maar meer renovatiekosten |
| Piemonte | €1.800 – €3.500 | Populair bij wijnliefhebbers |
| Sicilië / Calabrië | €700 – €1.500 | Goedkoop, maar logistiek uitdagender |
Een klein B&B-pantje op het platteland kan dus al vanaf €150.000, terwijl een gerenoveerde agriturismo in Toscane makkelijk richting €700.000 tot €1.000.000 gaat.
Aankoop bijkomende kosten:
– Notaris en registratie: 3–4% van de aankoopprijs
– Makelaarscommissie: 3% (meestal door koper én verkoper)
– Overdrachtsbelasting (imposta di registro): 9% voor tweede woningen, 2% bij eerste woning
– Kadaster- en administratiekosten: €500 – €1.000
💡 Rekenvoorbeeld:
Voor een boerderij van €300.000 betaal je al snel €20.000 aan bijkomende kosten.
🧱 2. Renovatie en verbouwing
De meeste buitenlandse ondernemers kopen geen instapklaar pand, maar een gebouw dat liefde (en geld) nodig heeft.
Gemiddelde renovatiekosten:
– Basisrenovatie: €1.000 – €1.200 per m²
– Luxeafwerking of historische restauratie: €1.500 – €2.500 per m²
– Infrastructuur (water, elektra, riool): €10.000 – €40.000
– Zwembad (10x5m): €25.000 – €50.000
– Buiteninrichting (tuin, terras, oprit): €10.000 – €30.000
Voor een kleine agriturismo of B&B (400 m² totaal) is een renovatiebudget van €300.000 – €500.000 realistisch.
Subsidies en belastingvoordelen:
– Bonus Ristrutturazione (50% aftrek van renovatiekosten tot €96.000 per pand)
– Ecobonus (tot 65% aftrek voor energiebesparende maatregelen)
– Bonus Alberghi (voor hotels en toeristische bedrijven, tot 65% terug via belasting)
Deze bonussen maken renoveren in Italië financieel aantrekkelijker, maar vergen een boekhouder die de procedures kent.
🧾 3. Vergunningen, registraties en belastingen
Belangrijkste kostenposten:
– Codice Fiscale: gratis (fiscaal nummer)
– Partita IVA: €200 – €400 registratie
– Inschrijving Kamer van Koophandel: €150 – €300
– Advies en opmaak bedrijfsplan: €1.000 – €3.000
– Lokale vergunningen (gemeente, brandweer, hygiëne): €1.000 – €5.000
– Boekhoudkundige kosten: €1.000 – €2.000 per jaar
Een commercialista (Italiaanse boekhouder) is onmisbaar. Hij of zij helpt bij btw-afdracht, toeristenbelasting, jaarlijkse aangifte en loonadministratie als je personeel hebt.
💡 Tip: in Italië is elke regio bevoegd voor toeristische classificaties. Vraag dus altijd na bij de regione welke regels gelden voor jouw type bedrijf (B&B, agriturismo, hotel).
🪑 4. Inrichting en uitrusting
Een sfeervolle inrichting bepaalt je succes. Gasten verwachten authenticiteit, maar ook comfort.
| Post | Richtprijs |
|---|---|
| Keuken (professioneel of semi-professioneel) | €15.000 – €30.000 |
| Badkamers | €5.000 – €10.000 per stuk |
| Meubilair en decoratie | €1.500 – €2.500 per kamer |
| Bedden en linnengoed | €1.000 – €1.800 per kamer |
| Terras en buitenmeubilair | €5.000 – €15.000 |
| Techniek (wifi, verlichting, airco, beveiliging) | €5.000 – €12.000 |
Een instapklare inrichting voor een B&B met 5 kamers kost al snel €60.000 – €100.000, exclusief kunst, servies en accessoires.
🧑🍳 5. Exploitatiekosten per jaar
Zelfs als de deuren open zijn, blijven de vaste kosten aanzienlijk.
| Post | Gemiddeld per jaar |
|---|---|
| Gemeentelijke belastingen (afval, water, riool) | €1.000 – €2.000 |
| Onroerendgoedbelasting (IMU) | 0,76% van kadastrale waarde |
| Energie en water | €5.000 – €10.000 |
| Onderhoud (tuin, zwembad, reparaties) | €3.000 – €7.000 |
| Verzekeringen (aansprakelijkheid, brand, gasten) | €1.500 – €3.000 |
| Internet, telefoon, marketing | €2.000 – €4.000 |
| Boekhouder en administratie | €1.500 – €2.000 |
| Personeel (schoonmaak, keuken, receptie) | €20.000 – €40.000 bij seizoenmedewerkers |
Voor een klein toeristisch bedrijf met 4 à 6 kamers ligt de jaarlijkse exploitatiekost tussen €30.000 en €60.000.
