De Europese vastgoedmarkt blijft in beweging, met grote verschillen tussen landen als het gaat om de jaarlijkse verandering in huizenprijzen. Uit de recente cijfers van Eurostat (Q3 2024 vs. Q3 2023) blijkt dat sommige landen sterke prijsstijgingen doormaken, terwijl in andere regio’s juist dalingen zichtbaar zijn. In dit artikel bespreken we enkele opvallende trends die uit de grafiek naar voren komen.
Sterke prijsstijgingen in Oost-Europa
De grootste stijgingen in huizenprijzen vinden we in Oost-Europa, waar de vastgoedmarkt een forse groei doormaakt:
- Bulgarije (+16,5%) noteert de hoogste stijging in Europa. Dit is waarschijnlijk te verklaren door een toenemende vraag van zowel lokale kopers als buitenlandse investeerders die op zoek zijn naar betaalbare vastgoedopties.
- Polen (+14,4%) en Hongarije (+13,4%) volgen op de voet, met eveneens sterke stijgingen. De Poolse vastgoedmarkt profiteert van een stabiele economie en een toenemende vraag naar woningen in grote steden zoals Warschau en Krakau.
- Ook in Kroatië (+12,3%) zien we een forse stijging. Dit is grotendeels te danken aan de populariteit van Kroatië als toeristische bestemming, waardoor de vraag naar vakantiehuizen en investeringspanden stijgt.
Deze cijfers zijn afkomstig van Eurostat, het statistiekbureau van de Europese Unie.
Nederland en Ierland: ook flinke stijgingen
In Nederland (+10,3%) blijft de vraag naar koopwoningen groot, ondanks hogere hypotheekrentes. Het beperkte woningaanbod en de stijgende bouwkosten dragen bij aan de aanhoudende prijsstijgingen.
Ook Ierland (+9,9%) laat een sterke stijging zien, gedreven door een snel groeiende economie en een tekort aan betaalbare woningen.
Milde stijgingen in Zuid- en Midden-Europa
In Zuid- en Midden-Europa zijn de stijgingen gematigder:
- Spanje (+8,3%) en Portugal (+9,8%) blijven aantrekkelijk voor buitenlandse kopers, maar de stijgingen zijn minder extreem dan in Oost-Europa.
- Italië (+3,9%) laat een bescheiden groei zien, wat duidt op een stabielere markt zonder grote prijsschommelingen.
Prijsdalingen in West-Europa
Niet overal stijgen de huizenprijzen. In sommige West-Europese landen zien we juist dalingen:
- Frankrijk (-3,5%) kent de sterkste daling in Europa. Dit kan te maken hebben met economische onzekerheid en strengere leennormen voor hypotheken.
- Finland (-2,8%) en Luxemburg (-1,7%) volgen met prijsdalingen, mogelijk als gevolg van een afnemende koopkracht en hogere rentetarieven.
Conclusie
De Europese vastgoedmarkt laat een gemengd beeld zien. Oost-Europese landen zoals Bulgarije en Polen blijven sterke prijsstijgingen ervaren, terwijl in Frankrijk en Finland de prijzen juist dalen. Voor kopers en investeerders is het daarom belangrijk om de ontwikkelingen per land goed te volgen.
Ben je op zoek naar een woning in het buitenland? Bekijk dan goed de trends en overweeg of een markt in opkomst (zoals Oost-Europa) of een markt in correctie (zoals Frankrijk) voor jou de beste keuze is.
Bronvermelding
Deze gegevens zijn gebaseerd op cijfers van Eurostat:
Bron: Eurostat – House Price Index, Q3 2024 (link naar dataset)