Griekenland trekt steeds meer buitenlandse kopers aan die op zoek zijn naar een tweede huis of een investering in de vastgoedmarkt. Twee steden die daarbij vaak in overweging worden genomen, zijn Athene en Thessaloniki. Beide steden hebben een rijke geschiedenis, een levendige cultuur en aantrekkelijke vastgoedmogelijkheden, maar welke stad is nu de beste keuze?
In dit artikel vergelijken we vastgoedprijzen, levenskwaliteit, investeringsmogelijkheden en kosten van levensonderhoud om je te helpen de juiste beslissing te nemen.
1. Vastgoedprijzen en marktontwikkelingen 📈🏠
De vastgoedprijzen in Griekenland zijn de afgelopen jaren sterk gestegen, met name in toeristische en economische centra zoals Athene en Thessaloniki.
🏛️ Athene: Een competitieve en bloeiende markt
- De vastgoedprijzen in Athene zijn de afgelopen vijf jaar gemiddeld met 40-50% gestegen, vooral in populaire wijken zoals Kolonaki, Koukaki, Exarchia en Plaka.
- In het stadscentrum ligt de prijs per m² gemiddeld tussen de €2.500 en €5.000, afhankelijk van de buurt en de staat van het pand.
- Er is een hoge vraag naar Airbnb-vastgoed, vooral in toeristische en historische wijken.
🏙️ Thessaloniki: Betaalbaarder en in opkomst
- In Thessaloniki zijn de vastgoedprijzen over het algemeen 30-40% lager dan in Athene.
- In het centrum kun je een appartement kopen vanaf €1.800 per m², terwijl in buitenwijken zoals Kalamaria en Pylaia prijzen starten rond €1.500 per m².
- De stad heeft een groeiende markt, mede dankzij de toename van internationale studenten en jonge professionals.
💡 Conclusie: Als je zoekt naar een betaalbare optie met groeipotentieel, is Thessaloniki een betere keuze. Wil je echter een stabiele en dynamische vastgoedmarkt met meer investeringskansen, dan is Athene aantrekkelijker.
2. Levenskwaliteit en leefomgeving 🌇🌿
🏛️ Leven in Athene: Historisch en dynamisch
- Voordelen:
✔️ Een bruisend stadsleven met een mix van oud en modern.
✔️ Veel internationale bedrijven en werkgelegenheid.
✔️ Rijke cultuur met musea, theaters en een levendige horeca.
✔️ Uitstekende verbindingen via luchthaven Athene Eleftherios Venizelos. - Nadelen:
⛔ Drukke verkeerssituatie en luchtvervuiling.
⛔ Hoge vastgoedprijzen in gewilde wijken.
⛔ Toeristische drukte in het hoogseizoen.
🏙️ Leven in Thessaloniki: Relaxter en cultureel rijk
- Voordelen:
✔️ Ontspannen mediterrane sfeer met veel cafés en restaurants.
✔️ Betaalbare huur- en koopprijzen.
✔️ Lagere criminaliteit en minder overbevolking dan Athene.
✔️ Snelle toegang tot de stranden van Chalkidiki. - Nadelen:
⛔ Minder internationaal georiënteerde arbeidsmarkt.
⛔ Kleinere luchthaven met minder internationale vluchten.
⛔ Minder culturele en historische bezienswaardigheden dan in Athene.
💡 Conclusie: Voor een bruisend stadsleven en zakelijke kansen is Athene ideaal. Als je een ontspannen levensstijl met een lagere kostenstructuur zoekt, dan is Thessaloniki een betere keuze.
3. Kosten van levensonderhoud 💶
🏛️ Athene
- Huur voor een appartement van 70m²: €800 – €1.500 per maand.
- Maaltijd in een restaurant: €12 – €20 per persoon.
- Openbaar vervoer maandabonnement: €30.
🏙️ Thessaloniki
- Huur voor een appartement van 70m²: €500 – €900 per maand.
- Maaltijd in een restaurant: €8 – €15 per persoon.
- Openbaar vervoer maandabonnement: €27.
💡 Conclusie: Thessaloniki is een goedkopere stad om te wonen, vooral qua huurprijzen en dagelijkse uitgaven.
4. Investeringsmogelijkheden 💰📊
🏛️ Athene
✔️ Grote vraag naar Airbnb- en short-stay-verhuur.
✔️ Snellere waardestijging van vastgoed.
⛔ Competitieve markt met hoge instapprijzen.
🏙️ Thessaloniki
✔️ Toegankelijke vastgoedprijzen.
✔️ Toenemende vraag naar huurwoningen door studenten en expats.
⛔ Minder snel stijgende vastgoedprijzen dan in Athene.
💡 Conclusie: Athene biedt een snellere return-on-investment, terwijl Thessaloniki aantrekkelijk is voor wie met een kleiner budget wil investeren.
Eindconclusie: Wat is de beste keuze? 🏡🔍
✔️ Kies voor Athene als je:
- In een internationaal netwerk wilt wonen en werken.
- Op zoek bent naar hoge vastgoedwaardering en investeringsrendement.
- Graag in een cultureel bruisende stad met veel faciliteiten woont.
✔️ Kies voor Thessaloniki als je:
- Betaalbaar wilt wonen in een relaxte, authentieke Griekse stad.
- Investeert in een opkomende markt met lage instapprijzen.
- De voorkeur geeft aan een kleinere stad met minder drukte.
Beide steden hebben unieke voordelen. Het hangt af van je budget, levensstijl en investeringsplannen. 🇬🇷🏡