💡 Let op: Italië kent hoge sociale lasten voor personeel (ca. 30–40%). Veel ondernemers werken daarom zelf mee in het bedrijf en huren alleen in het hoogseizoen hulp in.
💶 6. Marketing en zichtbaarheid
Wie vandaag gasten wil aantrekken, moet zichtbaar zijn online.
| Activiteit | Richtprijs |
|---|---|
| Website (met boekingssysteem) | €1.000 – €3.000 |
| Professionele fotografie | €800 – €1.500 |
| Advertenties / social media | €1.000 – €3.000 per jaar |
| Commissies Booking/Airbnb | 12–18% van reserveringsprijs |
💡 Strategie: veel succesvolle ondernemers bouwen hun eigen klantenbestand via een nieuwsbrief en directe boekingen, om commissies te beperken.
📊 7. Totaaloverzicht: een realistisch startbudget
| Onderdelen | Gemiddeld bedrag |
|---|---|
| Aankoop pand | €250.000 – €600.000 |
| Bijkomende kosten aankoop | €20.000 – €40.000 |
| Renovatie en bouw | €300.000 – €500.000 |
| Inrichting | €60.000 – €100.000 |
| Vergunningen en administratie | €5.000 – €10.000 |
| Marketing en opstart | €5.000 – €10.000 |
| Totaal investeringsbudget | €650.000 – €1.200.000 |
Voor een glamping met tijdelijke structuren of een kleine B&B kun je met €200.000 – €400.000 van start, zeker als je zelf veel werk doet en geen zware verbouwingen nodig zijn.
🏦 8. Financiering in Italië: wat kan en wat niet
Italiaanse banken zijn voorzichtig met leningen aan buitenlanders, zeker zonder lokale inkomsten.
Gebruikelijke scenario’s:
– Eigen vermogen: het merendeel van buitenlandse ondernemers investeert spaargeld of verkoopopbrengst woning.
– Nederlandse hypotheek op tweede woning: soms mogelijk via Nederlandse bank.
– Italiale lening: alleen met bewezen inkomen en verblijfstatus in Italië.
– EU-subsidies: via Invitalia of regionale plattelandsfondsen, vooral voor jongeren en duurzame projecten.
Een goed ondernemingsplan – inclusief winstprognose en seizoensplanning – is essentieel om investeerders of banken te overtuigen.
🧮 9. Wanneer verdien je iets terug?
Een toeristisch bedrijf in Italië is zelden in het eerste jaar rendabel. De gemiddelde terugverdientijd ligt tussen 7 en 12 jaar, afhankelijk van:
– de mate waarin je zelf meewerkt;
– de bezettingsgraad (60–80% is goed);
– de marge op extra’s (eten, wijn, workshops).
Een goedlopend bedrijf met 5 kamers en een bezettingsgraad van 70% kan een netto-inkomen van €25.000 – €50.000 genereren – genoeg om comfortabel te leven, maar geen vetpot.
💡 Belangrijk: wie het puur om winst doet, verliest vaak motivatie. Succesvolle ondernemers combineren idealisme met zakelijk inzicht.
✨ Tot slot
Een toeristisch bedrijf starten in Italië kost geld, tijd en geduld – maar het levert iets onbetaalbaars op: een leven midden in de schoonheid.
De sleutel is realistisch plannen. Reken ruimer dan je denkt, neem professionele hulp in de arm en onderschat bureaucratie niet. Maar als de vergunningen binnen zijn, de muren zijn gestuukt en je eerste gasten onder de pergola wijn drinken terwijl de avond valt, weet je waarom je het doet.
Want in Italië is ondernemen geen kwestie van cijfers alleen. Het is investeren in een droom die elke dag opnieuw begint – met een espresso, een glimlach en een uitzicht dat nooit verveelt.
💬 Heb je een specifieke vraag over het kopen van een woning in het buitenland? De informatie op deze website is algemeen, maar jouw situatie is uniek. Stuur gerust een e-mail naar info@affidata.nl – ik help je graag verder!