De Griekse vastgoedmarkt blijft in 2025 een aantrekkelijke optie voor buitenlandse kopers die op zoek zijn naar een tweede huis of overwegen te emigreren. De markt toont een gestage groei, ondersteund door economische stabiliteit en diverse investeringsmogelijkheden.
Economische Vooruitzichten en Vastgoedprijzen
De Griekse economie vertoont een gezonde groei, met een verwachte reële BBP-stijging van 2,2% in 2024 en 2,3% in 2025. Deze positieve economische vooruitzichten dragen bij aan een stabiele vastgoedmarkt. In 2023 stegen de huizenprijzen met 12,53% ten opzichte van het voorgaande jaar, wat wijst op een aanhoudende vraag en een dynamische markt.
Investeringsmogelijkheden en Buitenlandse Interesse
Buitenlandse investeerders tonen een groeiende interesse in de Griekse vastgoedmarkt, met name in toeristische onroerend goed. In 2023 steeg de netto buitenlandse directe investering in Grieks vastgoed met 8% op jaarbasis tot €2,13 miljard, het hoogste niveau in meer dan twee decennia. Deze trend wordt versterkt door programma’s zoals de Golden Visa, die in 2023 werd aangepast met een verhoging van de minimale investering tot €500.000 in populaire gebieden.
Regionale Trends en Populaire Locaties
De vraag naar onroerend goed varieert per regio. De zuidelijke voorsteden van Athene, bekend als de ‘Athens Riviera’, blijven bijzonder populair, met gemiddelde verkoopprijzen van €3.818 per m² en een jaarlijkse stijging van 5,7%. Daarnaast is er een toename van Amerikaanse kopers, vooral na de recente presidentsverkiezingen, met interesse in gebieden zoals Kreta en de Ionische eilanden.
Beleidswijzigingen en Belastingen
De Griekse overheid voert in 2025 diverse beleidswijzigingen door die van invloed kunnen zijn op vastgoedbeleggingen. Zo wordt de verlaging van de onroerendgoedbelasting (ENFIA) voor verzekerde woningen verhoogd van 10% naar 20% voor woningen met een waarde tot €500.000. Daarnaast wordt de opschorting van de BTW op nieuwe gebouwen verlengd tot eind 2025, wat de bouwactiviteit stimuleert en investeerders aantrekt.
Overwegingen voor Potentiële Kopers
Voor buitenlanders die overwegen te investeren in Grieks onroerend goed, is het belangrijk om rekening te houden met:
- Lokale Marktkennis: Het is essentieel om inzicht te hebben in regionale prijsontwikkelingen en vraag.
- Juridische en Fiscale Aspecten: Wees op de hoogte van de nieuwste belastingvoordelen en regelgeving die van invloed kunnen zijn op uw investering.
- Economische Stabiliteit: De aanhoudende economische groei maakt Griekenland tot een aantrekkelijke bestemming voor vastgoedbeleggingen.
Met deze factoren in gedachten biedt de Griekse vastgoedmarkt in 2025 veelbelovende kansen voor buitenlandse kopers die op zoek zijn naar een tweede huis of een nieuwe woonplaats.