Het biedproces in Zweden werkt fundamenteel anders dan in Nederland. Waar in Nederland vaak wordt gewerkt met inschrijvingen of onderhandelingen achter gesloten deuren, is het in Zweden gebruikelijk dat biedingen openbaar worden geregistreerd. Dit kan zowel voordelen als nadelen hebben voor kopers. In dit artikel bespreken we hoe het biedproces in Zweden werkt, welke regels van toepassing zijn en waar je als koper op moet letten.


1. Hoe werkt het biedproces in Zweden?

In Zweden noemen ze het biedingsproces “budgivning”. In de meeste gevallen verloopt dit op de volgende manier:

  1. Je brengt een bod uit – Dit gebeurt meestal via e-mail, telefonisch of via een online biedingssysteem van de makelaar.
  2. Alle biedingen worden openbaar geregistreerd – Iedereen die heeft geboden, kan in principe zien welke bedragen zijn geboden.
  3. Nieuwe biedingen kunnen direct worden gedaan – Elke geïnteresseerde kan op elk moment een hoger bod uitbrengen. Dit leidt vaak tot snelle verhogingen van de prijs.
  4. De makelaar coördineert de biedingen – De makelaar informeert de betrokken partijen over nieuwe biedingen. Dit kan via sms, e-mail of telefonisch.
  5. De verkoper kiest de koper – Ook als jij het hoogste bod hebt gedaan, is de verkoper niet verplicht om jou als koper te kiezen. De verkoper kan bijvoorbeeld kiezen voor een koper zonder financieringsvoorbehoud.
  6. Pas na ondertekening is de koop definitief – Totdat het koopcontract is ondertekend door beide partijen, is geen enkele bieding bindend.

👉 Belangrijk om te weten: In Zweden zijn er geen vaste regels voor hoe een budgivning moet verlopen. De verkoper bepaalt uiteindelijk zelf hoe hij het proces wil inrichten.


2. Open versus gesloten biedingsprocessen

In Zweden zijn er twee manieren van bieden:

🔹 Open budgivning (meest voorkomend)

Bij een open biedingsproces worden alle biedingen vastgelegd en kunnen alle bieders op de hoogte blijven van de biedingen van anderen.

  • Transparant proces waarbij je weet wat concurrenten bieden.
  • Kan leiden tot snelle prijsstijgingen als bieders tegen elkaar opbieden.
  • Bieders kunnen zich op elk moment terugtrekken, wat onzekerheid kan creëren.

🔹 Gesloten budgivning (minder gebruikelijk)

Soms kiest een verkoper voor een gesloten biedingsproces, waarbij biedingen niet openbaar worden gemaakt.

  • Vergelijkbaar met hoe in Nederland inschrijvingen werken.
  • Meestal gebruikelijk bij zeer gewilde woningen.
  • De verkoper kiest zonder dat bieders weten wat anderen hebben geboden.

👉 Tip: Vraag de makelaar vooraf hoe het biedproces zal verlopen, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.


3. Hoe bepaal je je biedstrategie?

Omdat het biedproces openbaar is, kunnen de prijzen snel oplopen. Het is belangrijk om vooraf een duidelijke strategie te bepalen:

Bepaal je maximale budget vooraf – Houd rekening met extra kosten zoals overdrachtsbelasting en hypotheeklasten.
Let op biedingen die kunstmatig kunnen worden opgevoerd – In sommige gevallen worden biedingen gedaan door vrienden of familieleden van de verkoper om de prijs op te drijven.
Overweeg een openingsbod net onder de vraagprijs – Dit kan de concurrentie ontmoedigen en voorkomt dat je direct te hoog instapt.
Blijf rationeel – Laat je niet meeslepen in de biedstrijd. Je kunt op elk moment besluiten om uit de bieding te stappen.

👉 Let op: Er bestaat in Zweden geen wettelijke plicht om de hoogste bieder als koper te accepteren. De verkoper heeft het recht om een koper te kiezen op basis van andere criteria, zoals financiële zekerheid of een snellere afhandeling.


4. Wat gebeurt er na de bieding?

1. De verkoper kiest een koper

De verkoper hoeft niet per se voor het hoogste bod te gaan. Vaak kiezen verkopers voor een koper die:

  • Een hypotheek goedgekeurd heeft zonder voorbehoud.
  • Een snelle transactie kan afronden.
  • Geen lange bedenktijd nodig heeft.

2. Het koopcontract wordt opgesteld

Pas na ondertekening van het koopcontract (köpekontrakt) is de koop bindend. In Zweden geldt het principe dat een bod op zichzelf geen juridische waarde heeft.

👉 Let op: Tot het contract is getekend, kunnen zowel koper als verkoper zich zonder consequenties terugtrekken!

3. Waar moet je op letten in het contract?

Bij het tekenen van het contract is het belangrijk om te controleren of:
✅ Er een financieringsvoorbehoud in staat (indien nodig).
✅ Alle afspraken correct zijn vastgelegd.
✅ De aanbetaling en betalingstermijnen kloppen.


5. Wat als je het biedproces wilt beïnvloeden?

Er zijn enkele manieren waarop je het biedingsproces in jouw voordeel kunt beïnvloeden:

🔹 Voorwaardelijk bod – Je kunt een bod uitbrengen onder voorbehoud van financiering. Dit kan een verkoper afschrikken, maar voorkomt dat je vastzit aan een koop zonder lening.
🔹 Snelle afhandeling aanbieden – Verkopers kiezen vaak voor een koper die het koopproces snel kan afronden. Als je direct kunt tekenen en betalen, vergroot dat je kansen.
🔹 Persoonlijk contact zoeken – In sommige gevallen kan een persoonlijk bericht aan de verkoper helpen om jezelf als ideale koper te positioneren.


Conclusie: Wees voorbereid en bied verstandig

Het biedingsproces in Zweden is transparanter dan in Nederland, maar kan ook hectisch zijn. Zorg ervoor dat je vooraf goed weet hoe het systeem werkt, stel een helder budget vast en laat je niet meeslepen door de dynamiek van het bieden.

Wil je weten wat de volgende stap is in het koopproces? Lees dan ons volgende artikel:
👉 Stap 6: Het tekenen van het koopcontract en de juridische afronding.